作者 peterch ()標題 [新聞] 嘉義人過年返鄉嚇一跳！高鐵站房價漲幅時間 Wed Feb 11 09:06:57 2026
嘉義人過年返鄉嚇一跳！高鐵站房價漲幅全台最兇 在地：台積電廠生信心
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三立新聞網
2026年2月10日 週二 下午9:12
記者陳韋帆／綜合報導
農曆春節將至，北漂族返鄉看屋時，恐會發現房價早已今非昔比，尤其是嘉義人很容易嚇一
跳，實價登錄顯示，高鐵沿線房市表現出現分歧，嘉義站房價大漲17.7%居冠，不過，桃園
、新竹等過去熱區則已出現修正，顯示房市正式進入調整期。
住商機構統計高鐵各站2025年房價表現，嘉義站周邊平均成交單價由去年的每坪25.4萬元，
上漲17.7%，全台漲幅最高；反觀桃園站房價由2024年的41.6萬元，下修至38.3萬元，跌幅7
.9%；新竹站也由58.9萬元降至56.3萬元，年跌4.4%，為高鐵站中修正幅度前2名。
嘉義基期低房價漲幅明顯
住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰指出，嘉義站房價大漲關鍵在於長期低基期與產
業利多。高鐵特區發展多年，房價卻多落在1至2字頭，對外地投資客與返鄉置產族具高度吸
引力。
此外，台積電確定進駐設廠，帶動未來高端就業人口，市場對區域長期發展具信心，支撐房
價補漲動能，使嘉義站在修正盤勢中逆勢走高。
青埔竹北面臨房價修正壓力
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，桃園青埔、新竹竹北過去多年為房市熱區，新案
成交價屢創新高，但在央行第7波信用管制與限貸令發酵下，投資買盤明顯退潮。
加上2025年大量交屋，部分置產族面臨貸款成數受限或寬限期屆滿，只求獲利了結，使市場
出現議價空間，導致價格回檔修正。
軌道題材非房市萬靈丹
賴志昶提醒，高鐵與軌道建設雖能帶動房市，但並非萬靈丹。短期房價漲幅過快的區域，未
來若新案集中完工，恐面臨賣壓，價格波動風險升高。
他建議，購屋族應回歸自住需求與財務能力評估，留意區域生活機能與長期發展性，避免因
追逐軌道題材而承擔過高風險。
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※ 作者: peterch 2026-02-11 09:06:57
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