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作者 asdlkjfgh ( )
標題 [請益] 賣房給爸爸，走買賣或贈與省稅？
時間 Tue Jun 27 08:04:16 2023

六年前了一間約一千萬房產，因小孩出生前陣子買了一間大間的要搬家，
而舊的那間打算賣給自己的爸爸，原本想說直接省仲介費就很划算了。

這幾天爬文發現原來可以使用分批贈與房產的方式省稅， 每年有244萬免稅額，
因此大概連續贈與五～六年（他每年也匯款相對應現金給我），即可免繳買賣稅、贈與稅，
只要付契稅跟地政規費即可，這樣是最划算的對嗎？

P.S
缺點的話則是因家父取得成本很低，未來他要賣出的話會負擔高額買賣相關稅費。
但他是未來沒有要賣，所以應該不影響。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣)
※ 作者: asdlkjfgh 2023-06-27 08:04:16
※ 文章代碼(AID): #1acYU27Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687824258.A.1E3.html
→ ketter: 給他住不需要房子也轉過去吧1F 06/27 08:07
→ abyssa1: 你們夫妻贈與現金 他拿你贈與的現金跟你買2F 06/27 08:07
→ ketter: 他沒有要賣 房子轉過去之後，最終又要回到你手上3F 06/27 08:08
→ abyssa1: 夫妻兩人一年就可以送244萬*2的現金了4F 06/27 08:08
→ asdlkjfgh: 我是原po，房子要轉過去的主要原因是，原本我打算賣房換現金，但我爸太喜歡那間房子了捨不得我賣，就說他要花錢買下來，所以拿了他的錢應該還是要把房子轉給他，只差在用什麼方式而已～
*但房子是在我名下，這樣我太太也可以幫忙一起分割贈與這間房產嗎？5F 06/27 08:13
推 Shrugg: 你要這樣買賣，倒不如新房掛你爸的名字，舊房看你爸要多少錢跟你買，這些錢拿來繳新房的頭期款，尾款差額你自己繳，等你爸走了後用繼承的方式轉移可以不用繳稅11F 06/27 08:46
推 Anyotw: 一等親你走什麼，國稅局都當你買賣14F 06/27 08:49
推 dakkk: 分六年贈與 應該最少成本
你們就分6年互相贈與15F 06/27 09:12
→ edith01: 這樣是買賣，把金額寫出來找代書幫你算，看怎樣比較能夠少繳稅17F 06/27 09:39
推 k0939770752: 過戶還要繳一個土增稅 如果持有多年或者土地持份大金額不低 贈與還只能用一般稅率
還有你持有時間如果105年1月1號以前還會從舊制變新制一樣新制還會年限從新計算和贈與取得成本可能偏低
最好實際金額試算一下 不過 應該是新屋買爸名字就好19F 06/27 09:45
→ abyssa1: 其實這樣還缺很多資訊
建議找 會計師/代書 幫你算不同方式的稅款24F 06/27 09:49
→ PPTAlex: 你就跟你爸簽一個類似60年的租約讓他住~安心~然後他每年轉一些錢給你~26F 06/27 09:51
→ x46824682x: 但...三十年後變遺產這樣會不會更麻煩....28F 06/27 10:10
推 NTU303150195: 你贈與，之後做買賣的成本好像會很低喔
105年後的好像都用買賣比較好，你確認一下29F 06/27 10:18
→ nicemood: 需要現金還走一條最花錢的方式? 怪怪的...31F 06/27 10:23
推 cka: 你這樣真的是脫褲子放屁 未來繼承你還要繳一次稅32F 06/27 10:30
推 taoist9999: 帶資料去請教專業人士分析。33F 06/27 10:40
推 q0933708852: 建議走買賣，不然未來房地合一會以當下贈與的金額作為取得成本34F 06/27 10:50
推 mytropicfish: 妳爸媽贈與你錢比較簡單吧 若沒有其他手足的話36F 06/27 10:54
推 tiano: 租約那個建議比較好，避免未來變成遺產，還要再繳稅37F 06/27 10:59
推 lbehide: 爸爸直接分批轉給你，房子一樣你名下，看要讓他做設定或限制登記，這樣會不會比較單純一點？多一次過戶就多一次成本，能省下來是最好38F 06/27 11:19
推 maxgopon: 建議去問代書41F 06/27 11:28
推 dearluna: 不缺錢的話就直接讓爸爸住 不要移轉來移轉去42F 06/27 11:35
→ medama: 移轉也沒錯吧 如果原po早死 房產爸爸可以繼承嗎？43F 06/27 11:48
→ kiroru: 爸爸直接住 再每年贈與現金給你即可
看起來沒有房子一定要掛你爸名下的理由44F 06/27 12:00
→ wentasu: 長期租的建議不錯啊！也可以設定跟父親借錢，房子當抵押品之類的。46F 06/27 12:14
推 una283: 看起來是買新房需要資金爸爸覺得房子保值寧願現金給你
自用住宅重購增值稅應該可以退稅48F 06/27 18:29
推 aivc: 買賣，否則以後房地合一稅會很精彩50F 06/27 18:37
推 kei1823: 感覺真的多此一舉耶，除非將來妳不繼承他的財產
或是妳要刻意拉高房價51F 06/27 19:09
推 dorabmon923: 買賣。但是二親等買賣國稅局金流查很嚴。53F 06/27 19:18
推 dreamfrog: 千萬不要用贈與的方式54F 06/27 19:42

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