[請益] 持分房屋買賣 - home-sale板

作者 lee00777 (小偉)
標題 [請益] 持分房屋買賣
時間 Tue Jul 4 21:28:17 2023

各位好

狀況：
媽媽有三間房子
因為當時跟親戚鬧得很不愉快
最後法院判下來的持分房產（都是持有1/7）

經實價登錄換算後
大概能分個幾百

但目前親戚有人想多拿，所以已經放了10多年了，中間所有的房租我母親沒拿過半毛。
（各項稅金老人家均有繳納屬於自己的部份）

現在老人家不想拖了想處理掉

經過我粗淺的查詢了一下資料
好像能用兩種方式處理

1.申請「變價分割」
就是請律師跑法院逼著他們出來處理
這點時間會再拖個1年左右

2.找代書有在做持分的處理掉
之前有給代書看過權狀，他說能直接賣掉我們所持有的部份。
但我找了網路上一些有在承辦這方面的代書，
好像都不是什麼正經的。
而且最終賣價好像也比較低？
（低的話大概是幾成呢？）

想請問版上大大，該如何處理比較妥當。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.98.203 (臺灣)
※ 作者: lee00777 2023-07-04 21:28:17
※ 文章代碼(AID): #1af1vpLo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688477299.A.572.html

→ poz93: 找做持分買賣的只是價格低但賣掉了也是其他6/7的持有人會覺得煩和你們家沒什麼關係
如果想照市價出售那要2/3持分的持有人一起賣這樣可以整塊賣出1F 07/04 21:35

→ lee00777: 老人家是想快處理掉省麻煩5F 07/04 21:38

推 k0939770752: 1/7收的價格很差的，變價可以考慮6F 07/04 21:54

※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:00:16

推 noobmuch: 自己想想看，如果你買了1/7能幹嘛，那麼別人買來幹
嘛，不殺到你
吐血，怎麼回本7F 07/04 22:17

推 kivenQQ: 買了你這1/7根本無用，一定折價很兇10F 07/04 22:25

其實對我們而言對折也是能接受的
※ 編輯: lee00777 (118.167.98.203 臺灣), 07/04/2023 22:28:29

→ jackyzhes: 先要租金分配阿先要他們拿出錢再談賣票的好處才好談賣掉*11F 07/04 22:40

推 junior020486: 變價分割13F 07/04 23:02

→ summerair11: 會買1/7的人也是想買來變價的，所以一定價格低於市價一堆距離才有可能成交，個人建議是直接走變價然後歷年的租金1/7一併請求，反正都不愉快了就不用太客氣14F 07/05 08:32

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