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標題 [請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋
時間 Thu Nov 2 11:17:13 2023
標題 [請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋
時間 Thu Nov 2 11:17:13 2023
因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去...
這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件）
但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。
這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。
但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。
如果買了隔套公寓預計就長期收租；楠梓橋頭2房先收租、5~6年後賣賺取房價漲幅。
投資公寓，手邊資金剩下1年緊急預備金；投資楠梓橋頭，手邊資金剩下2年緊急預備金。
目前難以抉擇，大家會如何選？
目前難以抉擇，大家會如何選？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.153 (臺灣)
※ 作者: Denki002 2023-11-02 11:17:13
※ 文章代碼(AID): #1bGnIxS4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895035.A.704.html
噓 : 怎樣算失敗1F 11/02 11:35
推 : 公寓隔套會被檢舉，現在都透天隔套2F 11/02 11:43
推 : 為什麼公寓隔套總價會比大樓兩房高？我最近在看怎麼都是大樓兩房總價比較高啊3F 11/02 11:56
→ : 大樓總價較高，但隔套公寓貸款金額較低5F 11/02 12:07
推 : 我兩種都有 你自己也知道各有各的好處 但衡量你之前投資失敗跟目前現金 建議先找幾個房仲聊聊 現在時機微妙 請小心 簡單講收租加上整理費用還有空租等待期 要準備的資金比大樓還多6F 11/02 12:08
→ : 當然是楠梓橋頭10F 11/02 12:37
推 : 選楠梓，公寓隔套是違建&銀行鑑價低11F 11/02 13:03
→ : 楠梓公寓很好租12F 11/02 13:36
→ : 公寓隔套鑑價不會低 是非自住物價貸款成數低利率差
成數差跟鑑價低是不一樣的概念 成數差的你買再便宜他還是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況13F 11/02 14:18
成數差跟鑑價低是不一樣的概念 成數差的你買再便宜他還是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況13F 11/02 14:18
推 : 隔套未來只能丟給投資客 價格會怎樣想也知道 兩房可以丟給喜歡無限加價的剛需16F 11/02 18:44
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