作者 astrayzip標題 Re: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「時間 Tue Jan 27 13:24:51 2026
※ 引述 《kinjk01 (小白)》 之銘言：
: 全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經
理
: 曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電
梯
: 大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。
:
: 不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季
僅
: 剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28
.3
: 坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市
則
: 由53.6坪縮減至33.2坪。
:
: 曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此
外
: ，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業
管
: 理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將
北
: 部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。
:
: 全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨
著
: 中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上
房
: 價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未
來
: 在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1786750
:
這就台灣人購買力下降在房地產表現出來罷了
全國每戶人數
2014是2.82人/戶
2024年是2.48人/戶
每戶人口下降為原本的85%
但每戶坪數從42.7下降為31.5變成原本的73%
人均坪數從每人15坪變成了12.7坪
也就是每個人減少了2.3坪
全台每個人少了一間小廁所+小一字型廚房的空間
其中南部高雄的購買力下滑最嚴重
2014高雄每戶人口2.61 2024高雄每戶人口2.33
每戶人口為原本的89%
坪數卻從53.6變成33.2，為原本的61%
每人享有的坪數從20.5坪下滑到14.2坪
等於每人坪數少了一整間套房
桃園下滑雖然嚴重
從原本每戶2.81人變成2.53人，為原本的90%
坪數卻從43.3變成29.5，為原本的68%
每人享有的坪數從15.4坪變成11.6坪
但明明人均降幅就比高雄少
不知道為啥新聞降幅寫桃園比高雄嚴重
真奇怪
這也表現出台灣鳥籠化變成了全台現象
以前南部人和出了台北市後
薪資低但物價低
所以房子也買大大間
現在也開始鳥籠化了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.74 (臺灣)
※ 作者: astrayzip 2026-01-27 13:24:51
※ 文章代碼(AID): #1fU4mb-N (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1769491493.A.F97.html
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 13:25:18
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 13:26:34
噓 zaonoort: 桃園已經夠小了還下滑不嚴重？1F 101.8.232.248 台灣 01/27 13:27
你覺得每人變成原本68%
比每人變成61%嚴重我也是很佩服你的數學
高雄實際坪數是贏
但購買力下滑比桃園嚴重7%喔
差距也從原本每戶的10.3坪
變成了3.7坪
直接蒸發了6.6坪，也就是一房的大小呢
原本高雄人的購買力可以比桃園多買1+1房
現在只剩那個+1了 前面那個完整的房蒸發掉了
你看是不是高雄真的嚴重很多
→ mij: 感謝網紅開箱炒房2F 1.162.124.176 台灣 01/27 13:28
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 13:28:08
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 13:29:11
→ lou: 房價會跌喔、房價在跌喔……哈哈哈哈，一袋3F 114.39.173.42 台灣 01/27 13:30
→ babuarea: 透少子化了房子讓你小一點也合理4F 27.240.64.239 台灣 01/27 13:30
→ lou: 米要扛幾樓，反正我買了5F 114.39.173.42 台灣 01/27 13:30
推 Erechtheus: 買不起蛋糕不會切小塊一點賣？6F 27.51.113.204 台灣 01/27 13:31
所以每戶蒸發一房+一個衛浴阿XD
也就是原本三房兩衛變兩房一衛
四房兩衛的也變成三房一衛了
如果購買力持平的話是會跟每戶人口同步下降
但現在每人坪數減少都比每戶人口減少大
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 13:33:58
推 kauosong: 所以台灣人越住越小啊7F 42.79.128.237 台灣 01/27 14:15
噓 IBIZA: 胡說八道 台灣人均居住面積比2014高8F 111.235.254.203 台灣 01/27 14:31
哪裡胡說八道？
上個世代一個人可以買住超多人的房
購買力超強啊
這個世代搬出來只能買鳥籠
所以人均居住面積持續變大成立（可忽略的等級 長期累積差不到半間廁所）
但新購戶買房購買力下滑到可悲等級也成立啊（以前買了住三代 現在買了住鳥籠）
而且你知道嗎 這個好像變大其實只是統計上的「數據美化」
因為他是「虛坪制」
以往公寓透天無公設的居住面積
跟現在的30~40%公設是混在一起算的
你真的實坪統計
會發現最後人均居住面積會很可憐啦
如果再去比較新購屋vs老退休族群
會更可悲啦
不然大家真的越住越大
購買力超強
建商幹嘛推鳥籠？
年輕人幹嘛要屈就連衣櫃都不知道擺哪的破房型？
呵呵
※ 編輯: astrayzip (27.53.112.74 臺灣), 01/27/2026 15:13:26
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