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標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
時間 Sat Jul 29 14:18:28 2023
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標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
時間 Sat Jul 29 14:18:28 2023
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣
來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看
先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴
原因：
1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供
給進一步惡化.
有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？
一定有 但是影響有限
在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降
成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們
的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們
的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願
不會有人去簽一個利率更高的房貸
2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一
棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限
另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲
其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流
看到有的鄉民在說現在很有2007的味道
但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬
上做出反應 , 要爆是不可能的....
現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局
明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是
“噴”
一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ...
不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言
: 週末閒聊,
: 在我2019年開始存股TQQQ之前,
: 我已經在美國存房十幾年,
: 便宜的, 貴的都買過,
: 從低薪時候就開始買,
: 我就來分享一下美國利率漲,
: 房價居然跟著漲的原因
: 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺,
: 前面鄉民有討論過,
: 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率,
: 所以現在的房貸負擔並不重,
: 所以也就不想在這個時間點拿出來賣,
: 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候,
: 才要拿出來賣房,
: 因為房子短缺,
: 所以大家都搶爆, 房價漲
: 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款)
: 這點很重要,
: 我個人認為這點才是主因,
: 比方說現在房租跟物價一直上漲,
: 如果房租跟每個月的房貸一樣的話,
: 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多,
: 那麼買房就比租房划算,
: 即使利率一直漲,
: 因為房租也跟著漲,
: 所以互相抵銷就沒差,
: 如果房租是一個月$2000-$3000,
: 那麼反推大概房價在50-60萬美金,
: 房租$1000-$2000的話,
: 房價在30萬美金上下,
: 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間,
: 與其繳房租,
: 不如拿房租去存房還可以抵稅,
: 超過這個價格區間的話,
: 就是要多繳一些利息跟房屋稅
: 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方,
: 如果是加州的話,
: 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間,
: 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後),
: 因為預期之後的房價上漲與降息,
: 如果是超過200-300萬美金的房子,
: 能夠負擔這個月付的人,
: 收入都在排富範圍內,
: 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅,
: 房貸+房屋稅也跟房租差距太大,
: 所以這個範圍的房子最近比較不會漲
: PS: 忘了說,
: 還有一個進階炒房手法,
: 我在2021年底已經知道FED會強力加息,
: 所以我在2021年底把房子拿去增貸,
: 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來,
: 當時利率2.xx%-3%,
: 然後我現在拿去放定存4.5%+,
: 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租,
: 所以現在更不可能有人拿房出來賣,
: 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩,
: 相信大部分的美國房東一定都是這麼做,
: 結論就是在美國炒房炒股很簡單,
: 就是相信美國相信政府說的話,
: 說會加息就是會加息,
: 而且還會提早半年一年跟你說,
: 說經濟數字好就是好,
: 不要再去疑美論
: ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: : 瞎扯
: : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅
: : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房
: : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟
: : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起
: : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係?
: : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人?
: : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
: : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
: : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋
: : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
: : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
--
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※ 作者: andylu1207 2023-07-29 14:18:28
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Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 14:18
推 : 房價都還沒開始跌 就又要漲了....有房子的人 又要開心了1F 07/29 14:21
推 : 南加現在很多成交價都高於開價，要用搶的3F 07/29 14:21
→ : 其實台灣房價也開始漲了4F 07/29 14:23
→ : 我同學在南加 一套房掛上網 一天超過百組人搶看 根本瘋了
這波降息後，看能不能回歸正常
灣區也是漲歪 fremont同套房前年看1.6M 今年都到2.1~2.2M5F 07/29 14:24
這波降息後，看能不能回歸正常
灣區也是漲歪 fremont同套房前年看1.6M 今年都到2.1~2.2M5F 07/29 14:24
推 : 需求有夠強勢 但美國還是老話一句啦 各州差異很大每個州裡面的城鄉差距和區域也差很大
人家是實際需求遠遠大於供給10F 07/29 14:32
人家是實際需求遠遠大於供給10F 07/29 14:32
→ : 灣區不是出走潮嗎13F 07/29 14:33
→ : 靠海的州基本上看不到需求‘’小於‘’供給的情況
14:3407/29
→ : 灣區我學長前年買的60w美金的single house 現在已經120w了15F 07/29 14:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lkNtIJE.jpg)
噓 : Fed釋出的訊息就是不會降息 不懂在腦補什麼19F 07/29 14:40
→ : 不對欸 你大小於是不是畫反了20F 07/29 14:43
※ 編輯: andylu1207 (67.41.44.156 美國), 07/29/2023 14:44:34→ : 感謝提醒～21F 07/29 14:44
推 : 你這篇也只能說明加州房市上漲而已吧22F 07/29 14:45
→ : FED 是依據核心Pce去判斷要不要降息 那跟房價是完全沒關係 什麼時候降到2% Fed就是什麼時候會降息23F 07/29 14:46
推 : 台灣其實也是如此
政府搞房地合一稅，市場中古屋就減少
加上預售市場也被政府卡住，新屋供給也減少
供給不斷減少，需求增加，價格自然會上去25F 07/29 14:47
政府搞房地合一稅，市場中古屋就減少
加上預售市場也被政府卡住，新屋供給也減少
供給不斷減少，需求增加，價格自然會上去25F 07/29 14:47
→ : 上次有一個說升息QT就是要搞爆全世界資產
跟我說房價怎麼上去就怎麼下來XDDDD
我聽了都快笑屎 大通膨時代賣資產? XDDDD
大家都知道房價漲就是供給問題 遇到台灣就不信了XD?29F 07/29 14:49
跟我說房價怎麼上去就怎麼下來XDDDD
我聽了都快笑屎 大通膨時代賣資產? XDDDD
大家都知道房價漲就是供給問題 遇到台灣就不信了XD?29F 07/29 14:49
推 : 打房價本來最有效就是經濟危機出現，怎麼上去怎麼下來很正常。難道你敢保證這5年內都沒經濟危機？歷史翻開頻率 不算太久。33F 07/29 15:16
→ : 有經濟危機 股票會先反應 但AI的營收是實實在在的經濟危機基本上不太可能發生36F 07/29 15:18
噓 : 其實這串只代表高利率環境可能會比很多人想的還要久而已，呵呵38F 07/29 15:19
推 : 很多人都忘了，無限QE下，那個資產不爆漲40F 07/29 15:19
→ : 可能全市場只有你對吧，呵呵41F 07/29 15:24
