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標題 [新聞] 台積電熊本場周邊淪鬼城？ 日本房仲曝「
時間 Mon Sep 21 08:58:52 2026
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https://www.ettoday.net/news/20260921/3241014.htm
台積電熊本場周邊淪鬼城？ 日本房仲曝「押錯寶」租屋需求冷 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
台積電2021年確定進軍日本後，熊本縣菊陽町地價快速上漲，吸引各地房地產業者進場，大量出租公寓隨之興建。然而日媒走訪發現，部分業者原先期待的租屋需求並未出現，高租金又讓當地居民難以負擔，使部分住宅面臨空置問題。
(台積電,熊本,日韓要聞,日本) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7307/e7307065.jpg)
記者張靖榕／綜合報導
台積電2021年確定進軍日本後，熊本縣菊陽町地價快速上漲，吸引各地房地產業者進場，
大量出租公寓隨之興建。然而日媒走訪發現，部分業者原先期待的租屋需求並未出現，高
租金又讓當地居民難以負擔，使部分住宅面臨空置問題。
大量出租公寓隨之興建。然而日媒走訪發現，部分業者原先期待的租屋需求並未出現，高
租金又讓當地居民難以負擔，使部分住宅面臨空置問題。
日媒《週刊現代》報導，台積電設廠消息公布後，菊陽町新增數千戶出租住宅。建商預期
台積電將帶來大量人口，並鎖定赴熊本生活的台灣家庭，因此興建不少3LDK，也就是3房
加客餐廳及廚房的住宅。
台積電將帶來大量人口，並鎖定赴熊本生活的台灣家庭，因此興建不少3LDK，也就是3房
加客餐廳及廚房的住宅。
但當地房地產業者表示，實際來到熊本的部分台灣富裕族群並未租屋，反而直接以現金一
次付清購買獨棟住宅，使部分業者預估的出租需求沒有實現。
另一方面，不少公寓是在地價大漲期間取得土地，成本反映至租金後，3LDK每月租金約達
15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市圈水準，對不少當地居民而言負擔過高
。
15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市圈水準，對不少當地居民而言負擔過高
。
原先鎖定的部分台灣客群轉而購屋，當地居民又難以承擔較高租金，使市場出現供需落差
。《週刊現代》走訪菊陽町時發現，部分住宅到了夜間仍有許多房間沒有亮燈。當地房仲
則形容，先前的房地產熱潮「早就已經是過去式了」。
。《週刊現代》走訪菊陽町時發現，部分住宅到了夜間仍有許多房間沒有亮燈。當地房仲
則形容，先前的房地產熱潮「早就已經是過去式了」。
面對出租住宅空置問題，業者目前將目光轉向JASM第2座工廠。第2廠已於2025年10月動工
，目標2029年投入營運，隨著工程推進，施工人員等人口流入可能再次帶動住宅需求。
不過，菊陽町近年也增加不少商務旅館，施工人員是否會選擇長期承租公寓仍存在變數；
與此同時，先前集中於菊陽町的房地產投資熱潮，也逐漸轉往鄰近的合志市等地。
《週刊現代》指出，台積電日本子公司JASM今年1月至3月淨利約48億日圓（約新台幣9.7
億元），投產僅1年便創造可觀獲利。相較之下，被稱為「台積電之城」的菊陽町卻出現
部分出租住宅空置，後續第2廠能否帶來足夠租屋需求，以及市場如何消化既有住宅供給
，仍有待觀察。
億元），投產僅1年便創造可觀獲利。相較之下，被稱為「台積電之城」的菊陽町卻出現
部分出租住宅空置，後續第2廠能否帶來足夠租屋需求，以及市場如何消化既有住宅供給
，仍有待觀察。
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這感覺就是日本人完全沒理解華人文化了
華人都是直接買房子
誰跟你租屋的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.2.115 (臺灣)
※ 作者: bosskiss00 2026-09-21 08:58:52
※ 文章代碼(AID): #1gi85FAS (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1789952335.A.29C.html
推 : 不會讓洋流過去走一下嗎 馬上活絡1F 101.8.225.82 台灣 09/21 09:00
推 : 台島人想在日本炒房的活該阿 套4代2F 218.161.24.37 台灣 09/21 09:00
推 : 買房租給學弟妹3F 114.137.250.94 台灣 09/21 09:01
→ : 套完2折賣出，日本人不買老房4F 218.161.24.37 台灣 09/21 09:01
推 : 台灣STYLE5F 36.227.100.152 台灣 09/21 09:01
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→ : 先買光才能租學弟妹 日本人不懂啦7F 61.222.88.145 台灣 09/21 09:02
→ : 知道後現在就開始買房賣你8F 223.139.16.166 台灣 09/21 09:03
→ : 比台灣便宜那麼多 到時候要走再賣掉9F 39.15.8.62 台灣 09/21 09:03
→ : 九州房價對竹科工程師而言根本超便宜
誰跟你租屋 當然住完再賣給你10F 210.61.66.43 台灣 09/21 09:03
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→ : 搞不好比租金便宜12F 39.15.8.62 台灣 09/21 09:03
推 : 天才啊 誰跟你租房傻逼13F 101.119.149.153 澳大利亞 09/21 09:04
推 : 錯估台灣人太有錢14F 27.240.72.56 台灣 09/21 09:05
→ : 查了下那邊高級住宅換算台幣才1050萬
便宜的720萬就有了 傻了才跟你租屋
租房只能租20年 買房可以住一輩子呢15F 210.61.66.43 台灣 09/21 09:08
便宜的720萬就有了 傻了才跟你租屋
租房只能租20年 買房可以住一輩子呢15F 210.61.66.43 台灣 09/21 09:08
推 : 太小看台積電工程師的財力了18F 111.82.51.155 台灣 09/21 09:10
推 : 太便宜了 直接買19F 36.233.58.139 台灣 09/21 09:11
→ : 才不到一千喔？這樣那些隨便都能買吧20F 223.139.16.166 台灣 09/21 09:11
→ : 開心21F 220.143.146.17 台灣 09/21 09:13
推 : 熊本新竹化 ==22F 114.36.125.157 台灣 09/21 09:15
推 : 這才叫壓抑房價 不是讓你投資漲價用的
台積電蓋在那邊關你屌事23F 125.227.5.222 台灣 09/21 09:15
台積電蓋在那邊關你屌事23F 125.227.5.222 台灣 09/21 09:15
推 : 當地人對gg的財力和思想差遠了25F 114.40.18.59 台灣 09/21 09:17
推 : 我們臺灣人都直接買的
連都內都是 嘻嘻26F 101.12.234.33 台灣 09/21 09:18
連都內都是 嘻嘻26F 101.12.234.33 台灣 09/21 09:18
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