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標題 [請益] 利率漲破10年支撐，該修正多少？
時間 Fri Mar 24 09:39:06 2023
標題 [請益] 利率漲破10年支撐，該修正多少？
時間 Fri Mar 24 09:39:06 2023
https://i.imgur.com/tXCURK9.png
![[圖]](http://i.imgur.com/tXCURK9h.jpg)
從08年以來
房貸利率一直壓在2%以下
在16-20年甚至是1.6-1.7%
然後20-21~就低到1.3%
不過從22年開始升息後
昨天也已經升破10年支撐的2%了
升到2.06%後，其實已經是08年後的新高
不過房價要崩回去08年也不可能
畢竟中間還有10幾年的通膨
但是現在升到2.06%
還是該意思意思崩一下吧？
如果把GDP、通膨、利率、供需都考慮進去的話
大概會修正多少？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.178 (臺灣)
※ 作者: gerychen 2023-03-24 09:39:06
※ 文章代碼(AID): #1a7Fyy9F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679621948.A.24F.html
→ : 雙北大概只要跌回 2020 +10趴 就一堆人會想進場了
實價登錄其實有支撐效果 房地產又不是股票是規格化商品中古屋 真的看要賺多少而已 少賺就是虧
中古屋其實是漲得最沒理由的 單純因為預售新屋拉價跟漲1F 03/24 09:40
實價登錄其實有支撐效果 房地產又不是股票是規格化商品中古屋 真的看要賺多少而已 少賺就是虧
中古屋其實是漲得最沒理由的 單純因為預售新屋拉價跟漲1F 03/24 09:40
推 : 目前觀察到都還沒跌5F 03/24 09:43
→ : 實價登錄現在反而會變成天花板效果.今天的地板明天的天花板6F 03/24 09:45
推 : 升息到現在什麼東西跌了？7F 03/24 09:49
推 : 給參考 最近同棟大樓成交一戶 每坪比我買當時多11萬 距離2年地點為台北蛋黃區中古電梯大樓8F 03/24 09:49
→ : 再升也沒幾次了，賣完隔年遇到降息，就被洗出去了10F 03/24 09:56
推 : 漲11F 03/24 10:04
推 : 其實倒幾間公司，修正才會比較有感吧，連飯都吃不起的時候，房子就會便宜了12F 03/24 10:25
推 : 往上修正10％14F 03/24 10:26
推 : 你沒把台灣太有錢算進去15F 03/24 10:42
推 : 買房前利率應該最少要加10%，逼房蟲五折賣房；買房後利率怎麼能一直升，都少子化了，政府不知苦民所苦16F 03/24 10:44
推 : 0 你真的想太多了18F 03/24 10:55
推 : 怎麼會有人以為台灣升息 房地產就會跌？？？19F 03/24 11:48
→ : 你先去看一下美國2年國債跟30年國債的利差
為何倒掛?
以美國30年國債利率看, 預期長期美國利率不會超過2.5%
誰會為了兩年利率砍房價?20F 03/24 11:48
為何倒掛?
以美國30年國債利率看, 預期長期美國利率不會超過2.5%
誰會為了兩年利率砍房價?20F 03/24 11:48
噓 : 台灣人存款太多沒地方放 房價不可能跌XD..‥….‥24F 03/24 11:56
→ : 往上修正25F 03/24 11:57
推 : 美國30年期房貸利率翻一倍多，直接讓很多購屋者的房貸負擔能力大幅下降，長期或許不受影響，但短期週期性很明顯26F 03/24 12:48
→ : 只好往上修正房租了29F 03/24 13:17
→ : 美國是固定利率房貸 跟台灣指數房貸不同30F 03/24 14:13
推 : 往上修正嗎31F 03/24 15:53
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