政府這幾套組合拳真的蠻厲害的
對政府來說，最大的目標就是把社宅
數量整個逼上去，前陣子的擴大租金
補助，已經讓不少租屋族不講武德直接
偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，
現在再加上這個租金列舉扣除額18萬
變向補助至少9000給房客，一定又會逼
一些房客申報，雖然不會自動升級社宅
但讓房東面臨高所得+非自用稅率
房東只能再度被迫讓房客去申請租補
來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額，
一樣可以提升社宅數量，也同時讓收租
投客乖乖安分收租，不要隨便賣，所
以自用6年400萬免稅額不要想了
但對某些出租投客，也是一個利多
尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例)
本來可能租金只能收到3-3.5%左右的
(月租20000-23000)，現在把租補跟
所得扣除額灌好灌滿，一個月漲個3000
房客都得吞(房客實付不變)，以26000來
算，房東年所得稅只增加了3700-9000
〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕
，但投報拉到快4%，對更低總物件的
效益更高，灌完租補搞不好還不用繳稅
投報直破4%，對六都低總會有一波拉抬
而且既然都合法報稅，以後所有租約都
直接公證，免得還遇到蟑螂房客，也算
是變向幫助房東
反正
政府的目標是逼出社宅數量
租金上漲幅度不是政府真正在意的點
個人淺見，版上其他先進經驗應該更多
有錯請指正，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.117.184 (臺灣)
※ 作者: shuichia 2023-12-20 08:52:58
※ 文章代碼(AID): #1bWZdk3G (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影
12-20 08:52 shuichia
※ 編輯: shuichia (223.140.117.184 臺灣), 12/20/2023 08:52:58
推 DeathStarDS1: 民間公證人鹹魚翻身
當初一直以為是社會局的公務員直接管理，後來發現不是，搞了半天原來公務員蓋章讓民間業者仲介管理，根本沒有品質。1F 12/20 09:13
→ boydoop: 租補又不是所有租客都吃的到，除了台北以外月入五萬的根本就不能申請，理由是收入太高
含獎金，年終，加班費什麼的算一算大概月薪4萬就不能申請租補了5F 12/20 09:26
→ shuichia: 對，所以還是會有一部分不想申報的屋主會來滿足這些不能申請租補的人，但對樂觀面對申報的屋主，反而寧願租給收入少一些但能申請租補的房客9F 12/20 09:32
推 CIIIO: 感覺我手上的獨立套房 又有更多操作空間了12F 12/20 09:51
推 lyxiang: 租補真的很難 當時收入也不高 想申請還發現資格不符13F 12/20 10:08
推 blargelp: 能用到租補的房客你也不會想租他啦。但這波抵稅就真的能抓到很多黑戶，5%綜所稅 就是正常人的範圍啊14F 12/20 10:14
→ bnn: 洗錢白手套人頭啦 你以為補助會發給你喔16F 12/20 11:57
推 snaken: 今年公證人價格又漲了...17F 12/20 12:36
推 bustinjieber: 你要先確認一件事，
18萬租屋扣除額真的比較有利益？
我就舉大部分打工仔的薪資所得
換算月租金折抵
1. 不用繳稅的=0
2. 180,000× 0.05÷12=750
3. 180,000× 0.12÷12=1,800
一個月分別省0、750、1,800；
租客要確定對房東來說，提高房租
的程度會小於這數字。
如果12%級距的租15000以內的套房，
或許申報會比較划算；（相對少數）
對5%甚至不用繳稅的，應該沒有吸引力。
（相對大多數）18F 12/20 14:41
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