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作者 wangrg (孤身不寂寞)
標題 Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
時間 Tue Dec 12 10:00:01 2023

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一
: 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房
: 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多
: 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。
: 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國
: 家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？
: 而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。

引用『富爸爸』的論點:
   商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債
   商品產生正向現金流之後,就是『資產』

白話文說明
買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債
如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債
如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產

如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產


如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付
這階段無關乎是否資產,就是個抵押物

如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品
等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.188.181 (臺灣)
※ 作者: wangrg 2023-12-12 10:00:01
※ 文章代碼(AID): #1bTxwZQZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702346403.A.6A3.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 18:21 lienchi
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 20:14 bustinjieber
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 10:00 wangrg
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 11:13 kusomanfcu
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 11:52 grotwpig645
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 12:48 ketter
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 13:25 jamo
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 13:55 mfcke
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 14:46 lienchi
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 19:51 deepinheart
推 sdhpipt: 詐騙犯的說法聽聽就好 XD1F 12/12 10:00
有些東西可以學,有些東西不能學
噓 NTU303150195: 下去ㄅ，這樣也能一篇2F 12/12 10:02
大教授出來打分數了 XDDD
推 supereva: 哪有這麼複雜  房子就是資產  貸款就是負債  看資產和負債哪個多而已
為什麼資產一定要有正現金流  你放金條在家裡沒正現金流難道就不是資產嗎
資產就是資產  每年會跌價折舊也是資產  你把有沒有賺錢扯進來是什麼鬼3F 12/12 10:17
推 hongdagg: 下次可以引用國際房仲的觀點9F 12/12 10:24
推 supereva: 公司廠房  每年會列折舊攤提  一樣是資產  你整篇都不知道在講什麼東西10F 12/12 10:27
廠房每天每年,是否正收益
→ bustinjieber: 快30年的幹古書也可以奉為圭臬，
不跟別人比，就跟你自己比，
看完這本書你的資產變化是多少？
看書之前的資產多少？看完之後變多少？
你從中得到的知識轉化為多少資產？12F 12/12 10:33
看完躺平了 XDD
噓 IBIZA: 羅伯特清崎就是個騙子17F 12/12 10:36
有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰
推 bustinjieber: 如果一本書或是一門知識，
對你的人生沒有實質上的改變，
那有沒有‘’這門知識‘’，
對你來說一點都不重要，
充其量就是生活小常識、冷知識，
而如果這東西佔用了你的腦容量、觀念，
你要把自己倒空，重新接受新的知識。18F 12/12 10:40
→ IBIZA: 這位不是號稱夫妻收入合計300萬台幣的陸資國企董座?25F 12/12 10:40
客氣,已經退休躺平
→ IBIZA: 不客氣 那串文你被打完臉也刪了 還好有人備份
難怪會推崇羅伯特清崎26F 12/12 10:42
引用=崇拜,您認知也就這水平
→ IBIZA: 有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰這話不是你講的嗎? 說他看到清晰的社會真實模樣 還不算推崇?28F 12/12 10:44
推 leocat: 你去跟會計師說吧，看會計師會不會把你打爆31F 12/12 11:02
→ IBIZA: 不是剛買新北關渡1000萬公寓 徵求貸款嗎
羅伯特清崎的書很多很明顯的觀念問題, 早年騙騙人可以
現在還在引用, 讓人頓時不知今夕何夕32F 12/12 11:04
推 AndrewWiggs: 掌滋事惹35F 12/12 11:42
噓 kazamishu: 笑死36F 12/12 12:55
推 ekula: 你念了一輩子書然後呢？念的通了嗎，不如去買通樂37F 12/12 13:32
推 supereva: 廠房是否正收益跟資產有什麼關係  資產負債表和現金流量表都搞不清楚嗎
你念了一輩子的書是念了什麼？38F 12/12 13:54
噓 Arnol: 資產負債表初會就教了吧，你連這都搞不懂 真的有唸書?41F 12/12 15:02
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 12/12/2023 15:18:02
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