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標題 Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct 6 17:55:21 2023
標題 Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
時間 Fri Oct 6 17:55:21 2023
感覺就是會大戰一場 推文我就不看惹 直接幫你分析
: ．物件：
: 青埔高鐵站走路 400m
這點很好 無話可說
: 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
比較詬病的是27P 因為客群相對比35~40坪這種 大眾化的弱勢了點
而且我腦補一下 27P 八成就不是 兩梯4戶 這種雙面採光的中庸格局
可能是六拚 八拚 不過 永久棟距 至少採光跟通風先確保惹
而且我腦補一下 27P 八成就不是 兩梯4戶 這種雙面採光的中庸格局
可能是六拚 八拚 不過 永久棟距 至少採光跟通風先確保惹
要是有35坪的 我會建議捏上去
27P 生一個小孩會太擠
: ．現況：
: 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。
懶得細算惹 反正1510 低總剛需 然後省下28000房租 算打平房貸
自住計算的話 絕對可以購入
這裡補充一下 如果投資 我會希望至少-100 如果-200以下手刀購入這樣
: ．買青埔的理由：
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質，
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和，
: 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小，
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
你都選400公尺 不用想太多 把高鐵當捷運站去想就好
: - 掙扎的點：
: 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ，
: 加上兩張高鐵定期票 9k，
: 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪，
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大，
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去，
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去，
: 希望大家幫忙指點 QQ
會算到這樣 就不是來鬧得
坦白講 租金丟出去 就是沒惹
而且租金只會繼續漲
你想想喔 你現在這間 即使你繼續住 5年後 房子老5歲喔 房東會降房租嗎 LOL
一定不會啦
那你覺得你這間1510 五年後 十年後 人口即使來得很慢 建設也很慢
10年後 還是1510嗎? 不可能啊
這個第一步 一定要跨出去 每個空轉多 都是這個崁
自住基本上 很無敵的 只要不是大坪數 高級建商
自住基本上 很無敵的 只要不是大坪數 高級建商
我還不說 自己房子可以用好的家具 家電 那種生活品質的提升
要硬凹幫房東買高級家電家具 之後帶走之類 別傻惹吧 外商公司商務出租喔
言盡於此
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.147.77 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-10-06 17:55:21
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※ 同主題文章:
10-06 15:51
10-06 17:26
Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教
10-06 17:55
10-06 19:38
10-06 20:28
10-06 23:48
10-07 00:24
10-07 02:01
10-15 01:26
推 : 推1F 10/06 18:05
推 : 推2F 10/06 18:12
推 : 同意！原po等已經說他們看遍雙北所有的市鎮與重劃
區，贊助商只認可A7與青埔，就表示他們最在意的是
市容，其他事情好談。所以那一堆勸退的人完全不懂
在說些什麼……如果原本的租金正好可以cover貸款本利，五年十年下來就算房價凍漲，至少也賺了自己慢
慢存下的本金，總比肉包子打狗的房租划算多了。3F 10/06 18:15
區，贊助商只認可A7與青埔，就表示他們最在意的是
市容，其他事情好談。所以那一堆勸退的人完全不懂
在說些什麼……如果原本的租金正好可以cover貸款本利，五年十年下來就算房價凍漲，至少也賺了自己慢
慢存下的本金，總比肉包子打狗的房租划算多了。3F 10/06 18:15
推 : 直接推第一句9F 10/06 18:16
推 : 利息和票價差不多長期略高於租屋 這種真的最糟10F 10/06 18:16
→ : 27升級35，預算直接暴增300萬以上，不過反正頭期父母出，當然是好好榨乾才行11F 10/06 18:25
推 : 贊助商認可的是A9吧不是A713F 10/06 18:30
推 : 3樓偷渡a7哈哈哈 a7明明被原po嫌14F 10/06 18:31
推 : 稍微算一下就知道買比租划算了
更別說租金統計每年都在調高，高鐵過去調過幾次？15F 10/06 18:35
更別說租金統計每年都在調高，高鐵過去調過幾次？15F 10/06 18:35
推 : 筆誤啦不是故意要推A7，不過我們是有一間距離A18 900m的二房新屋，雖然距離稍遠需要靠機車或ubike接
駁一下，但當初是青埔連狗都看不起的時代我家那位
以2x萬一坪咬下的，所以無論怎樣都是躺贏…17F 10/06 18:49
駁一下，但當初是青埔連狗都看不起的時代我家那位
以2x萬一坪咬下的，所以無論怎樣都是躺贏…17F 10/06 18:49
推 : 1510考慮買永和，我住10幾年，很好，缺點，人多，房子貴。21F 10/06 18:55
推 : 只怕他通勤三個月就崩潰了23F 10/06 19:05
→ : 永和沒有新房子1510 27P吧...24F 10/06 19:09
→ : 市容好看還不如治安好一點25F 10/06 19:31
推 : 自住不輸（O)
買錯地點後悔（OOO)
在意市容的是原po的魯蛇父母，
反正買了就知道，還要祈禱都不要換工作
不能說因為自住不會輸，就要接受錯誤決策26F 10/06 19:40
買錯地點後悔（OOO)
在意市容的是原po的魯蛇父母，
反正買了就知道，還要祈禱都不要換工作
不能說因為自住不會輸，就要接受錯誤決策26F 10/06 19:40
推 : 不只新房子1510，還要無限棟距跟距離捷運站400米31F 10/06 20:07
推 : 可以贊助頭期款的叫魯蛇父母？那你是什麼？32F 10/06 21:03
推 : 原po沒有說看遍重劃區吧 感覺市區他看的都是老區的中古
不過是ok，不然這單價要重劃區、又能通勤到南港除了青埔還有誰33F 10/06 22:17
不過是ok，不然這單價要重劃區、又能通勤到南港除了青埔還有誰33F 10/06 22:17
推 : 家人住青埔 我還真的蠻喜歡那邊的環境 清幽、路大、公園、商場、常有新店家等等 當然啦我只是去渡假不是長居 心態不太一樣37F 10/06 23:12
推 : 推這篇，剛需&家人贊助，先求有再求好，說不定很快就心態改變多簽幾間了，有棟距真的舒服40F 10/07 07:11
→ : 贊助商不會是爸媽吧42F 10/07 08:23
→ : 高鐵北上上班很塞，要提早20分鐘到43F 10/07 09:46
→ : 感覺金主只看環境，但是沒想到住在裡面的人上班成本= =44F 10/07 14:03
推 : 樓樓上又一個雲通勤？提早20分鐘…我每天搭8:27分那班，8:24分刷卡進站，上車完全沒問題。
偶爾還有機會有位子，兩年前是一定有位置，所以很明顯高鐵通勤人潮增加。45F 10/07 15:20
偶爾還有機會有位子，兩年前是一定有位置，所以很明顯高鐵通勤人潮增加。45F 10/07 15:20
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