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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
時間 Sat Apr  1 10:40:35 2023

※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本
: 上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。
: 如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？
通常是汰弱換強
不過我看很多人都是手癢
潛意識中,沒去做些風騷的操作
感覺不出來自己很強

我的經驗是投資越無腦越好
以前亂操作一通殺進殺出,
結果發現沒有比穩定置產好
就賺到一通窮忙
還有自以為厲害的自我感覺良好

: 假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉，
: 賣的服務費約60萬
: （1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅
: 這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。
: 如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co
: ver掉這筆交易支出才划算？
800 萬頭款 160 萬
用房租付掉利息
六年後賣 1600
1600-800-60-100= 660

你用160的本金六年翻了四倍多
你還要求甚麼?

: 不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-01 10:40:35
※ 文章代碼(AID): #1a9vcbGJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680316837.A.413.html
※ 同主題文章:
[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
04-01 10:20 bla790395
Re: [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
04-01 10:40 jamo
推 retriever33: 可能本來有明顯缺點的房子，趁亂出掉？1F 04/01 10:43
推 tfct: 160的本金搞六年才變四倍。 房仲一次就抽走160萬
這比例也太懸殊了吧
兩次2F 04/01 10:44
→ IBIZA: 下巴又胡說了5F 04/01 10:52
推 NTU303150195: 空空==低能兒？
但低能兒不只是空空@@6F 04/01 10:54
推 kagaya: 汰弱換強沒錯。不然交易成本跟政府抽成超貴，換強要換得差有百萬的價值8F 04/01 11:00
推 kusomanfcu: 我覺得他在考慮加稅賣加息賣
所有成本灌給下一家10F 04/01 11:02
→ IBIZA: 他在瞎扯啦，下巴就是講錯也要錯到底的
下巴之前有一次把房仲服務費講成12%，之後就很堅持是12%12F 04/01 11:04
→ kusomanfcu: 兩家買+賣 就要/2阿
智障哈哈哈14F 04/01 11:19
推 tfct: 靠爸族又在罵人了
我說的是被房仲賺走6% 一買一賣損失12%16F 04/01 11:28
→ IBIZA: 到底為什麼連這種小錯誤都要硬凹到底18F 04/01 11:29
→ tfct: 看錯了 是台勞在罵人19F 04/01 11:29
→ IBIZA: 哪來的12%啦
他描述事實而已20F 04/01 11:29
→ tfct: 智商正常也知道6%不可能錯 智商不正常的才會看錯22F 04/01 11:30
→ IBIZA: 大家都知道你就不正常啊23F 04/01 11:31
→ tfct: 一買一賣 就兩次交易 仲仲拿走12% 哪裡有錯24F 04/01 11:31
→ IBIZA: 笑死，一買一賣是兩間，怎麼算都是6%25F 04/01 11:32
→ tfct: 不正常不會靠自己買台北市房啦 完全是閱讀者看到黑影就高潮了
一買是自住客買 一賣也是自住客賣 兩次交易看不懂喔？26F 04/01 11:32
推 kusomanfcu: 上次有個說買賣都是交易費用抬的價29F 04/01 11:33
→ IBIZA: 笑死 大家都很清楚是你講錯不會認錯 硬要凹到底
兩次交易 總價就 3200萬了 很明顯是6% 不是12%30F 04/01 11:33
→ kusomanfcu: 如果交易費用就能抬價的話 台股權值股一年要漲翻倍32F 04/01 11:34
→ IBIZA: 到底要硬凹甚麼啦XDDDD
到底要硬凹甚麼啦XDDDD33F 04/01 11:34
