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作者 citywall (轉角處的驚嘆號!!)
標題 Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
時間 Thu Dec 14 16:54:22 2023

※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之銘言：
: 現在台灣房價的確逐年上漲
: 三 五年前買房的朋友
: 現在房屋價值都比成交時 高了2-3成
: 我相信大家心裡都希望自己的房能漲一些
: 若是突然房價開始崩跌
: 雖然起初負擔減輕 甚至人人買得起
: 但後續 連你手上都房屋市值都崩跌
: 我就問 房價崩跌你真的可以嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

我大概在 28歲買房, 大概五六年就還清房貸,
但因為只買一間自住, 我不覺得房價漲有什麼好
一個有為的政府的目標應該不是在訴求 "打房"

而是去限制房價被刻意炒作, 造成一般受薪族群的極大負擔, 房子是拿來住的

不是用來買賣交易賺錢的

我是高度相信市場派,
對房價的觀點是房價自己會隨著地段經濟價值, 有自己的價格定位
漲跌原理是供需, 房價自己會隨著世界資金水位而水漲船高,
我們搶到越多外匯, 就越有錢能買房, 這是天經地義

但現在台灣的問題, 是藍綠執政與建商的做法,
先去便宜買地, 浮濫建設助攻, 變更地目, 大量蓋房, 風險轉嫁給一般受薪民眾

如果眼前的供需本身是被 "人為製造" 出來的, 真實的供需沒有跟上,
那你就會看到沒人搭乘的捷運, 一堆浮濫演唱會館, 無人承租的大批商辦
最後就是崩跌的房價, 而風險, 卻早就被轉嫁到一般貸款買房的受薪民眾身上

商品最終都會來到真實價值,
你如果有認真操作過股票, 會知道當場內如果都是弱手籌碼, 是崩盤信號
因為持有者都是分不清真實價值的人,
也就是真的會漲的股票的持有者都是強手籌碼, 根本輪不到你買的意思
所以股票要賺錢, 是要去發掘還沒人看到的平淡無奇的股票, 跟著買你等著賠

如果, 現在台灣政府的問題是帶頭進行浮濫建設, 幫忙變更地目互相牟利,
放任人為炒作, 甚至還助攻提出貸款政策, 盡快把風險轉嫁出去
看誰接當最後一棒, 那麼, 當人為供需膨脹過高, 遠超過真實供需, 那才是崩跌的主因

一個有擔當的政府, 應該是謹慎做合理的建設, 不去圖利建商, 限制中間投機者
讓房價回到真實供需, 只要把國家真的做好, 房價回歸真實供需給予的價格
才不會有崩跌的風險
今天台灣因為電子業/半導體收入大量外匯活水, 房市能撐的主因也在此
要讓房價不跌, 你應該要去祈禱電子業/半導體不要被外國取代
投出一個政府能真正做到產業升級,
讓各行各業能賺錢, 把薪水提高, 才能更紮實讓房價有效

