作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十月下旬的水電材料現況
時間 Fri Oct 27 17:26:36 2023


實在是最近有的沒的雜事滿多的,

加上懶癌症狀加劇...

拖到現在 = ="

趕緊進入正題!


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵配管五金部分,

這個月大致上持平,

不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果,

下個月可能會稍微轉弱。

塑膠管、另件的部分,

十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅,

從原料來看,在最近油價反彈的時候,沒有受油價影響太多,

接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。

電線、電纜的部分,

銅價上個月月底跌破支撐,

十月先跌了一點,下個月應該會跌的更多,

目前還是沒看到太多的需求,

應該也是先看持續向下到年底。


從上個月到現在,

中國的強刺激感覺是沒起到作用,

房地產還是救不太起來,

個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來,

如果沒遇到什麼狀況的話,

這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環,

不過大夥也別開心太早,

台灣的房地產說老實的,不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價,

這些價格的波動,對於自地自建,或是裝潢類的比較會有影響,

而對於我們台灣一般的的房地產來說,影響應該有限,

我們與歐美不同,

歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財,

房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低,

但在我們東方華人社會,從古早傳下來的有土斯有財的概念下,

我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高,

這就導致了影響房地產價格最大的因素,

比起工資、建材、法規等等,影響更深的會是利率,

因為房地產存續期間很長,所以跟利率呈現高度負相關,

利率低,房價高、利率高,房價低,

不過以台灣來說,會發現一個很畸形的狀況,

就是利率明明上升,但房價的跌幅目前卻不太明顯,

造成這個現象的原因,個人覺得可以用以下兩點來解釋,

第一點,

因為政治因素的關係,

台灣兩年就一次選舉,而且很多政治人物背後都有建商的背景,

再加上一些出口導向的企業影響,

導致台灣的利率根本不敢升上去,一升就掉選票,

雖然現在美國利率都已經到5%左右了,

但台灣才升到3%附近,要再上去多少應該也不太容易,

而且還拼命推出例如新青安這樣的政策,

所以利率對於房價的影響,目前看來是有限,

反而可能因為政策的關係,催出一批剛需來為價格托底。

第二點,

台灣的人口分布大部分都在西半部的六都,加上一個新竹,

以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多,

所以如果是六都內的房地產,

在需求不斷地湧現下,就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲,

要真的能跌到哪裡也很困難。

大概以上兩點,是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法,

雖然現在滿多人在喊跌看空,

但依照我自己身邊的環境,真的是沒看到很大的影響,

舉個例子,前幾個禮拜才聽朋友說,

我們這邊大毅新開一個案子,

我看那個基地的位置,其實算是滿裡面的,

離74號還有一段,不過這個案子全套家電直接含在裡面,

而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿,

加上台中人很吃品牌的情況下,

開賣不到一個禮拜就完售了...

一坪好像是開38,以太平這邊來說,真的算滿高的,

但以現在的景氣來講,還能有這個銷售速度,

要真的講房地產目前多爛,說服力還是偏低。

對於要買房的,維持之前的建議,

如果預售屋來說,有能力負擔、看到喜歡的案子,

提早下手可能是個不錯的選擇,

中古屋的話,繼續邊看房邊等看看美國哪時降息,

停止升息的日子可能不遠了,但要過渡到降息,

可能還沒那麼快,保守估計可能停止升息後,

再過個三個月半年的,長一點的話可能高息環境持續一年也說不定,

但在停止升息到第一次降息這段時間,

個人覺得是個可以加緊時間看房,遇到喜歡的就議價看看的好時段。


最近裝潢的部分,碰到一個案子,

裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到,

這邊提出來分享給大家參考,以後有機會可以避免。

這位業主的浴室因為有改管線的關係,

所以地板有墊高,

但當初不知道他們是怎麼談的,

不是業主預算不高,不然可能就是工班施工的時候沒有處理,

所有的管線全部都沒有重配,

在地面升高了15CM左右的情況下,所有的管線離地面都變得超近...

像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分,

面盆排水也因為離地面距離很低,

導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右,

這個高度一般生活使用是非常難用的,腰會很酸,

不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體!

而且舊的管線出口,都沒有換新,

導致新的三角凡而裝上去時,會因為那個牙口導致漏水,

師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水,很麻煩的狀況。

大家可能都會有機會遇到浴室重做,

尤其是這種有墊高的,

千萬記得,不要心疼預算!

浴室都要重做了,

管路一定要重配,尤其要跟著地板一起升高,

不然以後的使用上,很容易出現問題,

整間廁所都做了,當然是要做的好用一點,

如果少花了一點點錢,但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適,

這樣真的很可惜!

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台中的在地水電材料行
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※ 作者: a2828z33 2023-10-27 17:26:36
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rowen022: 推!1F 10/27 18:21
carlosalex: 專業的推一下2F 10/27 18:54
kamichu: 你搞錯了 以前房貸8%利率高的時候房子也是很貴 台灣房價飆升跟921後很多建築法規大改才開始的 台灣人賺世界太多錢 土地太小 房子價格有支撐很正常
30年前台中店面就要一千萬了 三十年前陽春麵才多少錢?3F 10/27 20:30
linbryan: 樓上.你不知ptt本就八卦化,較專業觀點實屬不宜8F 10/27 22:22
FRX: 推分享9F 10/27 22:40
wantflyinsky: 謝謝分享10F 10/28 03:10

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