推 NTU303150195: 他在房版唯一貢獻是讓牙醫哥去開業，桃園強力多軍+135F 04/01 11:34
→ tfct: 就看到黑影就高潮啊 靠爸族36F 04/01 11:34
→ IBIZA: 甚麼黑影 你整個人都黑啊
笑死
講錯就認錯就好了 硬要凹37F 04/01 11:34
→ tfct: 牙醫哥很感謝我好嗎40F 04/01 11:35
→ IBIZA: 你這樣只是顯得更可悲而已
不要說兩次交易 100次交易都不會變12%啦41F 04/01 11:35
→ tfct: 就跟學店仔ㄧ一樣 自己程度差就以為別人不會 高潮起來43F 04/01 11:36
推 kusomanfcu: 下雨不愁44F 04/01 11:36
→ IBIZA: 大家都知道你就是不會 硬要凹啊 各種領域都是這樣
各版面都是這樣45F 04/01 11:36
→ tfct: 兩次交易6%+6%等於12% 小學生都會47F 04/01 11:37
→ IBIZA: 沒錯你就小學生48F 04/01 11:37
→ kusomanfcu: 總是看空在谷底的人 交易所有成本都算他的沒錯49F 04/01 11:37
→ tfct: 100次交易就是600%50F 04/01 11:37
→ kusomanfcu: 會均化下去
就是因為有白癡所以房價才會一直漲啊51F 04/01 11:37
→ tfct: 我說的是房產價值被房仲吃掉的損失53F 04/01 11:38
→ IBIZA: 笑死 100次交易是100間房 哪來的損失600% XDD
你就是講錯 硬要凹到底
不管交易幾次  因為總價也是每次增加 所以最終都仍然是6%你賣一間1600 再買另一間1600, 總價就是3200
仲介費相對總價都是6%  不會是12%
 錯了就錯了 硬要凹到底 下巴就是下巴54F 04/01 11:38
推 tfct: 100次交易當然吃掉600% 加減乘除都不會喔60F 04/01 11:40
→ IBIZA: 還相加咧 笑死  那我賣一間160  買一間1600 這樣要算幾趴?還是12%嗎?
笑死XDDDDDDDDDD
笑死XDDDDDDDDDD
我賣一間160  買一間1600   請問這樣算幾趴?
6%+6%嗎? 那是誰的12%?
根本鬼扯61F 04/01 11:41
→ tfct: 我說的是ㄧ間房子 你買來的時候 房仲賺走6% 再賣掉的時候又賺走6% 看不懂喔？68F 04/01 11:42
→ IBIZA: 下巴硬凹只是讓自己看起來很蠢而已  好幾個版面都當你小丑了70F 04/01 11:42
→ tfct: 誰的12%？當然是房仲賺走的72F 04/01 11:42
→ IBIZA: 白癡 哪裡再賣掉?
同一間房有再賣掉嗎?
一買一賣明明就是不同的兩間房
下巴硬凹只是讓自己看起來很蠢而已  好幾個版面都當你小丑同一間房 10年前賣1000萬  10年後賣2000萬  請問12%是誰的12% 算給我看啊
下巴硬凹只是讓自己看起來很蠢而已  好幾個版面都當你小丑73F 04/01 11:42
推 tfct: 前因後果都不會看喔 那篇文章是在勸買到宮廟旁的人不要賣80F 04/01 11:44
→ IBIZA: 同一間房 10年前賣1000萬  10年後賣2000萬  請問12%是誰的12% 算給我看啊
我管勸甚麼  你就算錯啊
我管你勸甚麼  你就算錯啊
整天胡說八道 講錯了就硬凹 所以才會好幾個版面當你小丑81F 04/01 11:45
→ tfct: 他買房的時候 房仲已經賺6% 再賣的話 房仲又再賺6% 「如果再賣的話」86F 04/01 11:45
推 kusomanfcu: 文組好可怕88F 04/01 11:46
→ IBIZA: 同一間房 10年前賣1000萬  10年後賣2000萬  請問12%是誰的12% 算給我看啊
再這個例子就是再賣的例子  誰的12%?
再這個例子就是再賣的例子  誰的12%?
鬼扯
整天胡說八道89F 04/01 11:46
→ tfct: 誰的12% 當然是房仲店頭跟仲仲賺走的錢 這都看不懂？95F 04/01 11:47
→ IBIZA: 哪來的12%?  1000萬的12%? 還是2000萬的12%?
哪來的12%?  1000萬的12%? 還是2000萬的12%?
胡說八道96F 04/01 11:47
→ tfct: 難到你店頭同ㄧ房兩次交易只拿6% 100次也6% 哇 好佛心99F 04/01 11:48
推 freekid: 下巴察覺到危險時，攻擊性就會跑出來，插科打諢夾纏不清的人設就消失了406F 04/01 16:46
推 tfct: 我是看人回應的喔 有禮貌的人我就禮貌回應 反之亦然
你看牙醫哥禮貌多了 現在很感謝我408F 04/01 16:48
推 ruruyanyu: 老覺青下巴又被圍剿了XD房板日常410F 04/01 20:03

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