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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May  4 16:59:21 2023

https://i.imgur.com/xLDk2Am.jpg
[圖]

為什麼不這樣蓋房子？

中間中空最下面法定空地
藍色走道1.2米

工作陽台和外陽台只有一個
在最外面
一樓全部店面

電梯2個在走道中間左右
然後逃生梯在上下，然後也是縷空的

蓋個現代9龍城寨不好嗎？

還有內圈走道有窗

看你要不要踩光或是弄個小陽台給人看每天曬什麼內褲

這樣公設比可以壓低吧？

然後地下車位出租式的，不是住戶產權

便宜治百病

剛剛有發現類似的
https://youtu.be/Nn_ZoQG8hTU

https://youtu.be/vkQduOgkJbs

重點是

這種房絕對很難炒的起來

買了不會漲

居住正義=蓋不會漲的房

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間
，
: : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很
多
: : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房
的
: : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: : --
: : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊     05/04 1
3:
: : → IBIZA: 你不買 要飛回家？                                        05/04 1
3:
: : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題                  05/04 1
3:
: : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。                05/04 1
3:
: : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的                            05/04 1
3:
: : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧   05/04 1
3:
: : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎  你以為建商很愛蓋公設       05/04 1
3:
: : → Prof68: 很多都九成？你確定？                                    05/04 1
3:
: : → IBIZA: 我當然確定                                               05/04 1
3:
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: 公設則會放在免計容積面積
: 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: 加上一樓的騎樓、梯廳
: + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: 這些就是一棟大樓的公設所在
: 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.3.203 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-05-04 16:59:21
※ 文章代碼(AID): #1aKtFhBj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683190763.A.2ED.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×12
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18 IBIZA
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 15:10 kusomanfcu
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 15:10 HAHAHUNG
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 16:59 kusomanfcu
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 17:30 Ogano
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 18:12 bearalex
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 00:14 techih
… ×11
推 qqphor: XD1F 05/04 17:07
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.3.203 臺灣), 05/04/2023 17:10:42
推 Robben: 牆外用逃生梯就好 窗戶當大門 0公設2F 05/04 17:10
推 hellogym: 不是阿 這樣買破公寓翻新不就好XDD3F 05/04 17:12
推 Robben: 啊 住1樓又用不到樓梯 居住正義好嗎4F 05/04 17:13
→ kusomanfcu: 這種可以可以叫正義（價格）住宅5F 05/04 17:14
→ ujma: 這早期都是以防禦為目地的建築型態 但我覺得也蠻適合現在 可以抵禦對岸登陸攻擊 特別適合巷弄攻防戰 禦敵加便宜 我讚成6F 05/04 17:14
→ Robben: 以前的福建土樓嗎xdd8F 05/04 17:15
推 TheDream: 不會漲價的房子，我不相信魯空願意住XD9F 05/04 17:18
→ kusomanfcu: 一樓店面沒差啦 都靠樓上就夠吃飯了
會啦 那個方案出來 要 訂滿才蓋 政府主導10F 05/04 17:19
推 hellogym: 不會漲價的房子 不就上面提到的青埔 當初被魯空嫌死XDD說買了套一輩子XDDD12F 05/04 17:20
→ kusomanfcu: 用政府的地，一樓店面都政府利用，可以設消防局警察局幼兒園
住戶優先公托
這樣怎麼可能不想買14F 05/04 17:21
推 Robben: 青埔那時候20萬吧 套了有差嗎18F 05/04 17:21
→ kusomanfcu: 一出門就可以托嬰
一樓就警察局 這些住戶能多糟？
雙面採光雙面通風
Z>B
萬一戰亂時後備直接到一樓警察局拿槍
攻防一體
有內褲給人看的風險所以房價不會漲19F 05/04 17:22
→ ujma: 不管 哭 鬧 笑 所有住戶肯定都聽得到，感情肯定融洽26F 05/04 17:27
推 ohohohya: 這個一點聲音整棟都聽得到27F 05/04 17:30
推 F1239810: 現在的人要房子有高級感，裡面要有會所...要有造景...大廳要有氣派，才會衍生出現在的飯店式管理大樓，就有市場建商才會蓋這樣的房子出來賣，蓋一個像貧民窟一樣的的土樓，空空會買單??空空雖然沒錢..但有強烈的自尊心好嗎!!28F 05/04 17:45
→ friedpig: 有些公設只是美化必備空間吧 比如說游泳池很都是消防
蓄水池阿 你不弄成游泳池放一塊水池在那浪費幹嘛33F 05/04 17:47
推 bolten: 走道要2米寬才免計容積唷。35F 05/04 17:52
推 piliwu: 買個新房結果是土樓最好賣得掉36F 05/04 17:54
推 bolten: 這樣設計反而成本更高，成本就反應在售價37F 05/04 17:55
→ KrisNYC: 這樣一樓要開穿堂啦...以前很多這樣蓋的阿....38F 05/04 17:55
→ kusomanfcu: 2米就2米  有差嗎
重點是他不會漲
蓋土樓才是正確答案
敢蓋夠便宜我也買來出租
到時候就別哭
不賺價差當包租公這種多好39F 05/04 17:57
→ Tatsuya72: 啊不就周星馳功夫場景45F 05/04 18:00
→ TSMCfabXX: 看起來是共產國家的集合式住宅46F 05/04 18:01
→ Tatsuya72: 先打得贏斧頭幫再說47F 05/04 18:03
→ ujma: 這種規劃案送審，起碼要給50%的容積獎勵才說得過去48F 05/04 18:04
推 shirleyA: 就蓋宿舍的樣子就好啦 重溫學校生活怎麼樣49F 05/04 18:08
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/WAnY0Xm.jpg50F 05/04 18:09
[圖]
推 bolten: 免計容積也有上線 那樣在一定不夠51F 05/04 18:50
推 iwcuforever: 古代人有智慧，福建土樓...52F 05/04 23:44
推 akaiSHINSHI: https://youtu.be/JY_70BAeuPU53F 05/05 01:47

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