推 : ibuying 的股票股價受壓 因為高利率賣家 不願意出售導致供應量少 等一切都解決了 股價都不知道噴到哪去了
絕佳投資機會42F 07/29 15:24
絕佳投資機會42F 07/29 15:24
→ : 不久前我趁open跌破4塊買了14000股，昨天賣了400046F 07/29 15:28
推 : 若你房仲朋友真的這麼信誓旦旦，他歐印房地產了嗎？47F 07/29 15:36
→ : 樓上 他已經兩棟房了 最新一棟是今年買的 利率5%還是衝下去了48F 07/29 15:47
推 : Ai就算發展很好，也不足以說這樣情況下不會發生經濟危機。美國現在的基本消費、就業率，服務業貢獻良多。製造業全球都很脆弱，任何一點都可以造成連鎖反應，而且企業支出可以隨時縮減的，去年到現在的成熟製程就很明顯，過度擴廠都變新的負擔。50F 07/29 15:54
推 : 南加現在吃北加外溢 北加一堆人跑下來
一些人被裁員了 發現他房子賣了有2M USD
直接下來收租慢慢思考人生55F 07/29 16:10
一些人被裁員了 發現他房子賣了有2M USD
直接下來收租慢慢思考人生55F 07/29 16:10
→ : 台灣供給大於需求，卻還是上漲這才奇怪，建商本身持有的空屋再3年內從20萬增加到22萬間，這在很多人眼中叫供不應求
供不應求是在市場上越來越多？可能我的國文跟這些人不同58F 07/29 16:46
供不應求是在市場上越來越多？可能我的國文跟這些人不同58F 07/29 16:46
推 : 台灣這叫惜售63F 07/29 16:50
→ : 台灣低度使用住宅比例約9.5%，美國約11%
實際上台灣空屋比例並沒有比較高
這裡的空屋，一堆只有鬼住的
人口外移、破舊、偏遠的64F 07/29 17:01
實際上台灣空屋比例並沒有比較高
這裡的空屋，一堆只有鬼住的
人口外移、破舊、偏遠的64F 07/29 17:01
噓 : 台灣5年內新成屋空屋率約25%還不叫多喔==68F 07/29 17:04
推 : 25%哪裡高？現在餘屋7～8萬每年，回推五年蓋還不到50萬戶69F 07/29 17:09
→ : 大部分的人都要買在精華區，所以越來越貴
願意住遠一點，價錢漂亮很多
而且省下來的錢可以買個TESLA爽一下71F 07/29 17:20
願意住遠一點，價錢漂亮很多
而且省下來的錢可以買個TESLA爽一下71F 07/29 17:20
推 : 之前還笑半碼楊說升息房價會漲，小丑竟是我自己74F 07/29 17:22
推 : 當失業率高到一定程度，一堆人付不出房貸就是代表危機來了75F 07/29 17:31
→ : 台灣供給大於需求？
台灣這十年新屋只有1990年代的1/3
很多人以為台灣少子化嚴重, 但少屋化更嚴重
1990年台灣新建房屋220萬, 過去10年只有80萬
只是人死了會除籍 房子80年了只會爛在那邊沒人住表面上還在77F 07/29 17:37
台灣這十年新屋只有1990年代的1/3
很多人以為台灣少子化嚴重, 但少屋化更嚴重
1990年台灣新建房屋220萬, 過去10年只有80萬
只是人死了會除籍 房子80年了只會爛在那邊沒人住表面上還在77F 07/29 17:37
噓 : 一切都只是 銀行 建商 說好的遊戲83F 07/29 17:54
推 : 不買會更貴 這幾年還一堆股票期貨賺爛了 這些人只會掃貨般的買買買!84F 07/29 18:02
噓 : 「每個人都需要有個家」哈哈86F 07/29 18:10
推 : 建商的如意算盤就是在少子化的狀態下減少房屋在市場的販賣，用減少出售物件來應拉房價
啊這樣硬拉房價又會加劇少子化87F 07/29 18:10
啊這樣硬拉房價又會加劇少子化87F 07/29 18:10
推 : 哪來少子化
現在30～40歲這一代人，一年出生30幾萬人90F 07/29 18:10
現在30～40歲這一代人，一年出生30幾萬人90F 07/29 18:10
→ : 我看建商是打算讓所有國民去死來維持建商的利潤了92F 07/29 18:11
→ : 要扯少子化20年後再來好嗎Zzz93F 07/29 18:12
→ : 搞得建商社會地位比總統還偉大94F 07/29 18:12
→ : 蝦雞巴亂唬爛95F 07/29 18:12
推 : 台灣生育率今年又是妥妥的世界第一
房價所得比則是全球前16吧（只算六都的話應該前10）96F 07/29 18:19
房價所得比則是全球前16吧（只算六都的話應該前10）96F 07/29 18:19
→ : 看房價所得比沒用, 房屋負擔率就世界中等啊
