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作者 TerenceX (TerenceX)
標題 [新聞] 華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案
時間 Fri Aug 29 13:09:50 2025

1.完整新聞連結 (或短網址): 
https://reurl.cc/9nWYDv
華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案　住家2100戶2033年起陸續完工
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】關係到未來整個東高雄房市發展捷運O10與Y18衛武營站聯開案，今日(29)最優申請者由華友聯(45%)、達麗(45%)與海悦(10%)所組成團隊與高市府簽約，未來在占地5450坪基地，興建5棟地上38-52樓建物，總建坪達8萬1375坪，包含住宅、辦公樓與飯店，團隊含附買回總 ...

 

2.完整新聞標題:
華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案　住家2100戶2033年起陸續完工

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2025/08/29
  媒體:壹蘋新聞網
  作者:葉家銘


4.完整新聞內容:

【記者葉家銘／高雄報導】關係到未來整個東高雄房市發展捷運O10與Y18衛武營站聯開案
，今日(29)最優申請者由華友聯(45%)、達麗(45%)與海悦(10%)所組成團隊與高市府簽約
，未來在占地5450坪基地，興建5棟地上38-52樓建物，總建坪達8萬1375坪，包含住宅、
辦公樓與飯店，團隊含附買回總投資額高達362億元，當中將興建近7.3萬坪住宅，主力23
-45坪，總戶數約2100戶，全案預計2033-2036年分階段完工，成為東高雄史上最大造鎮開
發。

今日簽約由華友聯集團董事長陸炤廷，衛武營聯合開發董事長謝岱杰與海悦國際總經理王
俊傑出席代表簽約。高市副市長林欽榮表示，該案基地緊鄰衛武營國家藝術中心，因此結
合旅館、藝文、商業等功能，規劃旅館並邀請國際品牌經營管理，為來衛武營兩廳院表演
劇團和觀眾提供舒適住宿空間，一樓空間設置表演劇場，以黑盒子(Black Box)為設計概
念，能容納120-200席觀眾及各種類型表演與活動，將優先提供新創劇團使用，建築物低
樓層為孵育青年創業基地，支持發展高雄在地藝文團體空間，中央廣場透過彈性使用規劃
，可舉辦臨時展覽、假日市集、音樂會等，打造成為「衛武營藝術之丘」。


該開發案位於衛武營文化藝術中心北側，未來低樓層設有沿街式商店，其地下層為O10與Y
18站出入口！陸炤廷致詞時表示，華友聯從鳳山發跡，深耕南台灣三十多年，一路走來，
見證高雄從工業重鎮逐漸轉型為國際城市，衛武營每年吸引超過兩百萬人次入場，未來捷
運黃線通車後，預估將帶來每日三萬人次運量，此聯開案以「高雄Midtown藝術中城」願
景，並特別規劃「巢劇場」實驗展演的黑盒子空間，作為青年藝術家與新創劇團孵化的舞
台，成為培育在地文化能量的搖籃，「華友聯與達麗實績有目共睹，在高雄已有超過25件
代表性建案，營建面積合計共50萬坪，加上海悦國際將打造區域地標建築。」


整個開發案從目前算起，取得建照要2年，興建工程粗抓至少要6年，整體完工時間可能最
快也要2033年，因開發屬地上38-52樓超高樓，會以SRC結構(鋼骨鋼筋混土   )，就目前
評估每坪營建成本可能要將近25萬元！而該開發案含買回商辦，得標團隊總投資額高達36
2億元，在飯店與商辦大樓棟，飯店將採得標團隊回租10年方式經營，並預計引入國際品
牌團隊。


區段屬鳳山但和三民苓雅相鄰，未來當聯開案完成，緊鄰三井不動產「LaLaport高雄」商
場早已完工，就目前區段房價因周邊沒任何同質標的，因此若以目前東高雄房價最貴，也
就是文山特區做比較基礎，聯開案將挑戰坐穩5字頭，甚至邁向55萬元行情！而看好區段
房市發展，除華友聯在聯開案所在國泰重劃區早已卡位5000餘坪土地，另華雄建設也以單
坪105萬元，總價超過13.6億元購入正義車站旁土地；三地集團在文山特區以10.1億元購
入「燦坤3C澄清旗艦店」與「陶板屋澄清店」2門市；鼎宇則以12億元購入「麗馨汽車旅
館」。


5.心得: 須至少50字。

撇開文章最後的房產段落，總之O10/Y18衛武營站土地開發案今天正式簽約了~~從新聞稿
看起來，與剛開始公布的方案相比起來，這個案子雖然仍是一幢五棟複合式建築群，但除
了藝文展演空間、住宅跟旅館之外也還會有商辦，而商辦似乎跟飯店棟同棟....？！這算
是高雄第一個雙捷運共構聯開案，算是指標性的里程碑吧~祝福一切順利。


(是說2100戶住宅的量體好可怕的大啊...)

備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.108.34 (臺灣)
※ 作者: TerenceX 2025-08-29 13:09:50
※ 文章代碼(AID): #1eiJOXR1 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1756444193.A.6C1.html
※ 編輯: TerenceX (42.77.108.34 臺灣), 08/29/2025 13:12:04
※ 編輯: TerenceX (42.77.108.34 臺灣), 08/29/2025 13:15:36
推 letgo999: 主委直接當里長1F 08/29 13:52
推 zebirlin: 那地方蓋5棟超高大樓?? 空中鳳城殷鑑不遠阿2F 08/29 14:15
→ TerenceX: 這是聯開案，盈虧是得標商在斟酌的~3F 08/29 14:20
推 x8501991: 達麗哦，高雄這兩年交屋的那間ㄏㄏㄏ4F 08/29 14:21
→ yinyang102: 不用替建商擔心5F 08/29 15:06
推 z5411: 聯開案能拿下的建商都不是小咖 不過聯開案的量也太多6F 08/29 15:19
→ TerenceX: https://www.facebook.com/share/v/1CPtJJ6QLj/
捷運局也釋出這案的模擬動畫了~感覺還不錯~7F 08/29 15:23
推 winston01: 底層終於可以把握買房機會惹9F 08/29 15:27
→ max700821: 聯開的住宅是地上權嗎？10F 08/29 15:31
推 dunkylu: 這地點跟空中鳳城差那麼多11F 08/29 16:29
推 z5411: 聯開案大多都市府出土地 然後分回個一棟之類的  不是地上權12F 08/29 16:36
噓 liko7676: 房蟲房仲準備起飛13F 08/29 17:17
推 n3688: 要注意的是那一帶大開發後會不會大塞車14F 08/29 17:20
推 MVPGGYY: 這個配置跟新富發總圖旁的很像，但阿發怎麼有辦法做的那麼醜XD15F 08/29 17:39
→ missin: 精華公有地變私有不太好17F 08/29 19:45
推 KAEN: 塞車塞到爆吧?18F 08/29 20:17
→ TerenceX: 這案跟阿發的特貿三是同一家的陳廷杰建築師事務所設計的~所以主要應該還是業主喜歡要求的影響吧XD19F 08/29 20:38
推 start0917: 都住捷運宅還開車21F 08/29 20:49
→ MVPGGYY: 難怪配置方式很像，可是質感怎麼天差地遠
都是5、6棟高樓，但中間留出個廣場空間22F 08/29 21:37
推 bor1286: 那裡喔   各位盤子先買啊 ^_^24F 08/29 22:49

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