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標題 Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間 Tue Jul 11 10:42:07 2023
標題 Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間 Tue Jul 11 10:42:07 2023
我算我前一間那間矮華廈
室內29
七層樓
每坪30萬
計算出來重建後可以分到 5.5~6.9坪
這當然沒人要都更阿，笑死，這好好一間三房兩廳，都更後變一間廁所？
好歹也要換到室內20坪左右的吧
這不就法規問題而已，容積這東西，只是一個政府一句話就可以變更數字的東西阿
容積獎勵1.4倍，改成14倍不就好了，房子多也順便可以大家都有房阿。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.194.126 (臺灣)
※ 作者: vava5566 2023-07-11 10:42:07
※ 文章代碼(AID): #1ahC61yQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689043329.A.F1A.html
※ 同主題文章:
07-11 10:31
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
07-11 10:42
07-11 13:51
07-11 17:04
→ : 不是法規的問題，是你的房子只值這個價1F 07/11 10:43
推 : 廁所5坪很大2F 07/11 10:48
推 : 不管容積會造成房屋價格趨近於施工成本 你要這樣？3F 07/11 10:48
推 : 一樓好狠 沒錯如果你土地值錢 馬上換超過 但通常只有北市土地可以估出高價值4F 07/11 10:52
→ : 不過台灣都市的容積偏少就是6F 07/11 10:52
容積限制主要是怕都市人口太過集中，但現在實況就是沒法都更嘛，
所以應該要全面放寬容積，讓大家開開心心重建阿。
※ 編輯: vava5566 (223.138.194.126 臺灣), 07/11/2023 10:54:54
→ : 放寬就會都市化更集中了 大家都往雙北擠 桃園的人口就減少了7F 07/11 10:57
推 : 我記得好像北市容積低於北縣 市區低於郊區9F 07/11 10:58
→ : 不就土地持分少外加土地使用分區容積率低10F 07/11 11:05
→ : 放寬然後路太小條塞車塞滿 雲梯車開不進來 超高樓救火沒法救不拿你土地出來拓寬馬路和建蔽空間要一把火燒的時候全死光嗎11F 07/11 11:07
→ : 一樓說的簡單明瞭13F 07/11 11:08
推 : 可能是住一~住三 房價又低的區域 建造成本上漲後更難換到滿意的條件14F 07/11 11:10
推 : 真的很好笑，都更蓋一坪的成本要多少?大概25萬起跳
讓你蓋1.4倍，光成本就要一千萬了，你說你房子值多少錢?16F 07/11 11:38
讓你蓋1.4倍，光成本就要一千萬了，你說你房子值多少錢?16F 07/11 11:38
→ : 本來3層變30層下次就要300層了18F 07/11 11:42
推 : 你有一間900萬的房子，重蓋要1000萬，你希望分回多少?19F 07/11 11:42
推 : 如果你是土地 拿的可就不只一間了20F 07/11 11:57
推 : 怪不得都沒人要都更21F 07/11 11:59
→ : 其實推動十一抽殺律就好了 保證房子夠住22F 07/11 12:14
→ : 真的 一路笑到天然都更23F 07/11 12:21
→ : 改140倍啦 1400倍也可以反正都是貪24F 07/11 12:54
推 : 1坪換10坪也是牛步啦，沒人想少拿，哈哈哈25F 07/11 13:07
噓 : 好笑的是你自己吧，容積率牽涉到都市計畫中一個地
區的使用強度、
公共設施配套……這些全都是與容積及人口相關的事
情，豈是紙上數
字改一改就能隨便亂動的。若更新以後換到的坪數會
大幅縮水，是因
為你擁有的土地價值利用殆盡，沒辦法直接換成足夠
支付更新所需的
工程費用。所以若要更新，唯一能做的就是自己貼錢
，這是你自己資
產不夠值錢導致的，不是制度的問題。26F 07/11 13:31
區的使用強度、
公共設施配套……這些全都是與容積及人口相關的事
情，豈是紙上數
字改一改就能隨便亂動的。若更新以後換到的坪數會
大幅縮水，是因
為你擁有的土地價值利用殆盡，沒辦法直接換成足夠
支付更新所需的
工程費用。所以若要更新，唯一能做的就是自己貼錢
，這是你自己資
產不夠值錢導致的，不是制度的問題。26F 07/11 13:31
推 : 今天十四倍，五十年後要都更不就一百四十倍37F 07/11 13:49
→ : 房產價格加上工程成本上漲，都更的可能就越低了
最好解法還是自己拆除重建吧，這樣也不會因為一直往上蓋戶數增加以後都更更困難，但大多數人要自己花錢應該不願意38F 07/11 14:15
最好解法還是自己拆除重建吧，這樣也不會因為一直往上蓋戶數增加以後都更更困難，但大多數人要自己花錢應該不願意38F 07/11 14:15
推 : 革命阿42F 07/11 15:20
噓 : 整個台北市都畫給你好不好
權狀也只是一張紙而已43F 07/11 16:30
權狀也只是一張紙而已43F 07/11 16:30
→ : 換土地你就一換一,那你美金一換一要不.,,3000美金換3000台幣45F 07/11 16:32
→ : 我透天總共60幾坪誰要跟他換啊47F 07/11 18:05
噓 : 先講一下你的5.5-6.9怎麼算的48F 07/12 02:34
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