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標題 [新聞] 房市年交易萎縮逾8% 房價仍緩漲2.0%~4.9%
時間 Wed Sep 27 14:12:36 2023
標題 [新聞] 房市年交易萎縮逾8% 房價仍緩漲2.0%~4.9%
時間 Wed Sep 27 14:12:36 2023
房市年交易萎縮逾8% 房價仍緩漲2.0%~4.9%
2023年9月27日 週三 上午5:24
連結：https://reurl.cc/3e3KxR
內文：
記者 溫子豪 報導
房市交易量縮格局確定，不過價格卻持續上揚。永慶房屋今(26)日發布最新房屋趨勢前瞻
調查，民眾看漲今(2023)年第4季房價的比例維持在34%，看跌的比例卻減少2個百分點至3
1%。信義房屋也公開調查結果，6成3民眾認為總統大選不會影響購屋意願，但只有15%希
望能在3個月內買到房子，顯示購屋人「現在不買，未來更貴」的預期已逐步下滑，對房
市看法偏向中性。
調查，民眾看漲今(2023)年第4季房價的比例維持在34%，看跌的比例卻減少2個百分點至3
1%。信義房屋也公開調查結果，6成3民眾認為總統大選不會影響購屋意願，但只有15%希
望能在3個月內買到房子，顯示購屋人「現在不買，未來更貴」的預期已逐步下滑，對房
市看法偏向中性。
永慶房屋最新房屋趨勢前瞻報告出爐，看漲房價的民眾與前次調查相同，比例維持34%，
反而是看跌的比例下降了2個百分點至31%，已連著3個季度出現減少。由於各國央行貨幣
緊縮政策不變，消費者預期通膨常態化，導致多數人認為房價難有下跌空間，然而預期價
格上漲的比重也沒有提高，房市呈現多空對峙局面。
反而是看跌的比例下降了2個百分點至31%，已連著3個季度出現減少。由於各國央行貨幣
緊縮政策不變，消費者預期通膨常態化，導致多數人認為房價難有下跌空間，然而預期價
格上漲的比重也沒有提高，房市呈現多空對峙局面。
為健全房市發展，政府今年接連祭出房市政策，其中「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸
戶改為「全國歸戶」，且非自住住家稅率從1.5%~3.6%調升至2%~4.8%間，最快明(2024)年
7月上路。調查發現，有83%消費者支持囤房稅2.0修法，並有48%認為稅率調幅合理，不過
有56%擔心修法會帶動租金上揚，期待政府能提出相關配套措施。
戶改為「全國歸戶」，且非自住住家稅率從1.5%~3.6%調升至2%~4.8%間，最快明(2024)年
7月上路。調查發現，有83%消費者支持囤房稅2.0修法，並有48%認為稅率調幅合理，不過
有56%擔心修法會帶動租金上揚，期待政府能提出相關配套措施。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，細看各大都會區房價，自去(2022)年第4季出現向
下訊號，但到了今年第1季漲跌僅在1%上下，第2季開始持平轉小漲，第3季漲幅則在2.0%~
4.9%間，整體仍呈緩漲走勢。通膨壓力未減，加以總統大選的不確定性，今年房市表現「
量縮」格局不變，估計全年交易量約在28.3萬棟~29.3萬棟間，年降8%~11%。
至於信義房屋的調查顯示，今年選舉對房市干擾相對輕微，僅31%民眾會因為選舉而觀望
，63%認為不會影響購屋意願，但只有15%受訪者希望在3個月內買到房子，相對於34%民眾
期望未來半年到1年內買房、27%願意等到1年以上才下手，說明現階段有急迫性購屋需求
的民眾並不多。
，63%認為不會影響購屋意願，但只有15%受訪者希望在3個月內買到房子，相對於34%民眾
期望未來半年到1年內買房、27%願意等到1年以上才下手，說明現階段有急迫性購屋需求
的民眾並不多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，在房市政策不斷更新下，潛在購屋人已沒有
「現在不買，以後更貴」的預期，且自住客比例高，在看屋時精挑細選，並不擔心好物件
很快被買走，相當符合目前交易量低迷的狀況，可解讀為民眾對未來房市的看法轉趨中性
。
「現在不買，以後更貴」的預期，且自住客比例高，在看屋時精挑細選，並不擔心好物件
很快被買走，相當符合目前交易量低迷的狀況，可解讀為民眾對未來房市的看法轉趨中性
。
心得：
厲害了，交易量下跌還能漲。
小弟我今年首購買區域實價登錄創新高
看來不冤枉，依數據來看大家都差不多。
說好的一年跌10%呢 呵呵
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.224.98 (臺灣)
※ 作者: nm123mn 2023-09-27 14:12:36
※ 文章代碼(AID): #1b4yVMD0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695795158.A.340.html
※ 編輯: nm123mn (27.52.224.98 臺灣), 09/27/2023 14:13:47
※ 編輯: nm123mn (27.52.224.98 臺灣), 09/27/2023 14:15:26
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※ 編輯: nm123mn (27.52.224.98 臺灣), 09/27/2023 14:15:26
推 : 整天不動產價量關係，滿有趣的1F 09/27 14:18
→ : 量縮價漲漲漲2F 09/27 14:31
推 : 台灣房蟲韌性 賣的量越少就給他賣更貴3F 09/27 14:33
→ : 需求是被抑制，不是消失好嘛XD4F 09/27 14:36
→ deann …
推 : 明年景氣一定比今年好 搭配降息噴的魯空滿臉6F 09/27 14:42
推 : 樓上知道自己在講什麼嗎，央行之所以會降息，就是因為景氣不好，要是明年景氣更好，根本就不會有多少降息空間7F 09/27 14:50
推 : 哈 買起來10F 09/27 15:27
→ : 除非景氣繼續惡化 不然台灣降息機率應該不是很高 升的時候沒跟著升 降也不會跟著降11F 09/27 15:30
推 : 笑屎 交易量才少8% 被魯空說的交易量腰斬膝蓋斬血崩XDDD
還在量先價行 跟製杖沒啥兩樣13F 09/27 15:45
還在量先價行 跟製杖沒啥兩樣13F 09/27 15:45
→ : 房蟲邏輯錯亂不是一兩天的 反正台灣房地慘只漲不跌16F 09/27 16:08
→ : 一堆魯蛇買不起只能來房版唉唉叫XD
記得繳房租啦17F 09/27 17:03
記得繳房租啦17F 09/27 17:03
→ : 量縮是仲仲吃土 價漲才是硬道理19F 09/27 17:07
推 : 繼續嘎空20F 09/27 20:31
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