如果房價動不動就跌, 那只能怪前朝你愛投藍綠,
浮濫的人為供需, 顢頇建設, 貸款助攻,
只靠半導體電子業自己爭氣, 其他產業放生, 政府還搞缺電發財術扯後腿
最近還有個鏗鏘說要貸1500萬給年輕人
結果買到房子的人都是因為拿到 1500萬, 但其實付不出來
那不就是把中國瘋狂基建那一套, 再加上美國房地美人人超貸這一招
形成一個超完美結合體, 那房價崩跌, 也是你自己愛投藍綠造成的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.202.31 (臺灣)
※ 作者: citywall 2023-12-14 16:54:22
※ 文章代碼(AID): #1bUiB0YC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702544064.A.88C.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 10:45 nobody0303
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 11:10 cloud72426
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 12:34 elite9q
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 14:24 Glamsight
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 15:54 wheado
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 16:28 ATand
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 16:37 qekwxsc
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 16:40 tml7415
Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎？
12-14 16:54 citywall
※ 編輯: citywall (61.62.202.31 臺灣), 12/14/2023 16:58:17
→ tamama000: 反正民進黨用年輕人過得好嗎搭配房價當文宣 結果房價一直漲1F 42.72.239.91 台灣 12/14 16:55
→ ccmvic: 支持繼續漲3F 101.136.52.128 台灣 12/14 16:56
→ dyc2008: 阿不然你要投4%黨嗎4F 223.136.26.81 台灣 12/14 16:57
推 tamama000: 完全執政後連自己核心價值「台獨」都不敢貫徹就值得永久在野了5F 42.72.239.91 台灣 12/14 16:58
→ su4vu6: 防炒作早就做囉7F 36.230.80.193 台灣 12/14 16:58
推 amazgo: 付不出來的人貸不到1500萬啦8F 49.216.187.178 台灣 12/14 17:00
→ andersenou: 銀行貸款會看你收入,不是想貸多少就貸9F 125.227.48.4 台灣 12/14 17:16
付不出來有很多可能喔
有些人現在的收入資料能貸沒錯, 可是可能沒注意到即將到來的缺電和碳稅
會開始侵蝕一些競爭力, 收入如果突然因為產業突遇驟變而降低, 那就付不出來啦
還有些人很聰明啊, 1500 裡拿 800買便宜房, 700 拿去投資,
想說用700買 ETF 收利息來付房貸夠穩了吧, 結果國民黨走馬英九經濟學,
產業打算全靠中國, 結果上面的問題都沒去思考,
實質競爭力衰退, 導致利息驟降, 那也會突然就付不出來啦, 然後告訴你10年賣不掉
那房子就準備拿去被銀行法拍了
※ 編輯: citywall (61.62.202.31 臺灣), 12/14/2023 17:44:42
推 hosen: 你講的其實民進黨都做完了
連預售屋都要實價登錄
現在的房子早就沒辦法惡意炒作
只要新聞一炒作，市政府就來查了
現在的房價幾乎都是實錢在撐10F 42.79.21.73 台灣 12/14 17:35
→ dferww55: 台灣政府確實有在政策做多，但即便台灣政府沒這麼做，下跌空間也有限，內湖都大塞車了，你要怎麼塞更多人？15F 1.200.8.9 台灣 12/14 17:38
推 OforU: 民進黨不敢放回市場機制啦 世界各國在升息 台灣政府在拼命凍 甚至補貼利息18F 118.160.104.87 台灣 12/14 17:39
→ dferww55: 至於鄉下，有關注自建的就知道，現在不含地，光人工及建材一坪就要13-15萬，還要地的錢，建商也要賺，要怎麼跌？
政府政策做多是該批評，然而鄉民要的大跌，就算升息也不會發生20F 1.200.8.9 台灣 12/14 17:39
→ OforU: 利息政策明顯偏向炒房 持有成本也不敢提高25F 118.160.104.87 台灣 12/14 17:42
→ dferww55: 有錢人太多實力太強了，他們經得起短期26F 1.200.8.9 台灣 12/14 17:42
→ OforU:  市場明顯無法支持了 就控制供給 呈現交易27F 118.160.104.87 台灣 12/14 17:43
→ dferww55: 升息，反倒是一些中產比較危險28F 1.200.8.9 台灣 12/14 17:43
→ OforU: 量縮但房價繼續漲
笑死 一直在想像有錢人多 事實上統計數據出來明顯沒這麼多29F 118.160.104.87 台灣 12/14 17:43
→ dferww55: 比你想的多，你看一堆房子空租也不降價，你升息增加的持有成本是能比空租多多少？
只會死到一般人而已，殺出的房子也是很快會被搶完，根本沒法持續維持低價讓大家買
除非你有辦法增加供給量，但也沒地沒工32F 1.200.8.9 台灣 12/14 17:47
推 splendidpoem: 很懷疑鄉民到底有沒有實際跟銀行打過交道。怎麼還一堆人以為信用和金流不足的人，都能去銀行隨便貸個1500萬出來啊？
美國有專門貸給信用不佳者的次級貸款，再透過證券化將倒債的風險轉嫁出去。但台灣根本沒這種東西，銀行的房貸逾放比例一向低於所有貸款的平均，怎麼會講成大家都能隨便貸出自己還不了的錢？39F 111.249.247.251 台灣 12/14 17:59
推 OforU: 現實是台灣房蟲現在就是這種玩法啊 家庭年收不到十萬 槓桿開滿買個三四間房
空屋升息都沒差的房東我相信有啦 但會被打掉的投機仔也一堆 現在大家討厭的是政府放任投機炒房49F 118.160.104.87 台灣 12/14 18:10
→ dferww55: 樓上說的純屬個人想像54F 122.116.143.38 台灣 12/14 18:15

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