作者 thelittleone (風真いろは大好き♡♥ )標題 [新聞] 房市管制後預售回溫 代銷公會：成本墊時間 Fri Apr 10 18:18:51 2026
房市管制後預售回溫 代銷公會：成本墊高房價難降
（中央社記者何秀玲台北8日電）央行第7波信用管制影響房市交易，台北市不動產代銷公會
指出，政策初期對預售屋衝擊有限，但隨著銀行放款趨嚴與市場信心轉弱，銷售逐步受影響
；近期央行針對換屋族貸款條件略有鬆動，市場已出現回溫跡象，但營建成本持續上揚，房
價短期仍難下修。
台北市不動產代銷公會今天舉辦媒體交流會。台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董
事長王明正表示，央行2024年9月祭出房市管制措施，初期對預售屋沒有直接影響，主因預
售屋採分期付款，但隨銀行放款趨嚴、仲介市場轉趨保守，影響逐漸擴及預售市場。
王明正指出，近期央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到6成，「開始往放鬆的方向走」，雖
不可能一下子全面鬆綁，但第一線銷售已出現回溫跡象，案場來客與成交表現均有反映。
至於價格，王明正說，短期「房價降不了」，因營建成本持續上升，包括土方問題推升成本
，「業主沒有降價的理由」；就他目前接的案子來看，多數未見降價，反而因成本越來越高
，業主還要求應該轉嫁給客戶。
他說，代銷業者位處市場第一線，可即時掌握銷售變化，「春江水暖鴨先知」，目前整體反
應已較前期改善，若市場能溫和往上，對產業發展也較為健康。
台北市不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在表示，近期爆發中東戰爭，帶
動鋼筋每週持續漲價，塑膠和防水建材等石化製品甚至出現惜售現象；部分工班即使已發包
，卻因成本提高而延遲施工。建商為避免交屋延誤遭罰，須自行吸收部分成本，也進一步墊
高營造費用。
另外，今年發生土方之亂至今，讓清運費用不斷增加，過去每坪營建成本約新台幣20萬元，
如今已增加至約24萬元。
不過張境在說，在成本上升與政策調控並行下，加上此時萬物皆漲，房地產仍具抗通膨特性
；預售屋因付款分期、價格鎖定及工程期吸收通膨等特性，對購屋族仍具吸引力。對於首購
族而言，在租金高漲情況下，購屋仍具備長期資產配置價值。（編輯：楊凱翔）1150408
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※ 作者: thelittleone 2026-04-10 18:18:51
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噓 sa87a16: 你的事情跟我們說幹嘛？成本你家的事，買氣弱你們就慢慢收店啊，看到房仲加盟店慢慢收掉也很爽啊1F 42.73.29.151 台灣 04/10 18:21
→ afiend0927: 沒人要你降價啊！反正又沒人買，5400萬跟4500萬有差嗎？對我來說根本沒差，都是一樣的東西，我根本不差那900萬4F 101.8.24.228 台灣 04/10 18:22
→ andy50814: 賣不掉加價賣 沒毛病7F 27.242.76.147 台灣 04/10 18:27
推 bogy26: 那就加價賣啊 加多一點8F 42.79.79.244 台灣 04/10 18:28
→ gtcb: 股票漲成這樣，不買房等股市大跌嗎？9F 60.251.191.34 台灣 04/10 18:30
推 afiend0927: 房貸40年跟50年其實都差不多，反正都是你還沒繳完就葛屁了10F 101.8.24.228 台灣 04/10 18:32
噓 hw1: 鬼扯12F 223.137.39.233 台灣 04/10 18:38
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