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作者 eunhailoveu (不是喔 不是這樣子)
標題 [新聞] 年輕人買房要準備多少錢？六都自備款曝、
時間 Wed Sep  3 15:11:16 2025

1.媒體來源:
聯合新聞網

2.記者署名:
經濟日報／ 記者游智文／即時報導

3.完整新聞標題:
年輕人買房要準備多少錢？六都自備款曝、這都一年多百萬元

4.完整新聞內文:
https://imgur.com/hjNur5c
[圖]
房價高漲，青年購屋壓力愈來愈重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群
，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準
備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖進入盤整期，但價格未明顯下滑，且由
於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力沉重。

住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計
資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。

統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬
元。

其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加
99.7萬元，換言之，北市青年若晚一年買房，需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶表示，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水
位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群
，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房
需多自備百萬元的艱辛局面。


賴志昶指出，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其
中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，北市由於多屬高總價產品，
受信用管制影響，銀行下修成數以降低授信風險。


高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加
諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面
對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況。

尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確
定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋淪為負資產。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/8981120
年輕人買房要準備多少錢？六都自備款曝、這都一年多百萬元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
房價高漲，青年購屋壓力愈來愈重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期... ...

 

6.備註:
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※ 作者: eunhailoveu 2025-09-03 15:11:16
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