作者 ATand (Caterpillar)標題 Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？時間 Thu Dec 14 16:28:13 2023
我親戚在銀行從事放貸業務
這問題每次她看到都是直搖頭的
房價下跌第一個衝擊到的是銀行金融體系
不是檯面上交易的買賣雙方
她都笑說房價崩跌你原本買不起的，還是買不起
新屋銀行最多給你8成房貸，舊屋是7成以下
在你沒有繳完房貸之前，你的房子是設定為銀行的
當你通過貸款時，銀行會直接付錢給建商或賣方
你繳不出來或是不想繳，銀行是要拍賣掉你的房子還債的
所以房價如果持續崩跌接近當時房屋成交貸款的八成
銀行是要擔心買在高點的投資客擺爛等銀行來收的
一旦接近這個水線
銀行對於一般人房貸的成數就會大幅縮水
換言之買家的頭期款要更多
2000萬的新房，貸8成時你要自備400
跌到1600時別人要賣你要接
銀行可能評估只能借你6成或更低
你的自備款要直接拉高到640萬
原價時400都拿不出來了
你還期望能拿640以上來逢低接盤?
另外吼
台灣中小企業都是靠房屋跟土地跟銀行做企貸擔保品的
台灣房屋就是持續上漲才會有增貸的空間
不然吼
哪那麼多人敢出來跟銀行貸款做什麼老闆夢
還不就是祖上有財產才能出來瘋
所以想要房屋價跌到可以接盤的魯蛇
還不如想想等等晚餐點麥當勞套餐薯條敢不敢加大吧
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※ 作者: ATand 2023-12-14 16:28:13
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 16:28 ATand
→ knives: 正解1F 211.21.37.96 台灣 12/14 16:29
→ rex0217: 推一個，現實如此2F 42.75.248.160 台灣 12/14 16:31
→ auden: 難得看到這裡有人說人話3F 1.172.225.147 台灣 12/14 16:31
→ peiring: 我ok啊4F 49.216.131.192 台灣 12/14 16:32
→ su4vu6: 銀行本來就會被衝擊阿5F 36.230.80.193 台灣 12/14 16:33
→ tsaiyh: 金融體系當肉票所以不能崩 大家用力買6F 101.136.241.215 台灣 12/14 16:33
推 i386: 難得少見觀念正常的人7F 59.124.171.42 台灣 12/14 16:33
→ tsaiyh: 資產上億指日可待8F 101.136.241.215 台灣 12/14 16:33
推 koreawargod: 呆灣就是這樣 大到不能倒9F 223.137.118.173 台灣 12/14 16:33
推 okderla: 明白人給推10F 27.51.65.230 台灣 12/14 16:33
噓 kissmickey: 是崩多少 2千萬變1千萬 最好會買不起11F 42.72.41.139 台灣 12/14 16:33
推 RisingTackle: 早期房價合理價時，銀行怎沒倒光？12F 106.105.2.89 台灣 12/14 16:33
→ okderla: 就跟次貸一樣 金融崩了全部產業遭殃13F 27.51.65.230 台灣 12/14 16:34
推 miss32: 最多貸八成 資訊就錯誤了..14F 210.61.134.145 台灣 12/14 16:34
→ peiring: 640萬我真的ok，快崩吧15F 49.216.131.192 台灣 12/14 16:34
→ okderla: 到時候失業還敢買房咧16F 27.51.65.230 台灣 12/14 16:35
推 qwerapple: 貸多少不重要 我只想看炒房投機仔跳樓17F 49.216.49.24 台灣 12/14 16:36
推 kissmickey: 一堆人存款現金很多18F 42.72.41.139 台灣 12/14 16:36
推 SUMPO: 重點你親戚是誰19F 211.23.129.170 台灣 12/14 16:36
推 gn01881106: 我ok反正只投資美股 管他台灣房市股市20F 220.143.94.80 台灣 12/14 16:36
推 tamama000: 槓桿仔欠炸 一定要戳破一次泡沫21F 42.72.239.91 台灣 12/14 16:37
推 abcjoe61115: 不跌可以啊，那至少不要漲吧22F 60.251.36.79 台灣 12/14 16:37
噓 glthe1: 好，你明天來民進党報到23F 101.10.46.89 台灣 12/14 16:38
→ Retangle: 啊不就泡泡吹到大到不能24F 101.12.28.84 台灣 12/14 16:39
→ rwr: 認清現實吧 不健康的泡泡必定得破 銀行可以倒25F 122.116.206.101 台灣 12/14 16:39
→ Retangle: 倒26F 101.12.28.84 台灣 12/14 16:39
→ hoks: 房價漲就買得起？27F 49.216.42.144 台灣 12/14 16:39
推 soulivee: 遲早會倒啦，歷史定律28F 111.248.230.88 台灣 12/14 16:40
→ abcjoe61115: 然後對屯房的人課稅29F 60.251.36.79 台灣 12/14 16:40
噓 yumeixuan: 快崩吧30F 36.227.239.171 台灣 12/14 16:41
