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作者 kensmile (高雄很讚)
標題 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
時間 Sun Oct 19 23:21:58 2025

個人認為T17,T18
無法用第三方鑑價解決僵局，而且國稅局還沒出聲


1，新壽並沒有實際開發，也就是沒有實體建築物，既然沒有實體建築
何來租金及收益。
不能認定2030年前
一定可以完工
這種鑑價困難度高

2，大家忽略很重要一點
新壽標下這地上權，沒有開發就轉讓
就如同預售屋轉讓
類似紅單獲利
已持有3年，應繳35%
就算是由輝達直接付給新壽，實際就是轉讓的獲利

3，第三方鑑價，只有1家
是不行的，每家估價會有
落差，要如何取得共識
而且這種鑑價，不是三兩天就搞定，24日以前來不及

原本輝達同意直接付錢給
新壽
但輝達已經被台北市洗腦了
因為此例一開
台灣地上權亂象後患無窮
因為到目前為止
從來沒有在標案完成前
就轉讓獲利的個案
這點台北市政府要守住

新壽想賺100億
請繳35億的稅收
國稅局要依法課稅

※ 引述《qscrgnyj (obaylon)》之銘言：
: 應該說這案子現在只剩兩件事要搞定：一是把原本的契約怎麼結束，二是價格怎麼算。
森
: 林園區不一定是沒商業模式，其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前
置
: 任務，真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說，長約穩定收租很
合
: 理，也不一定說要一次賣斷就是對股東最好
: 價格大家用吵得很怪啦，用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪
、
: 附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍，跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這
個
: 標準，才比較好去回應「喊太高」的質疑，也避免「賣太便宜」被打，後面談判就快起
來
: 了，時間成本也不會像這樣一直在燒。
: 無論是 T12 或其他備案，爸爸說他喜歡的確實是那，但還是有作用啦，是把社會預期
帶
: 向「不一定非 T17 / 18 不可」，這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯，但不代表那
兩
: 塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在，真的影響價值的還是三件事：時程能多快、配套
能
: 不能到位、有沒有穩定的大租戶，最後一樣會回到鑑價和談判。
: 真的要務實點就把錢跟流程分開處理，啊價格就以獨立鑑價當底，交易雙方照這個框架
來
: 協商數字，政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕，像鑑價寫清楚、排
程
: 講明白、會議誰到誰簽字都有記錄，這樣爭議會少很多，也不需要花到什麼政府的錢。
: 既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受，那就讓付錢的人直接談價格；政府負責把
關
: 規則和流程就好，不動用公務預算，也能把解約談完，大家平安喜樂健健康康幸福快樂
，
: 賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢，少一點知情人士喊話，多一
點
: 面對面談判和簽名文件，大家就不用再隔空喊話加通靈了～

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※ 作者: kensmile 2025-10-19 23:21:58
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※ 同主題文章:
[新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北市府建議｢改用北士科T12｣
10-19 10:58 justin531xx
… ×3
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北市府建議｢改用北士科T12｣
10-19 18:03 Piplup17
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 20:05 winall
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 21:13 qscrgnyj
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 23:21 kensmile
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 23:51 Pixma258
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 01:02 maniaque
Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 03:16 luckystrike5
… ×5
→ PTTMAXQQ: 原來國稅局成為最大贏家1F 10/19 23:41
推 ProTrader: 事後看新壽最早應該就想搞紅單轉手的方法賺錢
新壽想用找金主讓自己不用出錢的方式間接轉讓地上權新壽積極的找金主最早的新聞是國巨 這案被拒絕
新壽202406再次對輝達出擊 這次成功
只是卡在輝達想完全自己蓋這點北市府不給過2F 10/19 23:51
→ TaiwanUp: 不會有破例的問題 這是內政部應會審過 也能收稅7F 10/20 00:48
推 kkkppp: 素地一樣能估價。純建地讓與或是以設定地上權方式取得的房屋使用權讓與，要課房地合一所得稅無疑，而無建物的地上權讓與是課房地合一所得稅還是一般所得稅待查。無論是適用那種，前提是讓與行為完成，現在八字還沒一撇，市政府也不給讓與，談稅太早。8F 10/20 09:09
→ kensmile: 新壽如果獲利
非屬技術服務報酬，不適用所得稅法第25條第1項規定核算所得額
地上權雖然沒有開發，沒有建物
但是涉及土地地上權交易
房地合一稅跑不掉
如果不課35%稅率，以後標到地上權，馬上賣出，你覺得可以嗎
稅在賣出時，就必須要認清
怎麼可能賣出後，才考慮稅的問題13F 10/20 12:52
推 ProTrader: 要新壽先有獲利才有稅的問題  新壽可能蓄意破局
李四川現在說要出動秘密武器可見已經考慮破局23F 10/20 15:00

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