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作者 jeween (KTV)
標題 [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sat Nov  4 10:25:52 2023



在清流君的頻道看到買房vs買股的比較

長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產?

本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一衛*2)還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好?

請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?

https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m

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※ 作者: jeween 2023-11-04 10:25:52
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[請益] 買房VS市值型ETF
11-04 10:25 jeween
11-05 00:17 ZhuBeiCity
LStrike: 懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理1F 11/04 10:27
Okubo7788: 台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿2F 11/04 10:29
Mithra: 出租2% 增值3% 利息扣2%,槓桿5倍15%結案3F 11/04 10:29
anomaly: 樓上一語道破,結論就是要配置,只做一種 然後說那一種最好最棒就太淺了4F 11/04 10:30
backpacker18: 這個影片之前討論到爛了
自己爬文6F 11/04 10:30
chouwang68: 小孩子才做選擇。8F 11/04 10:40
CheG: 他是不是假設租金永遠不會漲?9F 11/04 10:41
Ddylan: 無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔10F 11/04 10:44
ultradev: 清流君就是房版Sway,你信Sway嗎?11F 11/04 10:50
NeihuSnape: 股票很好你去買啊 這裡是房版12F 11/04 10:52
cutemico: 我都有,有差嗎?但是真的槓桿增值超快的~比股票還快,因為房地產價值太大了~但是
沒有人會一次all in 頭期款吧~13F 11/04 10:56
ice1015: 買ETF最好
結案16F 11/04 10:56
cutemico: 就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧~18F 11/04 10:57
yachiung: 譁眾取寵靠爭議吸引流量,不值討論19F 11/04 10:58
KrisNYC: 你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?
那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...20F 11/04 11:10
airjade: 相信自己,聽愈多愈迷惘22F 11/04 11:10
dapu5566: 結果他有考慮不動產槓桿23F 11/04 11:10
crystal0504: 買房勝率100%,我比較保守24F 11/04 11:10
shuichia: 10倍以上槓桿都有辦法,租金投報+增值兩頭賺,懂的就懂25F 11/04 11:14
cooji74115: 怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點26F 11/04 11:15
shuichia: 但通常租屋股神只買股,買房的都還會有一部分放在股票,何必單戀一枝花27F 11/04 11:15
duriel3313: 別人的言論不想看是沒關係,但既不了解還能假設別人哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害29F 11/04 11:16
taffy128s: 沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感
賺不賺錢 其次啦
然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵31F 11/04 11:28
prostar: 自住買房。剩下ETF34F 11/04 11:29
zhi5566: 前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果
當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買35F 11/04 11:30
krf08: 其實他還沒算稅後,算完了答案更明顯
不要以為房價漲就賺了,房地產隱形成本很多的37F 11/04 11:32
ben54302: 我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩39F 11/04 11:35
taffy128s: 然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了42F 11/04 11:35
ben54302: 我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡,買得起房子的當然也會玩股r43F 11/04 11:38
taffy128s: 真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單45F 11/04 11:39
bjqs0827: 當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀46F 11/04 11:41
ben54302: 現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低利率!開槓桿就是爽!47F 11/04 11:41
zzz50126: 他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了49F 11/04 11:50
pot1234: 去開信貸買etf啊 +u50F 11/04 11:54
sspider0829: 這種影片太淺 不值一提51F 11/04 12:04
Mithra: 如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君?
應該換你拍片給他看吧52F 11/04 12:07
NTU303150195: 買房要簽約過戶,買傢俱店翻修
還要怕被租客革職
房東我來當就好了
各位買ETF就好54F 11/04 12:13
SaiWan: 波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去58F 11/04 12:15
taffy128s: 不能當房東又買ETF嗎哭哭59F 11/04 12:16
SouthEast62: 投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡,不管你all in房還是股都不是最聰明的作法,聰明
就是大錢押房入場,後續小錢買股。或許多年後你檢
視結果,報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
資產還髒到的人來得低,但絕對比很多買錯輸一屁股
的人好很多,這就是風險管控!60F 11/04 12:21
alex5566: 他這個算法好奇怪  買房的人難道不能買股?
既然都能繳房租+買股  那為什麼我不能還貸款+買股
他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿66F 11/04 12:27
F93935: 你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了69F 11/04 12:30
cheng332: 買房自住+投資市值型ETF路過70F 11/04 12:34
alex5566: 可能是為了方便計算所以把很多因素忽略
真實狀況比這個複雜,況且房租會漲價,股利還房貸
房貸會逐年遞減,可以加速還款.....71F 11/04 12:49
leefengynh: 根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了74F 11/04 12:51
alex5566: 多餘的錢在買股,所以他這算法太簡單,得到結論很怪=.=75F 11/04 12:52
leefengynh: 反正天塌下來都有爸爸頂著
兩邊都買 誰管你這麼多76F 11/04 12:52
alex5566: 其他還要考慮買房後可以增貸,繼續投入買股等等..一大堆78F 11/04 12:54
cutearia: 都買不就好了 為啥要選一個?79F 11/04 13:04
lovemost: 騙流量的影片就是噓80F 11/04 13:18
zigq: 房+兩倍納指贏歪81F 11/04 13:23
Xyla: 每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文82F 11/04 13:49
CO2: 我都有 都買 但是現有一間自住為主
清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
樣可以不用買房子 然後投資包贏83F 11/04 19:12
hankyan919: 為啥不能都買?86F 11/04 19:16
thbygn98: 彼得林區說過,房地產是一般人能買到最好的投資,因為有低利率高槓桿87F 11/04 20:29
dcdc: 買房增殖很難每年一直上去,房子超過一定年限就卡住了,而且流動率很差,維護管理租賃也要金錢時間人力成本,其實不太適合當作主要投資道具啊!89F 11/04 22:27
heinztzeng: 欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔
變成下流君了92F 11/04 23:27
metam: VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期94F 11/04 23:56
ship1228: 害人不淺,叫別人當租屋股神,沒弄好直接烙賽
要是這部影片,在股市萬八叫別人存,馬上套兩年95F 11/05 01:42

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