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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 一個月開16家！寶雅啟動大規模展店
時間 Tue Dec 30 10:28:16 2025

一個月開16家！寶雅啟動大規模展店 高雄登「店租王」

https://udn.com/news/story/7241/9233979
一個月開16家！寶雅啟動大規模展店 高雄登「店租王」 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
實價揭露，高雄巨蛋商圈博愛三路上，一棟2層樓大型透店，今年10月由連鎖生活百貨「POYA寶雅」，以月租80萬元承租，一年... ...

 

一個月開16家！寶雅啟動大規模展店 高雄登「店租王」

2025-12-30 10:20 經濟日報／ 記者
游智文
／即時報導

寶雅年砸近千萬卡位巨蛋商圈，榮登左鼓地區月店租王。圖／台灣房屋提供

寶雅年砸近千萬卡位巨蛋商圈，榮登左鼓地區月店租王。圖／台灣房屋提供


實價揭露，高雄巨蛋商圈博愛三路上，一棟2層樓大型透店，今年10月由連鎖生活百貨「P

OYA寶雅」，以月租80萬元承租，一年租金就要960萬元，一舉拿下左營、鼓山地區今年度
「店租王」頭銜。

房仲表示，觀察寶雅官網，近期展店可說是遍地開花，單是今年12月，全台就有16間新門
市開幕，等於平均每2天就有一家新店亮相，其中台南、高雄店數就占了一半，12月就有8
間新門市進駐。


其中包括位於巨蛋商圈，與該透店距離約1公里處的一間大型透店，以及以月租金52.5萬
元租下安平區「古都大舞廳」舊址，另以月租32萬元進駐成大商圈的雙層樓店，均創下該
區段近2年來月租金次高紀錄；


台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，巨蛋商圈為高雄蛋黃中的蛋黃地段，商業機能
成熟、消費集客力強，博愛二路、三路沿線聚集多棟大型透天店面，向來是大型連鎖品牌
、車商等業者積極卡位的熱門路段。


此次承租的透店面寬約40米、總面積約573.8坪，不僅坪數大、面寬氣勢十足，且自帶停
車空間，又正對博愛三路主幹道，具備高度曝光與使用彈性，是有實力的業者兵家必爭之
地。


黃識頻表示，該透店前身為在地經營約17年的老字號宴會餐廳「東方宴」，去年底遷址至
楠梓後釋出，今年10月由寶雅承租，並於近期全面改裝重新開幕。

依實價登錄揭露，該店面承租期為十年長約，租金採每三年階段式調漲，推估十年租期，
房東可望進帳約一億元租金收入；博愛路段為百萬月租的大型透店聚落，該物件租金水準
，也反映出核心商圈優質店面的價值。


台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，除了寶雅，同樣為連鎖美妝品牌的屈臣氏，今年
也以月租金20萬元，租下高雄義享天地商圈2層樓店面，展現強勁展店與承租實力。

她表示，觀察這類連鎖藥妝、生活百貨在南二都展店，多數選擇大型透天店型、其次為樓
店店型，以1+2樓或1樓搭配地下室需求為主，且多布局在人流穩定、消費力明確的成熟商
圈，即便租金門檻高，但核心商圈能見度與集客效益佳，具備足夠的營收支撐力，也促使
品牌業者更願意長期深耕，直接以長租約卡位。


李家妮指出，除了熱門商圈外，也向非都會區與偏鄉延伸，像是高雄阿蓮、湖內區，皆同
步迎來大型連鎖品牌進駐，補足當地消費機能缺口，雖然人流密度不如市區，但居民消費
黏著度高、競爭相對低，加上租金水位較親民，對連鎖通路而言，反而有利於長期經營與
據點布局，相對也推升市場大型店面的租賃行情與需求。






租金  高雄  寶雅



心得：寶雅展店的新聞，12月開了16間新的店，對於整體股市的表現，會是如何，後續盤
勢解析，值得密切高度關注。寶雅一路竄起，對於屈臣氏、康是美等等類似性質的商店會
有什麼影響，也是可以觀察的重點。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.99.63 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-12-30 10:28:16
※ 文章代碼(AID): #1fKpZ29v (Stock)
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※ 編輯: diefishfish (27.53.99.63 臺灣), 12/30/2025 10:30:08
噓 YesNoter: 便秘概念股1F 12/30 10:28
→ qwe78971: 開高雄喔 大概撐不了多久 那邊人少又窮 一堆領基本薪資的 根本花不起什麼錢2F 12/30 10:29
→ sova0809: 開店擴張速度太快不見得是好事4F 12/30 10:30
→ qwe78971: 我猜約到不續 然後騙下一個盤子 過幾年來看5F 12/30 10:30
推 baolidab: 有錢人去寶雅，台灣有錢人多，OK的6F 12/30 10:30
推 alwaysalone: 9959047F 12/30 10:30
推 kl0408: 看來寶雅要開始崩壞了8F 12/30 10:31
推 temu2015: 成大校門口對面就開了一家，那塊地原本空三四年了9F 12/30 10:34
推 sleepyrat: 寶雅的保養品櫃姐好可怕，在店內到處狙擊落單客人!!10F 12/30 10:35
推 sbnj231t: 什麼年代還用這種大坪數多囤貨策略11F 12/30 10:36
→ Stellvia: 看能不能減少大腸癌的人數12F 12/30 10:40
推 aixiiae2005: 寶雅快跟7-11一樣多了....13F 12/30 10:40
→ pttkicoma: 看看大樹!!!14F 12/30 10:43
→ sdhpipt: 零食的種類滿多的 有時候特價網購時 天六豆子買起來疊加各種導購與刷卡回饋 比去好事多還便宜15F 12/30 10:44
→ bnn: 快變成有賣化妝保養的雜貨店超市
不過他們方針還是多開POYA Beauty啦 毛利差太多17F 12/30 10:46
→ FlynnZhang: 想大便了19F 12/30 10:48
→ jt13: 進去逛都會想大便..20F 12/30 10:50
推 sai307: 想想大樹21F 12/30 11:20
→ s81048112: 丸子22F 12/30 11:21
推 puliaer: 寶雅有著跟漫畫店一樣的磁場...懂的應該都懂23F 12/30 11:30
推 yuinghoooo: 北部倒是沒多少家
南港汐止，現在的一級戰區，幾乎都被日商卡位了
他們只能用小店面24F 12/30 11:31
推 mema: 南港開在醫院對面的傳統市場上面27F 12/30 11:36
→ yuinghoooo: 可能台北太競爭了，乾脆重點擺在南部
信義以東店面密度就很低了28F 12/30 11:36
推 rhrh1129: 便秘的時候都會去逛一下寶雅 讚30F 12/30 11:47
推 EDhsiao: 南部怎麼拼的過showba31F 12/30 11:56
→ k798976869: 開這麼多間 一定賠32F 12/30 11:59
推 c963852002: 希望可以增加生鮮區域打爆全聯33F 12/30 12:01
推 haircc: 寶雅老闆賺爛了34F 12/30 12:15
→ NaouZ: 寶雅的光景差不多了35F 12/30 12:15
→ rax1010: 淘寶貨掛牌翻倍賣36F 12/30 12:22
推 IanLi: 寶雅開店是蠻猛的，但坪效在北部都會區還是不易支撐大店面。37F 12/30 12:23
推 chatbra: 看股價最準39F 12/30 12:36

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