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標題 [新聞] 超吵！頂樓泳池木棧板像籃球彈跳 高院判
時間 Wed Feb 11 14:20:14 2026
標題 [新聞] 超吵！頂樓泳池木棧板像籃球彈跳 高院判
時間 Wed Feb 11 14:20:14 2026
媒體來源：聯合新聞網
記者署名：王宏舜
完整新聞標題：超吵！頂樓泳池木棧板像籃球彈跳 高院判基泰建設賠2住戶1046萬
完整新聞內文：
2026-02-11 13:19 聯合報／記者王宏舜／台北即時報導
林姓、洪姓住戶斥資逾億元買下台北市內湖「基泰御峰」豪宅頂樓，但樓上泳池旁的木棧
板，常發出像籃球在地面彈跳的聲音，提告求償；台北地院認為，建商對建築品管有改善
義務，判基泰建設應賠償林、洪各200萬、160萬元。基泰建設上訴，台灣高等法院認為噪
音嚴重干擾住戶生活作息，侵害他們身體、健康、居住安寧，改判賠兩人各523萬2340元
。
板，常發出像籃球在地面彈跳的聲音，提告求償；台北地院認為，建商對建築品管有改善
義務，判基泰建設應賠償林、洪各200萬、160萬元。基泰建設上訴，台灣高等法院認為噪
音嚴重干擾住戶生活作息，侵害他們身體、健康、居住安寧，改判賠兩人各523萬2340元
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林姓住戶提告主張，2013年以1億1800萬元買下豪宅頂樓23樓的房屋，洪姓住戶則在2016
年以1億1000萬元買下同樓層的另一戶房屋，但頂樓天花板的隔音效果很差。
他們認為，房屋位於頂樓的樓層，天台上有包括游泳池在內的相關公共設施，而游泳池畔
旁規畫有人行木棧板，由使用人數日增，只要一有人行走於木棧板上，他們在屋內就不停
聽到干擾的聲音。
旁規畫有人行木棧板，由使用人數日增，只要一有人行走於木棧板上，他們在屋內就不停
聽到干擾的聲音。
林、洪都稱，住家客廳、餐廳上方，常會發生類似有人在樓上拍打籃球的重低音，形成生
活上的困擾，多次直接要求建商或透過管委會轉知改善，問題卻始終無法解決，因此各提
告求償500萬元，並要求建商改善。
活上的困擾，多次直接要求建商或透過管委會轉知改善，問題卻始終無法解決，因此各提
告求償500萬元，並要求建商改善。
台北地院審理認為，只要游泳池有人在使用時，林、洪的住家天花板即會傳來類似有人在
拍打籃球的聲音，聲音已影響林、洪的日常作息，林姓住戶還為此有睡眠障礙，建商對2
名住戶應負擔賠償義務。一審判基泰建設賠償林、洪精神慰撫金各200萬元、160萬元。
拍打籃球的聲音，聲音已影響林、洪的日常作息，林姓住戶還為此有睡眠障礙，建商對2
名住戶應負擔賠償義務。一審判基泰建設賠償林、洪精神慰撫金各200萬元、160萬元。
基泰建設公司不服，提上訴。
高院審理認為，一審到場勘驗，當有人使用泳池時，房屋內可明顯聽聞噪音，類似有人於
住家上方拍打籃球、或敲打地板的聲響，經送中華民國震動與噪音工程學會鑑定，房屋的
臥室測得低頻噪音大於40分貝，超過房屋所在「第三類噪音管制區」日間低頻噪音37分貝
的管制標準，造成住戶受有非財產上的損害。林、洪得請求基泰建設各賠償200萬元、160
萬元本息。
住家上方拍打籃球、或敲打地板的聲響，經送中華民國震動與噪音工程學會鑑定，房屋的
臥室測得低頻噪音大於40分貝，超過房屋所在「第三類噪音管制區」日間低頻噪音37分貝
的管制標準，造成住戶受有非財產上的損害。林、洪得請求基泰建設各賠償200萬元、160
萬元本息。
修繕方式雖可有效阻絕噪音，但因泳池為社區公共設施，屬社區區分所有權人所共有，高
院認為住戶和基泰建設為社區的區分所有權人，修繕方式經建築師公會預估工期340工作
天，應屬對共用部分之拆除、重大修繕或改良行為。因社區區分所有權人會議就是否同意
基泰建設依一審判決「進入社區修繕」的議案未通過，雙方應受拘束，林姓、洪姓住戶不
得請求基泰建設以修繕方式逕行修繕。
院認為住戶和基泰建設為社區的區分所有權人，修繕方式經建築師公會預估工期340工作
天，應屬對共用部分之拆除、重大修繕或改良行為。因社區區分所有權人會議就是否同意
基泰建設依一審判決「進入社區修繕」的議案未通過，雙方應受拘束，林姓、洪姓住戶不
得請求基泰建設以修繕方式逕行修繕。
高院認為林姓、洪姓住戶依不完全給付規定請求賠償損害1046萬4680元，有理由，備位之
訴林、洪各得請求523萬2340元；至於住戶主張因噪音影響而讓房子價值減損10％，高院
則認為無理，不能請求減少價金或賠償。
訴林、洪各得請求523萬2340元；至於住戶主張因噪音影響而讓房子價值減損10％，高院
則認為無理，不能請求減少價金或賠償。
完整新聞連結：
https://udn.com/news/story/7321/9323584
超吵！頂樓泳池木棧板像籃球彈跳 高院判基泰建設賠2住戶1046萬 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
![[圖]]()
林姓、洪姓住戶斥資逾億元買下台北市內湖「基泰御峰」豪宅頂樓，但樓上泳池旁的木棧板，常發出像籃球在地面彈跳的聲音，提告求償... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/q/pgw.udn.com.tw_gw_ph612dca62ab0984a331e1ee958101de24.jpg)
備註：
都花大錢買頂樓戶了, 怎麼還挑頂樓有公共設施的建案,
這多少會有噪音影響跟日後修繕問題
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※ 作者: losel 2026-02-11 14:20:14
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