推 hellogym: ㄏㄏ 房貸違約率0.06% 洗洗睡啦31F 223.139.209.60 台灣 12/14 16:41
推 kissmickey: 現在房價沒有對半砍都嘛不合理32F 42.72.41.139 台灣 12/14 16:41
→ knives: 反正台灣就是情勒無敵，大到不能倒33F 211.21.37.96 台灣 12/14 16:41
→ hellogym: 魯蛇早早認清自己就是買不起的廢咖就好0.06% 泡沫好恐怖喔 哈哈哈哈
你人生泡沫了 房價都還沒泡沫啦 笑屎34F 223.139.209.60 台灣 12/14 16:42
→ howdo1793: 貸款600萬和貸款1800萬 我前面貸得起阿37F 1.165.34.188 台灣 12/14 16:44
推 hellogym: 早點睡 夢裡什麼都有 嘻嘻38F 223.139.209.60 台灣 12/14 16:45
推 newton000: 中肯 但現在不是崩不崩的問題 是噴射式的漲 這才恐怖39F 223.139.212.192 台灣 12/14 16:45
→ howdo1793: 囤房稅弄出去我不信沒人拋售41F 1.165.34.188 台灣 12/14 16:45
→ su4vu6: 你貸得起 但其他人 可以全款買優 嘻嘻
太多人買同意間該怎麼做呢 沒錯 競價囉42F 36.230.80.193 台灣 12/14 16:46
噓 seeseesea: 笑死邏輯鬼才44F 180.217.154.122 台灣 12/14 16:48
→ tsaiyh: 以台灣人的能力間間上億都不是問題45F 101.136.68.168 台灣 12/14 16:48
噓 moneyz: 沒人要接就崩到有為止阿==46F 111.125.132.127 台灣 12/14 16:48
→ tsaiyh: all in 身家也不用怕 炒起來！47F 101.136.68.168 台灣 12/14 16:49
→ Detonate: 今天股票有漲晚上薯條可以加大 讚讚48F 42.77.163.91 台灣 12/14 16:50
噓 VrGnKiler: 先跌再說49F 111.253.249.156 台灣 12/14 16:50
噓 toko5566: 沒差啊 現在這情況也沒比較好啊 錢也沒進到正常產業裡都鎖在房市了 看看南部50F 42.77.27.165 台灣 12/14 16:50
推 fenway18: 太中肯的言論，會讓魯蛇發現自己太魯XD52F 49.216.104.176 台灣 12/14 16:51
→ toko5566: 一堆傳產死不升級 倒是房價漲好幾輪了53F 42.77.27.165 台灣 12/14 16:51
噓 tml7415: 護航房價護成這樣沒必要這樣胡說八道吧54F 110.30.24.253 台灣 12/14 16:51
推 kinghtt: 真的想看房價大跌就其實要貸款買，最好55F 101.12.102.1 台灣 12/14 16:52
噓 philip81501: 既得利益者就別說嘴了56F 223.137.254.204 台灣 12/14 16:52
→ kinghtt: 成數年期都貸高高，住到不想住了就不要57F 101.12.102.1 台灣 12/14 16:52
噓 miss32: 假設真崩了多的是人想賣不是想買 還競價勒58F 210.61.134.145 台灣 12/14 16:52
→ kinghtt: 繳給銀行查封，多了就會形成風暴59F 101.12.102.1 台灣 12/14 16:52
推 rain2000: 看看是政府放銀行先破產還是給魯蛇豪宅60F 223.138.96.84 台灣 12/14 16:54
→ kinghtt: 現在房價不會跌另一個原因就是鬼島韭菜太老實，貸款下去就咬牙還完，房價才會毫無顧忌的漲上去61F 101.12.102.1 台灣 12/14 16:54
推 amazgo: 房價光炒作是上不去的，必需得成交，魯蛇永遠覺得貴，但永遠有人能負擔64F 49.216.187.178 台灣 12/14 16:54
→ rain2000: 夢裡啥都有 繼續等下一個八年 有政客66F 223.138.96.84 台灣 12/14 16:55
→ kria5304: 直接把教科書上08年次貸風暴貼到現代喔你以為過了10幾年金融業風控還跟以前一67F 114.45.156.49 台灣 12/14 16:55
→ rain2000: 下個政客會踩著七彩雲來送魯蛇低價房 嘻69F 223.138.96.84 台灣 12/14 16:56
→ kria5304: 樣啊70F 114.45.156.49 台灣 12/14 16:56
→ amazgo: 看自己能力範圍內的房子有很難？如果真找不到自己能負擔的房子，有沒有想過是自己的問題？71F 49.216.187.178 台灣 12/14 16:56
推 rain2000: 台灣人很迷政治 等一個政客救世主降臨74F 223.138.96.84 台灣 12/14 16:58
推 kinghtt: 不要覺得次貸風暴鬼島不會上演，歷史證明人類總是重複以前的錯誤75F 101.12.102.1 台灣 12/14 16:59
→ i386: 因為順著魯蛇的意見把房價搞到崩盤,就引發金融風暴了阿XD77F 59.124.171.42 台灣 12/14 17:00
推 dolphin24681: 正解，但市場就是有漲有跌才正常79F 39.10.1.12 台灣 12/14 17:02
