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作者
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May 4 14:18:43 2023
作者
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May 4 14:18:43 2023
※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外
: 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因
: 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不
: 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.80 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html
: 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊 05/04 13:35
: → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:36
: → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:36
: → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:37
: → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:37
: → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:38
: → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:38
: → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:39
: → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:39
一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
要了解什麼是公設、為什麼要有公設
你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
公設則會放在免計容積面積
下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
https://i.imgur.com/SiufHHz.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SiufHHz.png)
陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
加上一樓的騎樓、梯廳
+ 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
+ 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
這些就是一棟大樓的公設所在
一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-05-04 14:18:43
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683181125.A.E72.html
※ 同主題文章:
05-02 23:58
… ×9
05-04 12:37
05-04 13:34
05-04 13:53
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18
05-04 15:10
05-04 15:10
05-04 16:59
… ×14
推 : 魯空說 我不需要這些1F 05/04 14:24
推 : 推2F 05/04 14:25
→ : 每幾個月就要重新解釋一次公設-.-3F 05/04 14:26
推 : 多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是不知道4F 05/04 14:27
推 : 魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦6F 05/04 14:27
推 : 機車位防空避難空間無上限繼續灌到35%7F 05/04 14:28
推 : 魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢8F 05/04 14:28
推 : 辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎9F 05/04 14:29
推 : 建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就是零設施的公設比也不會低多少10F 05/04 14:29
→ : 不用整理 阿魯空又買不起 不用care
整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的
等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設
結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD13F 05/04 14:29
整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的
等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設
結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD13F 05/04 14:29
→ : 狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了17F 05/04 14:31
噓 : 公設比不就政商利益最大化的法規
法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改19F 05/04 14:33
法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改19F 05/04 14:33
修法你就可以飛上樓是不是？
你飛一個我看看？
推 : 辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課21F 05/04 14:33
→ : 真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障22F 05/04 14:33
→ : 什麼實坪制有沒有實值的效果不重要23F 05/04 14:33
推 : 現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的24F 05/04 14:34
→ : 像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻26F 05/04 14:34
→ : 不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有27F 05/04 14:34
→ : 沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD
畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦28F 05/04 14:34
畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦28F 05/04 14:34
推 : 辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公設的定義...30F 05/04 14:35
→ : 你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明32F 05/04 14:35
推 : 地下室的車道與車位應該也是公設的大宗33F 05/04 14:35
→ : 你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈34F 05/04 14:36
推 : 過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享35F 05/04 14:36
→ : 還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話36F 05/04 14:36
你講的就是無意義的話啊
這些必要的東西, 你要怎麼修法避掉？
拿掉電梯樓梯, 你不飛上樓要怎麼回家？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:37:30
推 : 這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒37F 05/04 14:38
→ : 一天到晚相當蜘蛛人38F 05/04 14:38
→ : 憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫無數理邏輯39F 05/04 14:38
→ : 「想當」40F 05/04 14:38
→ : 覺得哪些消防規定不合理提出來討論啊...41F 05/04 14:39
推 : 內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋42F 05/04 14:39
推 : 只要改成和國外一樣就差不多了吧？43F 05/04 14:39
→ : VS 表明車道就是要送我 請立委立法規定44F 05/04 14:39
→ : 直接講幹話說那些法規都是為建商利益最大化45F 05/04 14:39
→ : 改不改我相信總價都沒差46F 05/04 14:39
→ : 空空比建商還會講幹話47F 05/04 14:40
→ : 就是讓多多空空都停止吵這個話題48F 05/04 14:40
推 : 魯空嘴不贏就扯陰毛論49F 05/04 14:40
噓 : 公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎50F 05/04 14:41
推 : 救命啊～又升息啦～～～～～～～51F 05/04 14:41
→ : 他看不懂飛上樓是什麼意思XDDDD52F 05/04 14:42
→ : 真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀
能力53F 05/04 14:42
能力53F 05/04 14:42
→ : 這些規定是因爲當初的消防安全所修定的55F 05/04 14:42
推 : 說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？後面搞個普發6000自打臉56F 05/04 14:43
→ : 喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好58F 05/04 14:43
推 : 普發6000是超徵 跟浪費有啥關係?60F 05/04 14:43
推 : 辛苦了61F 05/04 14:44
→ : 所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自己繳的稅62F 05/04 14:44
→ : 3倍券5倍券是刺激經濟 跟浪費錢有啥關係?64F 05/04 14:45
推 : 是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安全好嗎 大小基地怎麼比65F 05/04 14:45
推 : 你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？
刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？67F 05/04 14:45
刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？67F 05/04 14:45
→ : 沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿
很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD69F 05/04 14:46
很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD69F 05/04 14:46
噓 : 照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨
結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好
動點腦好嗎？71F 05/04 14:46
結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好
動點腦好嗎？71F 05/04 14:46
不好意思, 日本的公設也是登記在權狀上的, 你才動點腦好嗎
推 : 就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD74F 05/04 14:46
推 : 哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管
這邏輯？
同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？76F 05/04 14:47
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:49:33這邏輯？
同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？76F 05/04 14:47
→ : 怎麼我看美國的刺激方案是反著做？79F 05/04 14:49
推 : 喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD
原來現在有人被隔離喔XDDD80F 05/04 14:49
原來現在有人被隔離喔XDDD80F 05/04 14:49
推 : 笑死 真的不懂別出來講話82F 05/04 14:50
噓 : 你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變
那你到底是在反什麼83F 05/04 14:51
那你到底是在反什麼83F 05/04 14:51
那台灣現況就是這樣了, 你是要改甚麼？
噓 : 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親85F 05/04 14:51
→ : 一直拿日本救援的，能不能完整說出日本玩法？86F 05/04 14:51
推 : 空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？87F 05/04 14:51
推 : XD 哥，用XD 看起來只會覺得年紀很老88F 05/04 14:52
→ : 每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚89F 05/04 14:52
→ : 有人講現在是疫情嗎？你自己自high 也就罷了90F 05/04 14:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:53:20→ : 公設所有權算誰的？使用費怎樣算？91F 05/04 14:53
→ : 你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一狗票92F 05/04 14:53
推 : 不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死94F 05/04 14:53
→ : 倒楣的是內需服務觀光業，但產值佔台灣少95F 05/04 14:53
→ : 我也好奇日本歐美是怎麼實坪的，照抄也可以啊96F 05/04 14:54
推 : 這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣由就知道了97F 05/04 14:54
推 : 美國的公設只是登記在管委會那邊的資料而已99F 05/04 14:55
推 : 現在就是實坪制了
是要跳針幾次
你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買了370F 05/04 18:17
是要跳針幾次
你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買了370F 05/04 18:17
推 : 推374F 05/04 18:31
推 : 解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD375F 05/04 18:32
推 : 謝謝解說376F 05/04 18:41
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