作者
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Mon Jun 19 00:31:02 2023
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Mon Jun 19 00:31:02 2023
※ 引述《EskimoPig (EskimoPig)》之銘言：
: ※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: : 目前看了一輪
: : 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎?
: : 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬
: : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位
: : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同
: 聯徵中心有購置房屋貸款的授信餘額資料統計 , 目前最新資料為 2022/Q4
因為忘了把每樣本的平均授信餘額給放上去 , 所以會看不到一些重要的資訊
台北市截至 2022/Q4 的貸款樣本數是 112,136 件 , 按年收入分區數字為
貸款人年收入(萬元) 樣本數 每樣本平均授信餘額(百萬)
![[圖]](/img/ansi/0/0a906f01092.png)
從台北市的每組授信平均餘額 , 大概可以看的出來年收入 0 ~ 40 萬的組別
揹負了明顯相較於收入較高的房貸 , 要嘛是有未報所得稅收入
不然就是有其他人的收入在支應
接下來從年收入 40 萬以上的組別 , 大體上呈現年收入越高
平均房貸授信餘額越高的趨勢 , 但如果你注意數字 , 最高收入組別平均起來
也只比最低組別平均多背了一千四百萬左右的房貸餘額
而每個收入組別平均只差異了約一百萬以內的房貸餘額
而每個收入組別平均只差異了約一百萬以內的房貸餘額
也就是很多人說的 , 差異是起始點的多寡 , 無論這個起始點是因個人本事
或是個人運氣好 , 提早累積了較多的起始資金 , 抑或是有家人幫助
所以年收入的差異 , 反映在實際的貸款餘額 , 並不是很多人想像的那樣
至於新北市截至 2022/Q4 的貸款樣本數是 293,739 件 , 按年收入分區數字為
貸款人年收入(萬元) 樣本數 每樣本平均授信餘額(百萬)
![[圖]](/img/ansi/d/daf83bf1090.png)
大體上來說跟台北市的現象類似 , 只是每個組別平均都背負較少的貸款餘額
體現在房價的負擔能力應該主要就會出現在台北跟新北的房價位階差異上
以上數字是按照聯徵給的授信存量去平均計算每個年收入組別的授信平均餘額
雖然不能一定準確 , 但樣本數多一點的情況下大體上應該可以看出一些趨勢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.67.99 (臺灣)
※ 作者: EskimoPig 2023-06-19 00:31:02
※ 文章代碼(AID): #1aZp585Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687105864.A.162.html
※ 同主題文章:
06-17 11:13
… ×18
06-18 12:57
06-18 14:58
06-18 18:53
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-19 00:31
06-19 02:14
06-23 14:53
推 : 你這個沒有 沒貸款的人買多貴的房子的資料
所以也不用看了1F 06/19 00:37
所以也不用看了1F 06/19 00:37
→ : 沒貸款的交易查不到年收入的資料 , 無從比較起3F 06/19 00:40
推 : 非常有趣的資料4F 06/19 00:40
→ : 台北市的房屋還有房貸的只佔稅籍登記是住宅的 1/8 而已所以台北一堆房子早就沒有房貸了 , 會有壓力的屋主
其實很有限5F 06/19 00:44
其實很有限5F 06/19 00:44
推 : 可以看啊 你可以用交易平均價格還有授信去回推
還可以算到各區的
實價登錄可以算出全部面積 面積和平均價格
再來授信面積和價格
也有各區的
再來就是回推 沒貸款的人 交易均價了8F 06/19 00:48
還可以算到各區的
實價登錄可以算出全部面積 面積和平均價格
再來授信面積和價格
也有各區的
再來就是回推 沒貸款的人 交易均價了8F 06/19 00:48
→ : 我是沒找到未貸款的相關資料 , 如果你有查到怎麼算
那就看願不願意分享出來分析看看囉14F 06/19 00:54
那就看願不願意分享出來分析看看囉14F 06/19 00:54
→ : 整體來說 所得0～20買的比20～120更貴16F 06/19 01:10
推 : 值得參考17F 06/19 12:43
--