作者 OnlyRD (里巷人)標題 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3時間 Sat Apr 15 12:41:04 2023
怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
建商大部分賣預售屋
買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
全部都是銀行出的好嗎
自己出的只佔了很少一部分而已
投資客獲利的關鍵是什麼？
1、高成數做大槓桿
2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）
3、高週轉率（接盤俠還有錢）
現在從虛坪制變成實坪制
所有權變成使用權
高公設包括車位都可能登記在管委會名下
（先立法法人化）
就問一個實際的問題
銀行要你拿什麼擔保借你錢？
「我住這裡受管委會管理」？
銀行可以借房貸給管委會嗎？
「本機構還沒成立謝謝」
這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
一個就是要求買家拉高自備款
一個就是拉高利息維持成數
這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
把實質利率打到變成長期負利率
投資客三寶通通去了了
建商還能不該該叫？
利率、税、法規、槓桿
現在利率上升、税跟法規不利
只剩一個槓桿還在而已
實坪制去掉高貸款成數
不就要了房地產尋租套利者的命？
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: 原文內容：
: 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
: 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
: 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
: 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
: 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
: 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
: 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
: 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
: 3套制度，造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
: 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
: ，可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
: 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
: 來看，今年房市將走什麼格局？
: 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
: 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
: 得很好。」
: 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
: 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
: 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: 心得：
: 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
: 賣不出去就加價賣
: 改實坪制就繼續漲價
: 以為建商找不到理由阿
: 大利多
: 亞昕5213漲定了，大家看好？
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※ 作者: OnlyRD 2023-04-15 12:41:04
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
04-15 12:41 OnlyRD
→ yoyodiy …
→ yoyodiy: 笑死 我自地自建無貸款和銀行何干?3F 04/15 12:50
→ yoyodiy: sorry 又看錯板 以為在八卦 QQ
推 lycer: 不管什麼制 房地產只漲不跌7F 04/15 13:03
噓 tomdavis: 雨遮不計價 有從擁有權換成使用權嗎?8F 04/15 13:05
→ aloness: 你是不是搞錯了什麼？ 現在的新屋公設本來就只有使用權
改實坪制單純就是改變單價計算，其他都不會變
把整個交易流程跑一次，就知道你錯在哪了9F 04/15 13:10
→ opas1216: 就是總價不變 地政登記改變而已….
其實很白癡，脫褲子放屁的行為
根本對於打房價沒實際效益
30坪 300萬 3成公設 9+21 300/30
實坪就是變成單價300/21 然後看怎麼登記虛坪而已反而是銀行估價比較麻煩13F 04/15 13:14
→ iamsosorry: 羊毛出在羊身上 建商跟營造要賺的就是固定的 尤其上市櫃的財報利潤很清楚19F 04/15 13:20
噓 piliwu: 一看就知道沒有交易過，沒買過股票可以教人怎麼玩股嗎？21F 04/15 13:22
噓 IBIZA: 銀行貸款看總價，幾時看單價了25F 04/15 13:43
推 on32: 都相同的東西 買40P公設30% 變成買28P公設0%26F 04/15 13:43
噓 pigofwind: 不動產的總價就不會變，然後改成實坪制就幻想沒東西可以供擔保？不懂又硬要談就變成這樣28F 04/15 13:46
噓 xkso: 沒買過房的在股版教別人買房？30F 04/15 13:47
噓 zzogdoll: 股板一堆十間房產在買賣的還要你一個大學生教…？32F 04/15 14:19
推 ghostdx: 說實在的 沒實際登記在自己名下 就是多了風險33F 04/15 14:28
→ pigofwind: 為什麼會有人傻到覺得實坪制之後，就沒東西登記在自己名下？難道2018年雨遮不計坪之後，你有多什麼風險嗎？34F 04/15 14:44
噓 sazabijiang: 原來買房子是銀行幫忙出的錢啊..妳爸媽開銀行的話正好相反，預售屋廠商施工的錢，都來自買家
所以每到不同階段，買家就要付一定比例的錢。就
算是把土地抵押給銀行，那也是買家的債務。
哪有什麼叫做銀行出的錢37F 04/15 15:05
→ OnlyRD: 看來打到痛點了，連造謠別人沒買過房、買過股這種話都說得出來。樓上B開頭那個，跟你賭10億，你一直造謠我沒房沒股，出來啊玩啊，笑死。43F 04/15 16:58
推 peterzumthor: 董座在幹話嗎？一分鐘60秒過去，單價高總價沒變不是一樣？恐個屁46F 04/15 17:10
→ OnlyRD: 看來推文裡面有一些人已經快掛了，就讓我想起投資群組裡面有個喊自己有多少間房的人，卻偷偷跟自己粉絲借了10幾萬 XD 我貼一個花敬群的話給你們樓上這些號稱「買房經驗豐富」的人聞一聞：關於高嘉瑜的呼籲，內政部次長花敬群則表示，「不動產登記是確認所有權歸屬的唯一方式，只登記室內面積不登記公設與附屬設施，將嚴重影響全體不動產所有權人的權益。」，看得懂嗎？看得懂中文嗎？XD 日本公設就是登記在管委會，車位有的甚至都不算你的還得每月付租金。48F 04/15 17:17
→ IBIZA: 胡說八道，誰跟你日本公設登記在管委會
日本是分壁芯面積、現況床面積跟登記床面積，壁芯面積是一般交易看到的，只算室內面積，從柱、外牆、分戶牆中心算起，不算陽台° 現況床面積就壁芯面積+附屬建物+公設，也就是台灣的實坪+虛坪，這個是課稅用，登記床面積只算室內地板，不算柱、牆心，這是謄本上登記的面積
日本跟台灣一樣，都是登記給個人，交易用哪一個是看習慣
台灣要改跟日本一樣，就是大家改交易習慣，但這歌政府管不著
日本主要是車位登記給公設，由全體共同持有，不登記給私人，大樓再訂規則看怎麼使用者付費58F 04/15 17:39
噓 A816: 登入接近兩千次 想必年紀也不小了 說話居然還可以邏輯如此不通順又如此不諳世事71F 04/15 17:51
→ aloness: 舊的社區適用舊法規姑且不談，新建案就是把公設照各戶持有面積算比例分給所有戶數，因此本身沒有登記問題(每一戶都不能指定你要的面積跟位置，單純比例分攤)
不論實坪或虛坪計費，都不影響這原則
而公設面積的各戶停車位，單純是在合約上設定專用(使用權)而已
最基本的交易原則要搞清楚，不然這笑話鬧很大73F 04/15 18:02
噓 quartics: 誰說改實坪制只有使用權的！81F 04/15 19:28
噓 AllenKao: 你484根本沒買過房子? 文章很多漏洞耶82F 04/15 22:08
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