作者 nckuff (nckuff)標題 [問卦] 做Airbnb到底好不好賺?時間 Tue Feb 24 11:22:13 2026
安安 台嘎豪 我肥宅
肥宅之前為了方便搭飛機
住過東京Airbnb 外觀就普通的民房
很不起眼，比較能辨識的大概就
門口會貼英文注意事項
之後肥宅在路上走走逛逛
就發現 東京Airbnb爆幹多
難怪就連肥宅住的地方 涉谷邊陲地帶 都一堆外國人
阿肥宅就很好奇
做Airbnb好賺嗎?
肥宅稍微試算過
東京買屋齡四十年以上的獨棟 可能小一點 室內二十坪就夠 地坪可能10坪左右
含地價大概 6000萬日幣 (實際建築價值趨近於0)
地價6000萬去算固定資產稅，每年20萬左右吧
Airbnb上看 這樣小小的東京獨棟
一晚大概 30,000~40,000日幣
稼動率50%來算
一年營業額 180天 * 35,000日幣 = 6,300,000
維護成本算 一周請三次 3小時打掃跟整理的 業務委託 每小時兩千日幣
51週 * 3天 * 3小時 * 2,000 = 918,000日幣
再加上水電哩哩摳摳 大概是一年30萬日幣
營業額 6,300,000
原價(材料費) 1,200,000
不動產折舊 0 (老房子沒得節稅) (但如果有裝潢更新應該可以?)
營業利益 5,100,000
再扣雜所得稅 20% (個人營業 應該是扣雜所得?)
純利益? 4,080,000
固定資產稅應該不能節稅 從純利益扣 20萬
一年金流大概 3,880,000日幣
買房六千萬 一年賺不到400萬， 稅後年利 6.7%? (理想狀態?)
板上有沒有 Airbnb的HOST 可以分享一下
這個年利 在你們業界 是低還是高阿?
有值得特別買一間來做Airbnb嗎?
有沒有7+1卦?
恩恩?
我很好奇
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※ 作者: nckuff 2026-02-24 11:22:13
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