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標題 Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
時間 Wed Oct 25 11:13:47 2023
標題 Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？
時間 Wed Oct 25 11:13:47 2023
投資ETF、股票熱！為何專家說「買房比買股好」？
可長時間槓桿、逾9成人獲利個理由一次看
https://lurl.cc/CICTnQ
剛好昨天看到類似的新聞論述，裡面有十幾年的房市與股市數據分析，
總結一下:
1. 房地產市場有逾9成人能獲利，股市則相反
2. 房市制度有利於長期持有->政策的關係
3. 房市交易對手多為「一般民眾」，股市對手都是專業外資金控等
4. 房地產近20年內在空頭市場「跌幅僅7％」，股票卻可達30~60%
5. 房地產是長時間的金融槓桿
另外可以看看小lin對房地產產業的說明，看完我覺得我是政府的話，
我不只不敢打房，只要稍微下跌我一定出手救市...QQ
https://www.youtube.com/watch?v=cBLbDn5RJlw&t=215s
※ 引述《ccps960904 ()》之銘言：
: 嗨~記得我嗎?
: 先講結論
: 我們央行心很軟...QAQ
: 打房對自住的影響很小很小
: 有房就是安心
: 不用整天聽房東靠么
: 至於部分無良建商和部分無良投資客和部分無良代銷
: 恩...
: 我覺得房子不應該是炒作的工具
: 我等你們到下次選舉前^^
: 快跑吧
: 台灣四面環海 看你們還能跑到哪裡去
: **娘
: 打爛你
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.100.124 (臺灣)
※ 作者: MoominX 2023-10-25 11:13:47
※ 文章代碼(AID): #1bE8VkQz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698203630.A.6BD.html
推 : 講歸講，重點是有頭期嗎？
不同東西比來比去沒意義，可以都買啊1F 10/25 11:18
不同東西比來比去沒意義，可以都買啊1F 10/25 11:18
→ : 40歲左右，能湊出3~5百萬頭期的人應該不少3F 10/25 11:20
推 : 房市跟股市其實沒有高下立判 因兩種選擇都有他的優劣選股市的就變現容易 止損點自己訂 選到飆股堪比樂透但房子是拿來住的 不是拿來投資的 這點就不一樣4F 10/25 11:26
→ : 突然要用錢怎辦 股市T+2就出來了7F 10/25 11:28
→ : 很多人置產後 後來需要現金之後 發覺自己賺了
於是帶動這個熱潮 但我相信大部分買房的人非投資目地最主要是看中房市穩 然後放著看的到還能住 還可收租所以只能說房市的出發點跟股市已經根本不同了
如果用股市的心態來進房市 就像前陣子回檔 很慘的
總歸一句 投資的心態很重要 要健康8F 10/25 11:28
於是帶動這個熱潮 但我相信大部分買房的人非投資目地最主要是看中房市穩 然後放著看的到還能住 還可收租所以只能說房市的出發點跟股市已經根本不同了
如果用股市的心態來進房市 就像前陣子回檔 很慘的
總歸一句 投資的心態很重要 要健康8F 10/25 11:28
推 : 偷偷跟你說買2412是100%獲利14F 10/25 11:34
→ : 對了 如果我當版主 有人檢舉CCPS 一定會找到違規事實再統 沒有違規事實是不會統的哦15F 10/25 11:35
→ : 偷偷跟7樓說 只要設定好 房子24小時到款 連T+2都不用17F 10/25 11:43
推 : 理財型設定好 隨時一秒動用 股市還要T+2 呵欠18F 10/25 11:45
→ : 小孩子才做選擇19F 10/25 11:47
推 : 不同東西沒什麼好比的...20F 10/25 12:20
→ : 房價準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改21F 10/25 12:57
推 : 笑死，套在那邊T+2000你都捨不得變現啦22F 10/25 13:15
→ : 會加減法的都知道不引進外勞不買房23F 10/25 13:17
推 : 之前增貸 多一百萬不知道幹嘛 拿去買美金定存 賺賺利差房子待出來你還不想還哩24F 10/25 13:46
推 : 但‘’投資‘’的房子沒漲，就直接賠幾百萬的利息26F 10/25 14:23
→ : 房子的使用價值就不只那每年2%的利息27F 10/25 14:27
推 : 有一個疑惑，房屋是否實際行為會類似下面
出租: 目前銀行利率的配息
增值: 類似ETF的比例
所以如果可以找到5倍槓桿
買房等同債券+ETF
只是台北可能跟0050接近，新竹可能會類似科技股的ETF28F 10/25 14:45
出租: 目前銀行利率的配息
增值: 類似ETF的比例
所以如果可以找到5倍槓桿
買房等同債券+ETF
只是台北可能跟0050接近，新竹可能會類似科技股的ETF28F 10/25 14:45
推 : 看到不懂的人侃侃而談，真是不知所云34F 10/25 15:08
→ : 不要把密碼說出來…35F 10/25 15:25
→ : 以前股票沒有ETF，現在有...這是最大的差異
有不少以前跌到變壁紙的股票，但房子除非被沖垮，很少見
所以買房就是很類似ETF，不太可能你家旁邊漲你不漲
甚至我私心認為打房之後台股萬點常態就是有錢人改買股票
以前ETF還不是顯學，房子太穩了，現在有錢到一定程度幹嘛不與其放好幾間要套個五年以上甚至十年才能轉手
錢夠多的還不如買ETF，跟房子有得比穩36F 10/25 17:04
有不少以前跌到變壁紙的股票，但房子除非被沖垮，很少見
所以買房就是很類似ETF，不太可能你家旁邊漲你不漲
甚至我私心認為打房之後台股萬點常態就是有錢人改買股票
以前ETF還不是顯學，房子太穩了，現在有錢到一定程度幹嘛不與其放好幾間要套個五年以上甚至十年才能轉手
錢夠多的還不如買ETF，跟房子有得比穩36F 10/25 17:04
推 : 個股和ETF(非分散的ETF)真的是天差地別東西
*夠分散的
一個基本是自殺 一個超強43F 10/25 17:17
*夠分散的
一個基本是自殺 一個超強43F 10/25 17:17
推 : 7樓被17.18樓打臉 嘻嘻46F 10/25 18:52
推 : 外勞不會申請租屋補助 是房東最愛的房客47F 10/25 20:29
推 : 40 還付不了頭期真的該檢討48F 10/26 12:22
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