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作者
標題 [請益] 用理財型房貸投資0050
時間 Mon Jan 26 10:51:33 2026
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標題 [請益] 用理財型房貸投資0050
時間 Mon Jan 26 10:51:33 2026
理財型房貸的優點
1.不用擔心維持率
2.利率通常比信貸低
3.年限內只繳利息不還本金
4.有動用才算利息
0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有
11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。
用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣)
※ 作者: humbler 2026-01-26 10:51:33
※ 文章代碼(AID): #1fTjQtQe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769395895.A.6A8.html
推 : 對 快買1F 01/26 10:53
推 : 信貸利率比較低2F 01/26 10:53
推 : 理財型房貸投台積電 已經+100%3F 01/26 10:54
推 : 信貸要還本金啊4F 01/26 10:54
推 : 幹嘛不直接一半買正2就好5F 01/26 10:54
推 : 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔6F 01/26 10:56
推 : 理論一定行得通7F 01/26 10:56
推 : 會上來問就是還無法執行8F 01/26 10:57
→ : 所以就說房貸不要還太快 還要用比較高的利息借錢9F 01/26 10:57
推 : 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？10F 01/26 10:57
推 : 不增貸不是比較快嗎12F 01/26 10:58
推 : 很穩13F 01/26 10:58
推 : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧14F 01/26 10:58
推 : 房價只會越來越低 直接賣房 買正二才是正解15F 01/26 10:58
→ : 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心.16F 01/26 10:59
推 : 理財型房貸利率很低啊 只是要先有房（無貸款）17F 01/26 10:59
噓 : 自己看好不會去做嗎？沒單的都是來亂來害人的！18F 01/26 10:59
→ : 購屋貸款利率比理財型更低 購屋貸款應該是最低的19F 01/26 11:00
→ : 把自己的錢交給其他人分析…滿厲害的…20F 01/26 11:00
推 : 報酬率50% ok21F 01/26 11:01
推 : 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽，笑死22F 01/26 11:01
推 : 要猛24F 01/26 11:01
→ : 只看一月就推會超過去年..有夠可怕25F 01/26 11:02
推 : 購屋貸款不能拿來使用吧26F 01/26 11:02
→ : 不是拿來用 是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了27F 01/26 11:03
噓 : .....今年報酬率50%？ 有夢最美希望相隨嘍29F 01/26 11:04
推 : "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶30F 01/26 11:05
→ : 你都知道50%了 還不快All in?31F 01/26 11:05
→ : 我開始怕了~32F 01/26 11:06
推 : 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~33F 01/26 11:07
推 : 還有人想賣股繳清 然後再借出來 真是脫褲子放屁34F 01/26 11:08
推 : 認真說 過完農歷新年 還有一大波段35F 01/26 11:09
推 : 來了36F 01/26 11:09
推 : 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就好37F 01/26 11:10
噓 : 好了啦！獸人先生40F 01/26 11:12
推 : 只要歐印 炒股就好 不用上班的41F 01/26 11:13
推 : 發現聖杯還不沖42F 01/26 11:13
→ : 問信貸一律建議借好借滿歐硬43F 01/26 11:14
推 : 50% XDD44F 01/26 11:15
噓 : 報酬率50% 你在反串嗎 應該是100%吧！45F 01/26 11:15
推 : 不用管酸民。他們眼紅忌妒46F 01/26 11:15
推 : 建議資買或是直接期貨槓桿開滿 賺比較快47F 01/26 11:15
噓 : 不要亂立flag好嗎48F 01/26 11:16
推 : 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不住49F 01/26 11:17
推 : 房貸沒還完還是可以借理財型就是了51F 01/26 11:17
噓 : 不爬文在那邊 這種文一堆52F 01/26 11:17
推 : 可以 快點來幫忙抬53F 01/26 11:19
→ : 看來糕點接近了54F 01/26 11:19
推 : 高點…55F 01/26 11:19
→ : 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押56F 01/26 11:19
推 : 就寫理財型了還有人在本金...57F 01/26 11:20
→ : 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選貸款的部分了58F 01/26 11:20
推 : 反過來賠的時候 銀行抽銀根 可以評估一下風險61F 01/26 11:20
→ : 今年不一樣62F 01/26 11:20
推 : 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢63F 01/26 11:21
推 : 你發現財富密碼了64F 01/26 11:21
推 : 去年47% 今年還有可能47%嗎？ 還是要注意一下風險 等大跌再進場吧65F 01/26 11:22
推 : 拿去年當常態 笑死67F 01/26 11:23
推 : 沒有什麼經驗好說的 只有你對指數投資的信念 沒有別的68F 01/26 11:23
推 : 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀
一月講這個太早了
我是指今年會比去年高70F 01/26 11:24
一月講這個太早了
我是指今年會比去年高70F 01/26 11:24
推 : 理財房貸可以 只繳息很輕鬆73F 01/26 11:25
噓 : 糕點到了 各種貸款文出現74F 01/26 11:26
→ : 去年4/7說台股年底會上三萬 只會被當成智障XD75F 01/26 11:26
噓 : 以今年報酬率計算 高點真的快到了76F 01/26 11:27
推 : 可以 去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬 每月利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少而已77F 01/26 11:27
推 : 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流來源80F 01/26 11:28
推 : 獸人你是不是明知故問XDD83F 01/26 11:28
→ : 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值==84F 01/26 11:28
推 : 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點 自己判斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意義85F 01/26 11:30
![[圖]](https://i.mopix.cc/fTZx60.jpg)
推 : 32K借錢買市值型 一定會贏的吧89F 01/26 11:31
→ : 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年90F 01/26 11:31
推 : 你憑什麼覺得92F 01/26 11:32
推 : 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來，讓收益加倍！93F 01/26 11:33
→ : 椒魚戰隊：師傅沒有酥！95F 01/26 11:34
推 : 穩了96F 01/26 11:34
推 : 很穩97F 01/26 11:36
推 : 你長期（30年）能保證至少還利息就可以98F 01/26 11:37
推 : ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了，一年就翻倍99F 01/26 11:37
推 : 早就借快3年了，賺到流湯了202F 01/26 21:10
→ : 不敗很有經驗203F 01/26 21:31
噓 : 太樂觀了吧 去年那種漲勢不可能每年有204F 01/27 04:25
→ : 你先衝 我崩盤再來做205F 01/27 07:55
推 : 預設報酬率50%...206F 01/27 09:17
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