作者 wild2012 (噹噹噹噹噹)標題 Re: [新聞] 作家曝台北「殭屍都更」真正死結時間 Mon Nov 2 14:10:57 2026
你要是住一樓的跟住頂樓的對比其他樓層
價值完全不一樣
假設整棟樓1000萬好了
一樓可以抵500萬，頂樓可以頂250萬的價錢
剩下的250萬，才是其他樓層的剩餘價值
一都更建商就收走1樓跟頂樓，分給你其他不值錢的樓層
獎勵容積率大概40%，整棟樓價值變為1400萬
1樓本來的500萬價值，換成其他樓層剩不到100萬
要是你是一樓跟頂樓 誰要跟你都更，又不是87
1樓還要是1樓，頂樓還要是頂樓，建商絕對不願意
所以只剩下 自辦都更的選擇，但是建商更不願意做了
因為只能賺到杯水車薪的工錢，還要押上大筆資本在上面
根本百害無一利
誰要做?
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※ 作者: wild2012 2026-11-02 14:10:57
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Re: [新聞] 作家曝台北「殭屍都更」真正死結
11-02 14:10 wild2012
推 greensaru: 無利不起早1F 49.218.206.123 台灣 11/02 14:11
除非政府有自己的施工隊，不然都更根本不可能成功
※ 編輯: wild2012 (61.231.142.17 臺灣), 11/02/2026 14:13:32
→ greensaru: 是，政府下場，但，吃力不討好
還可能不是在土裡，就是在土城2F 49.218.206.123 台灣 11/02 14:14
推 Tencc: 其實除非是店面 不然一樓通常不是最高價4F 59.125.27.163 台灣 11/02 14:16
→ StarTouching: 想要順利都更可以去當中國人5F 211.72.117.63 台灣 11/02 14:17
推 jarry1007: 自辦都更？光是吵貸款和建材就可以吵到地老天荒6F 49.216.252.241 台灣 11/02 14:17
→ greensaru: 不一定要當中國人才能都更唷！
可以宣布台獨，打城市巷戰，嘻嘻8F 49.218.206.123 台灣 11/02 14:19
→ jarry1007: 建商收走一樓和頂樓？哪家建商這麼屌？10F 49.216.252.241 台灣 11/02 14:19
推 kkman1123: 哪有，明明就是陪伴不夠，要陪伴11F 223.138.62.197 台灣 11/02 14:20
→ zxcz1471: 強制住商分離(意味不能開店)與頂加違建禁止 其實ㄧ樓與屋頂根本就沒有賣貴的誘因12F 1.164.157.77 台灣 11/02 14:23
→ gw00086: 政府不給利那只剩地震都更嚕15F 111.252.184.231 台灣 11/02 14:26
推 greensaru: 政府誰敢給利？圖利罪辦死你16F 49.218.206.123 台灣 11/02 14:26
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