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作者 F1239810 (阿蛇)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？
時間 Wed Oct  4 14:54:51 2023

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 在台灣買房子整天要在那邊算室內坪數到底多少
: 建商整天在那邊說改實坪制就會漲價
: 有點腦袋的就知道買的實坪跟總價還不是一樣==
: 想問問各位房產大佬改實坪制一次漲35%的困難點到底在哪？


搜尋一個關鍵詞縮水性通膨，會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的
策略，例如洋芋片裡面都是空氣。

建商也想這樣做，讓大3房間變小3房，但價格不變。
但把豪宅才有的，挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等，都塞到公設裡面，大家分攤，
然後室內實坪減少25%...到30%...再到35%

然後標示虛坪販售，但事實證明這些公設有市場，民眾是買單的。

其實現在還是有建商嘗試蓋低公設的公寓式房子，但賣的不好...因為即使少了那些公設
也便宜不了多少錢，自己去查查。

就跟洋芋片一包一包的賣一樣

現在要把洋芋片包裝拿掉，改成稱重賣...可能會少了那個包裝的錢，但並沒差多少。

我在想改實坪的困難點，可能就是怕老透天會漲太快吧。

老透天原本就是稱重賣的洋芋片...一比之下就現出原形了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.185.16 (臺灣)
※ 作者: F1239810 2023-10-04 14:54:51
※ 文章代碼(AID): #1b7Gmzso (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696402493.A.DB2.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？
10-04 12:32 TomFord5566
Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？
10-04 14:54 F1239810
推 Brioni: 老透天有些已經默默漲了，只是很容易超過年輕人總價天花板，都退休資產人士在看
新透天有電梯的更是貴翻天1F 10/04 15:00
→ supereva: 不會  因為房子價錢本來就不是跟坪數成正比
單價原本就算爽的4F 10/04 15:01
推 benson502: 其實很簡單阿，另外在現行欄位加上主建物單價不要好了，6F 10/04 15:21
推 bustinjieber: 就是很多人看不懂一直幻想，
市場是對的，不要鍵盤討論房市，
麻煩‘’親自去市場‘’看一下房子，
主打低公設 vs 正常公設的建案，
給‘’你這個消費者‘’的感覺有沒有差。8F 10/04 15:28

有些地方我不太懂，就是假如公設是35%，裡面必要性的公設占幾%? 停車場走道消防梯電
梯等。

因為老公寓低公設，是連地下停車場都沒有。
※ 編輯: F1239810 (118.231.185.16 臺灣), 10/04/2023 16:42:11
→ aesdu: 前幾篇IBIZA大的文就有細部分析了...
仔細爬吧13F 10/04 16:51
→ liquidgroove: 室內空間是算容積的, 土地多大就可以有多少室內空間管理委員會使用空間在一定限度下不計入容積
所以建商當然蓋好蓋滿賣給住戶
所以公設會膨脹要感謝建築設計師工第162條15F 10/04 17:05
推 ceca: 你講的那些公設都是消防疏散空間.
你要怎樣縮減拉..XD
另外你真的知道低公設是指沒有設備還是公設比變低?
你確定你有去看屋..XD
一棟很陽春甚麼公社都沒有的,他公設比還是35%耶.
阿你又不能縮減消防空間.
反正目前法規就是正常的建案,大概就是35%.
無論他有沒有游泳池,健身房,瑜珈教室..都是35%/
不然就是在跟車位那邊做乾坤大挪移玩遊戲的數字變化.
阿你要縮減35%..可以啊,改法規阿..XD19F 10/04 19:38
推 momomom: 透天 坐等 謝謝29F 10/04 20:10
→ ceca: 透天會抱怨法空太大..顆顆.
土地30,只蓋18坪...建商應該只算18坪的價格才對!!30F 10/04 20:20
推 AirLee: 30坪不夠 你可以買50坪的透天啊32F 10/05 00:28

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