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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct  6 20:28:00 2023

以長期投資+自住舒服來看

這個物件價格不差

大優點是高鐵 400m

小硬傷是 27p 略小，要特別注意戶梯比不要過高

價格還算甜


你擔心的點很好解決

就是買了之後先住看看


如果覺得通勤影響很大

那就把青埔這間出租


然後把租金拿來租基隆/汐止 甚至南港

就可以兼顧長期投資增值和家人頭期款的意願


我個人看法是越年輕的一輩

越樂意買 A7/A9/青埔 這類有快速聯北市區交通的重劃區

一來環境優美

二來單價也相對低

只要這樣的族群越來越眾  形成一種主流

那麼量變就會引發質變

也會帶動更多商業和機能進駐

祝福您 :)


※ 引述《dezuphia (泣離)》之銘言：
: ．物件：
: 青埔高鐵站走路 400m ，
: 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
: ．現況：
: 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
: ．買青埔的理由：
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質，
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
: 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
: - 掙扎的點：
: 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
: 加上兩張高鐵定期票 9k，
: 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
: 希望大家幫忙指點 QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.91.244 (臺灣)
※ 作者: DarkAlex 2023-10-06 20:28:00
※ 文章代碼(AID): #1b7_rIWP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696595282.A.819.html
※ 同主題文章:
[請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 15:51 dezuphia
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 17:26 luckysmallsu
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 17:55 mfcke
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 19:38 rmna
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 20:28 DarkAlex
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 23:48 a5292710
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-07 00:24 ps790605
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-07 02:01 timmer
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-15 01:26 mountainrain
※ 編輯: DarkAlex (111.251.91.244 臺灣), 10/06/2023 20:28:27
推 DeathStarDS1: 我覺得有理，高鐵400m四通八達。1F 10/06 20:31
→ Taiwanwolf: 27只會後悔當年沒買大一點2F 10/06 20:46
推 deepinheart: 北車捷運20分鐘，出站400m到家的案子多少，大概就知道青埔價值在哪。3F 10/06 20:46
→ CrabBro: 這種物件梯戶比哪可能不高
沒錢就是只能取捨5F 10/06 20:51
推 financer: 權狀27P 室內不含陽台應該16-18P 頂客族OK 如果生一個可能會有點擠 到時候再賣掉換個三房的住
想想其實不換三房也行 只是要懂得斷捨離就是7F 10/06 21:12
推 bustinjieber: 你的看法是錯的，或是說不全面，
我身邊加上我30歲上下的7個樣本，
4個買5年內屋、3個買10-20年屋，
都是選擇買在新北，且只有1個買重劃區，
主要還是考慮上班通勤/便利性或地緣關係；