考慮稅負的可能後段班吧98F 07/29 18:22
考慮稅負的可能後段班吧98F 07/29 18:22
→ : 怎麼可能 我看鄉民根網紅都說少子化一定崩盤100F 07/29 18:45
推 : 房蟲表示開心101F 07/29 18:49
推 : 以為到了房版102F 07/29 19:04
→ : 台灣哪來的供給大於需求
到底多魯才會有這種想法103F 07/29 19:07
到底多魯才會有這種想法103F 07/29 19:07
→ : 台灣新房很缺105F 07/29 20:03
推 : 快去罵美國炒房啊 呵呵。其實台灣也是這樣，可惜政治不正確
台灣供給超級少好嗎？按照覺青的說法，美股有很多城市市中心都超便宜啊 底特律送你房，怎麼都不去住106F 07/29 20:15
台灣供給超級少好嗎？按照覺青的說法，美股有很多城市市中心都超便宜啊 底特律送你房，怎麼都不去住106F 07/29 20:15
噓 : 降息房價變正常？？
某樓怎會覺得降息會讓房價跌？110F 07/29 20:23
某樓怎會覺得降息會讓房價跌？110F 07/29 20:23
→ : 那為何每年增建80萬間，未交易新成屋的數量，卻比每年增建200萬間還要多，未交易房屋還要多112F 07/29 20:39
推 : 房屋負擔率雙北台中新竹應該嚇死寶寶喔114F 07/29 20:45
推 : 有電梯車位的新房很缺115F 07/29 20:51
噓 : pujos你的一年生30～40萬人數據哪來？現在一年才15、16萬116F 07/29 20:53
推 : 只要投機市場泡沫不破，通膨很難下來118F 07/29 21:13
推 : 神邏輯 照你說的一直漲 fed還會降息？119F 07/29 21:23
噓 : 房蟲表示反正怎樣都會漲，其他都不重要，打不贏就加入，爆掉政府會救120F 07/29 21:39
推 : 現在30~40歲這批，他們出生的時候一年30萬新生兒沒錯呀122F 07/29 21:53
推 : 等等 灣區60萬 SFH能住嗎.. condo都比他貴了124F 07/29 22:37
推 : 他這篇是南加啊，灣區現在漲不了那麼多。125F 07/29 22:42
→ : 現在是新建是一年10萬戶 50年可以蓋500萬戶
反正未來住老房天經地義，新房不是一般人在買的126F 07/29 22:47
反正未來住老房天經地義，新房不是一般人在買的126F 07/29 22:47
推 : 我知道這篇是南加，但我指上面推文說的128F 07/29 22:47
推 : 股板是賺錢相關板面 結果一堆人仇富129F 07/29 23:07
推 : 美國漲就說供需導致合理，台灣漲就炒房原罪…zzz130F 07/29 23:15
推 : 需求這麼高因為股票太賺了 ai泡沫破了就下去131F 07/29 23:47
推 : 誰規定一定要買房132F 07/30 00:34
推 : 搞笑嗎?!誰仇富...這邊是"股板" 少在那邊帶風向133F 07/30 00:47
噓 : 這種文也可以發 去隔壁好嗎134F 07/30 00:55
推 : 美國資產（房價股價）續噴是很有可能的，但FED降息是不可能的，連你都知道降息房價準備噴噴了（房租跟著通膨），怎麼降？更重要的是，這10多年來瘋狂印鈔跟持續降息下，多數人的基因都被種下了（或是不信會瘋狂印鈔+無限降息的都被淘汰了），降息=通膨，敢降息就是明天房價物價開高高賣，再次通膨135F 07/30 06:34
推 : 正解，只要是經濟穩定成長的國家房價就會持續漲，但廢物會說是政府跟房蟲炒作141F 07/30 08:37
→ : 房租在南加其實也沒有跌多少 現在房價價穩微漲 -》房租YoY反而還漲
這邏輯我跟不上
https://i.imgur.com/pMXS79X.jpg
所以靠海的州現在需求小於供給囉？143F 07/30 10:54
這邏輯我跟不上
https://i.imgur.com/pMXS79X.jpg
所以靠海的州現在需求小於供給囉？143F 07/30 10:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pMXS79X.jpg)
推 : 就是停滯性通膨啊
房子剩剛性需求的人競爭
供給端又減少供應148F 07/30 11:27
房子剩剛性需求的人競爭
供給端又減少供應148F 07/30 11:27
→ : 感謝糾正 已修正151F 07/30 11:42
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