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標題 [請益] 夫妻第二間房產登記問題
時間 Wed Apr 5 08:58:53 2023
標題 [請益] 夫妻第二間房產登記問題
時間 Wed Apr 5 08:58:53 2023
請問夫妻目前打算入手第二間房產，
第一間已僅登記在其一人名下，
第二間登記在另一人、或雙方共同持有，哪個對稅務較有利？
（目前考慮另一人為持有、貸款人，未來考慮再一起登記夫妻2人）
Ex若是房地合一稅似乎是分開持有對未來資產移轉較有利（但僅適用2年內持有的2間房產
買賣，若不考慮2年內買賣則無此限制）？
再請指教，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.38.138 (臺灣)
※ 作者: starryseahug 2023-04-05 08:58:53
※ 文章代碼(AID): #1aBCVFkV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680656335.A.B9F.html
→ : 當然是另一人名下1F 04/05 09:00
推 : 一人一間。2F 04/05 09:29
→ : 你對房地合一稅制有很大的誤解，所得稅法認真看。3F 04/05 09:50
推 : 感謝～
拍謝樓上推錯文4F 04/05 10:02
拍謝樓上推錯文4F 04/05 10:02
推 : 一人一間6F 04/05 10:06
推 : 一定是一人一戶啊 不然怎麼用自用住宅稅率7F 04/05 10:08
推 : 如果是未來要轉手的話，房地合一稅的優惠稅率400萬
免稅額及超過
的部分以10%計只適用在（你和你老婆和你未成年子女
名下只能有一
間自住房子才算喔！）
地價稅來說的話若要適用自住優惠稅率（你和你老婆
和未成年受扶養
親屬）只能適用一處的處數限制喔！
如果是房屋稅的話你和你老婆可以共有3間1.2%的自住
稅率
結論，以持有稅來看（房屋稅無論誰的名字，只要三
間內都是1.2%、
地價稅的話你跟你老婆只能適用一間）；以移轉稅來
看（你和你老婆
合計只能持有一間才會有房地合一稅的優惠稅率，否
則就是依照正常
情況看持有年數來課）8F 04/05 13:13
免稅額及超過
的部分以10%計只適用在（你和你老婆和你未成年子女
名下只能有一
間自住房子才算喔！）
地價稅來說的話若要適用自住優惠稅率（你和你老婆
和未成年受扶養
親屬）只能適用一處的處數限制喔！
如果是房屋稅的話你和你老婆可以共有3間1.2%的自住
稅率
結論，以持有稅來看（房屋稅無論誰的名字，只要三
間內都是1.2%、
地價稅的話你跟你老婆只能適用一間）；以移轉稅來
看（你和你老婆
合計只能持有一間才會有房地合一稅的優惠稅率，否
則就是依照正常
情況看持有年數來課）8F 04/05 13:13
→ : 感謝各位及q大回覆25F 04/05 14:19
推 : 那如果自住換屋呢？假如兩人各別入籍一戶，那可以都用房地合一稅的換屋退稅嗎？我是指兩間舊的換兩間新的
另外土增稅退稅只能選用自住優惠稅率的那間嗎？26F 04/05 18:05
另外土增稅退稅只能選用自住優惠稅率的那間嗎？26F 04/05 18:05
推 : 房地合一稅如果你要用「優惠稅率」，你和你老婆和
未成年子女只能
名下合計1間自住房屋
土地增值稅退稅部分，土地是你的，但是建物可以是
你的/配偶的/直
系親屬的名字，然後必需符合土地稅第九條的稅籍規
則。你問的第二
個問題土增稅退稅不一定要以「優惠稅率」為退稅要
件，只要是符合
土稅35條所說的自住即可29F 04/05 18:39
未成年子女只能
名下合計1間自住房屋
土地增值稅退稅部分，土地是你的，但是建物可以是
你的/配偶的/直
系親屬的名字，然後必需符合土地稅第九條的稅籍規
則。你問的第二
個問題土增稅退稅不一定要以「優惠稅率」為退稅要
件，只要是符合
土稅35條所說的自住即可29F 04/05 18:39
推 : 所以房地合一退稅跟土增退稅，兩舊換兩新是可行的？
主要是小孩大了，未來想換兩間兩房給我跟父母住
剛好我跟我太太名下各有一間，所以想說能夠節稅就好了所以打算賣之前將戶籍處理好，兩間各設一人
那時小孩也成年了，他們的戶籍應該就沒影響了39F 04/05 19:41
主要是小孩大了，未來想換兩間兩房給我跟父母住
剛好我跟我太太名下各有一間，所以想說能夠節稅就好了所以打算賣之前將戶籍處理好，兩間各設一人
那時小孩也成年了，他們的戶籍應該就沒影響了39F 04/05 19:41
推 : 房地合一有兩種情況，如果是優惠稅率只能一間，如
果不管優惠稅率
則可以2換2；土增的退稅簡單說要符合土稅9還有都市
3公畝非都市7
公畝的限制44F 04/05 19:49
果不管優惠稅率
則可以2換2；土增的退稅簡單說要符合土稅9還有都市
3公畝非都市7
公畝的限制44F 04/05 19:49
推 : 感謝，受教了49F 04/05 21:01
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