被洗出雙北不是因為偏好，是沒得選擇。10F 10/06 21:26
推 iamala: 其實不是沒得選，是背景不同。假設別人選擇和自己不一樣是因為沒得選這個想法本身就很危險。
然後洗出雙北也是不夠全面，很多人本來就不是雙北人。
外地人甚至會覺得雙北人被困在老又窮的地方，但這也是不對的。16F 10/06 22:24
→ sausalito: 是年輕的沒錢 買不起信義大安區 不是愛買青埔
如果你自己或爸媽給的買得起信義大安 誰要買青埔21F 10/06 22:34
→ financer: 比上不足比下有餘 有人還買不起青埔 被洗到更遠的重劃區23F 10/06 23:06
推 bluecapsule: 中肯務實24F 10/07 00:03
推 bustinjieber: 我們這7人中也都不是雙北人啊，
所以你想表達什麼？
你的全面性是多全面，分析來聽看看，
我樣本數7個很少，而且都同溫層。
我想聽聽在雙北工作買的起雙北，
在沒桃園地緣關係的情況之下，
最後選擇買青埔的這類人的觀點，
分析分析讓我學習一下。25F 10/07 00:28
噓 idmaker: 這一看就是發哥了 哪來戶梯不會太高的可能33F 10/07 00:52
推 ultradev: 青埔站前很多宿舍型建案，離高鐵近，但不好住34F 10/07 04:39
噓 jkokpcu: 租個誰啊本版都是租不如買35F 10/07 07:42
→ yasmydio: 青埔有梯戶比低的嗎36F 10/07 08:16
推 iamala: 不是雙北人怎麼會用洗出去詞呢？本來就不在裡面啊。還是你是那種後來才來台北然後就以台北人自居，看到台北人搬離就說人家洗出去？如果你好奇買的起台北怎麼買青埔，我可以分享XD 我家台北蛋黃有房，也是有買青埔，就喜歡那邊環境假日度假用，此外出國可以當停車場。也能當倉庫，行李箱與紀念品都能好好陳列。37F 10/07 09:22
推 tfct: 出國當停車場？機場沒有停車場嗎？43F 10/07 09:26
推 jkokpcu: 台北青埔都有房，出國居然沒錢停車好矛盾44F 10/07 10:28
推 kusomanfcu: tfct 難得你這麼行 抓到真盲點45F 10/07 10:35
推 libery: 我認識一個總經理買大坪數豪宅只因為能一次買三個車位停豪車，你笑他傻三個停車場車位租的就好，還盲點46F 10/07 11:10
→ checkman: 人設被搓破了 笑死我48F 10/07 12:12
推 bustinjieber: 用洗出去是因為大家看得懂是什麼意思，
你要玩文字遊戲那我就不奉陪了；
我幹嘛自居，住哪有什麼好驕傲的，
有多少資產才是重點，就算住紐約又怎樣，
事實我現在戶籍在哪就是哪裡人，
別人問我老家在哪我就說是哪，
你的消費行為跟一般購屋族一樣？
用你的非常態思維來說明市場情況？
這樣的說服力很不夠喔。49F 10/07 13:04
推 iamala: 啥盲點啊，就真的停車方便。58F 10/07 13:11
推 a99853853: 靠高鐵 容錯性比較低 沒辦法跟大安信義比的59F 10/07 13:13
→ iamala: 我也沒要說明啥市場現況。就是針對你的洗出去有盲點而已。不是買桃園都是被洗出去，這麼簡單。有些人是台北有房，有些人根本不是台北人。60F 10/07 13:13
→ a99853853: 高鐵班次沒捷運那麼多 也比較容易滿63F 10/07 13:14
→ bustinjieber: 你先回答我，正常雙北工作者，
買得起雙北的好房子，為什麼要買青埔？
如果已經不是首購，而是第二第三間，
那就不是自住需求，你要買哪你開心就好，
原原PO是問雙北工作首購，就針對這個背景，
不要模糊焦點。64F 10/07 13:15
推 iamala: 機場停車位置常常是滿的，一般人要方便坐機場接送比較多。但機場接送的品質不是很穩，所以機捷沿線買房對我來說是個解法，能住又能等增值。回國行李可以直接丟多方便。還在那邊考慮想省停車錢XD我一個月管理費就破萬了好嗎？第二第三間為啥不是自住需求啊？
我就講那麼白分享自己經驗為啥要買青埔房了嘛，是你自己說想學習我才分享的XD
還是你說想學習也是文字遊戲？70F 10/07 13:18
推 bustinjieber: 然後再回到這篇原po後面那段論述，
年輕人的選擇跟我看到的完全不一樣；
當然他有說到單價相對低所以選擇外圍，
但這不就是被洗出去的美化說法嗎？
好了啦，你自己有錢那又如何，
你的意見是針對資金有限的首購族？
如果不是，你在這篇還是不要給意見了。
完全沒有參考價值
你的分享有讓我學習到一個結論啊，
就只是讓人知道有錢就是任性，
就這樣。
浪費時間學到一個沒用的觀點，真是謝囉。78F 10/07 13:21
推 losmith: 原PO是要自住每天有通勤問題，I兄是把那邊當假日度假用用途不同，感覺不好類比。因為I兄也不願每天從青埔通北市吧? 不然就是住市容美美無限棟距的青埔了吧?90F 10/07 14:10
推 iamala: 是啊，我原文下的推文也是不建議通勤的。93F 10/07 15:43

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