→ kinghtt: 貸款時間越長還款風險就越高，但是現有政策都在延長年期跟成數去辦，也沒看到任何剎車跟限制的機制，就只是在增加泡沫罷了80F 101.12.102.1 台灣 12/14 17:02
→ i386: 要把房價搞到崩盤方法多的是,但政府為什麼要去把國家的經濟搞垮?84F 59.124.171.42 台灣 12/14 17:03
→ hellogym: 對啊 北歐製杖百年房貸 ㄏㄏ
要剎啥車 八卦魯空領3萬是辦得到 笑屎86F 223.139.209.60 台灣 12/14 17:03
噓 lorhokok: 傻眼88F 180.217.76.202 台灣 12/14 17:04
→ hellogym: 整天那邊40年房貸好恐怖 去洗洗睡啦89F 223.139.209.60 台灣 12/14 17:04
噓 kning: 呵呵
買不起房怎會全是自備款的問題91F 223.137.234.153 台灣 12/14 17:06
推 rockiey: 一個把房產當GDP的小島，不亡也難93F 49.217.210.116 台灣 12/14 17:12
推 cool9203: 2000萬自備2成400萬，跟腰斬後1000萬自備4成也是400萬喔94F 220.136.30.249 台灣 12/14 17:13
推 yesyesyesyes: 幹嘛說實話,空空根本不懂96F 60.250.200.85 台灣 12/14 17:14
推 zxciop741: 不意外97F 223.136.191.95 台灣 12/14 17:17
→ ciplu: 誰叫營行要亂貸
風險評估都亂做，只為了放貸收利息98F 211.23.105.151 台灣 12/14 17:18
→ demangel: 貸款利率太低100F 223.137.103.96 台灣 12/14 17:21
噓 ymfx000a: 那就是1600不夠低啊 跌到800萬不會嗎101F 42.77.130.228 台灣 12/14 17:23
噓 herro760920: 緩跌是沒事的，就像銀行給人提款是沒事的，但擠兌會倒閉。而現在問題在政府明知是在炒作民生必需品還不阻止，102F 114.136.189.98 台灣 12/14 17:23
推 horse2819: 你什麼時候產生了 是頭期款拿不出來的105F 42.73.121.230 台灣 12/14 17:24
→ herro760920: 如果真的泡沫化就才會變崩跌。106F 114.136.189.98 台灣 12/14 17:24
→ horse2819: 問題？107F 42.73.121.230 台灣 12/14 17:24
→ ymfx000a: 就算一樣要貸款400萬 至少未來是明亮的108F 42.77.130.228 台灣 12/14 17:24
噓 herro760920: 你親戚水準也只會搖頭而已，而不到解決問題和預防問題109F 114.136.189.98 台灣 12/14 17:26
推 Fegelein: 最速解就是趕快讓中美來幫忙全拆，大家都不要玩111F 219.68.99.95 台灣 12/14 17:28
推 wsp151515: 沒啊 存錢等崩的人就會買113F 42.72.142.79 台灣 12/14 17:28
→ miss32: 如果是只有一間的人還真不知道在爽什麼
你生活上很多都因為房價漲而漲 然後你還很很開心那間自住漲價????
多間賺到錢那就算了 是你有本事114F 210.61.134.145 台灣 12/14 17:29
噓 acegikmp: 有沒有考慮跌到600 到時候看看誰拿不出118F 42.75.220.18 台灣 12/14 17:30
→ uuuuuuuuuuuu: 整天在幻想崩盤有意義嗎119F 27.53.129.226 台灣 12/14 17:30
→ acegikmp: 什麼東西120F 42.75.220.18 台灣 12/14 17:31
噓 OforU: 問題不在頭期款 而是價錢貴到不合理好嗎
只能貸六成就貸六成啊 看不出來為什麼不買121F 118.160.104.87 台灣 12/14 17:32
推 rogger: 柯粉只想用搶的123F 114.32.22.200 台灣 12/14 17:34
推 mamamia0419: 我覺得頭期款反而最簡單...124F 223.139.94.221 台灣 12/14 17:35
推 fisher6879: 很多人根本不想了解，只能說ptt 好人真多，會一直教大家125F 223.141.179.230 台灣 12/14 17:44
噓 ppdogininder: 笑死 總價降 頭期趴數升 頭期款還是少拉 當大家跟你一樣好騙嗎127F 180.217.28.152 台灣 12/14 17:46
噓 snoopy920: 兩千萬的房跌到200就好了啊129F 114.45.39.177 台灣 12/14 17:46
噓 whk1895: 常識就不用拿出來講了130F 118.166.95.113 台灣 12/14 17:52
推 Kuan823: 正解，但戰國七雄要把你這篇洗到推噓平131F 42.72.185.88 台灣 12/14 17:59
推 a1234shin: 跌到1000貸成也是400阿132F 223.141.169.157 台灣 12/14 18:01
→ Jetame: 崩跌不是買不起 是不願意買
房價腰斬表示房子不值錢 失業率飆高133F 118.169.144.249 台灣 12/14 18:06
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