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標題 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間 Thu Jan 11 14:29:39 2024
標題 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間 Thu Jan 11 14:29:39 2024
文章標題：各國大城市的房價所得比
→ : 這篇的論點在打臉魯空死抱著"房價所得比"這數字ㄟ 笑死01/11 10:58
同i386所言，
我會寫這篇文章是因為很多人拿著房價所得比在討論，但是卻對國外的情況一無所知。
※ 引述《omyh (華)》之銘言：
: 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版
: 我覺得這篇文有幾個點可以討論：
: 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪
: 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢?
: 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點
文章標題：各國大城市的房價所得比
想比坪數單價，你可以自己查資料來比，還是你的能力做不到呢？
: 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數
: 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允?
我先問你，你有查過其它國家統計的居住坪數嗎？
各國統計居住坪數用的指標，是用平均比較多，還是中位數呢？
不要當巨嬰，你動手去查一下就知道。
單位：平方米
人均居住面積
![[圖]](/img/ansi/9/9baf2e8377.png)
越南 25.0 https://reurl.cc/edpzZR
除了 美國、加拿大、澳洲、紐西蘭 這些極低人口密度的國家外，
其它大部份的國家，人均居住面積都比台灣小。
不要當巨嬰，換你去查幾個國家，看居住面積的統計，大部份是用平均數還是中位數。
: 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低
: 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較
: 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊
: 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧?
: 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了
你邏輯還好嗎？
2000萬台幣在美國能買100坪，
2000萬台幣在台灣也能買100坪。
還是你的平行世界裡，美國只有人口密度低的地區，台灣只有人口密度高的台北呢？
: 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允
: 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉
: 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本
你都知道是成本，就代表有人願意花錢買這些成本，這應該很好懂。
大台北生活圈，通勤一小時內的範圍，家戶收入中位數的家庭會買不起？
: 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比
: 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數
: 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較
: 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區
: 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案
: 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看
各國 每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數
上面的數據，你能夠先查幾個國家來看看嗎？ 你的能力做不到嗎？ XD
拿房價所得比出來講，被戳破後又要另找戰場喔？
反正什麼數據都是假的，只有魯空的感覺才是真的啦！ lol
真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的。
不相信的人，可以去國外體驗看看。
不相信的人，可以去國外體驗看看。
像是社會住宅佔比最高的荷蘭 Amsterdam，
https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg)
Amsterdam 整個城市的住宅有高達 42% 是社宅，
整個城市有 54%的人口住在社宅，
Amsterdam 住在社宅人口的比例是歐洲最高。
要足夠弱勢、收入要夠低，才能進入社會住宅的排隊名單。
https://reurl.cc/nrZGq6
Social housing wait average is over 7 years; Over 25% rented to tenants with "priority" | NL Times
![[圖]]()
Roughly 27 percent of all rent controlled social housing properties in large and midsized municipalities in the Netherlands were given out last year t ...
![[圖]](https://nltimes.nl/sites/nltimes.nl/files/styles/news_article_full/public/2022-06/Depositphotos_83816068_L.jpg?h=84071268)
Amsterdam 社會住宅的排隊時間要 12.5 年才能等到。
等不到社宅的人怎麼辦？ 租私人住宅啊！
2023Q4 Top 10 Ranking for Absolute Price per Property Type
https://i.imgur.com/eA5WzSF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/eA5WzSF.jpg)
https://i.imgur.com/UeHfqPF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/UeHfqPF.jpg)
Apartment: 有房間的住宅大樓單位，有廚房、浴室、臥室及客廳。
例如：一房一廳、兩房一廳、三房一廳。
Room: 分租雅房。
Studio: 沒有客廳的小套房，有獨立的浴室。
Amsterdam 私人住宅的租金常年位居歐洲前三名，甚至常常是第一名。
鄉民：荷蘭 Amsterdam 收入很高，這點租金不算什麼。
https://i.imgur.com/JaVMgEN.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JaVMgENh.jpg)
Amsterdam 2022年家戶可支配收入中位數：35100歐
對照：
台北 2022年家戶可支配收入中位數：128.3萬台幣 = 39032歐 (20221230匯率 32.87)
Amsterdam 的家戶可支配收入居然還輸給台北 lol
ps: 台北的家戶收入與家戶可支配收入，放在全球大城市來看，都是非常高。
Amsterdam 家戶可支配收入中位數 35100 歐 = 每月 2925歐
Apartment 每月租金 2200歐
Studio 每月租金 1570歐
這就是在貧窮線上生活的 Amsterdam 中位數收入家庭。
對照：
台北 家戶可支配收入中位數：128.3萬台幣 = 每月 106916 台幣
台北租金：https://i.imgur.com/4FLJkM8.png
![[圖]](https://i.imgur.com/4FLJkM8h.png)
台北的中位數收入家庭，就算沒有買房，付租金也是輕輕鬆鬆。
https://i.imgur.com/g0lESpX.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/g0lESpXh.jpg)
Amsterdam 的住宅自有率只有 29%，對中位數收入的家庭來說，這才是地獄模式。
台灣沒有居住正義！ 被打臉：居住不等於擁有，台灣租金很便宜。
台灣沒有買新房正義！ 被打臉：通勤一小時範圍內，很多新房可以挑。
台灣沒有台北買房正義！ 被打臉：中位數家庭收入，買台北中位數屋齡並不困難。
台灣沒有買台北新房正義！ 被打臉：你的資產PR 有跟上 台北新房的PR嗎？
台灣沒有台北買房正義！ 被打臉：中位數家庭收入，買台北中位數屋齡並不困難。
台灣沒有買台北新房正義！ 被打臉：你的資產PR 有跟上 台北新房的PR嗎？
居住正義自助餐，隨便夾吧！XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.146.135 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2024-01-11 14:29:39
※ 文章代碼(AID): #1bduhLqC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704954581.A.D0C.html
※ 同主題文章:
01-11 01:28
01-11 09:54
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
01-11 14:29
01-12 16:21
01-12 18:02
01-12 19:38
01-12 22:28
推 : 太兇了 啪啪啪啪啪1F 01/11 14:36
→ : 台灣就是稅金低租金低大家儲蓄高，才會整天喊買房正義2F 01/11 14:36
推 : 打爆頭3F 01/11 14:37
推 : 推～4F 01/11 14:39
推 : 推推5F 01/11 14:40
推 : 嗚嗚嗚 說好不打臉的6F 01/11 14:42
推 : 下次我是不是可以故意被打臉，夢大就會查資料給我哈哈7F 01/11 14:42
推 : 爽9F 01/11 14:48
推 : 每次看夢大文章，都覺得神清氣爽，獲益良多XD10F 01/11 14:49
推 : 這種人只適合去北韓生活拉11F 01/11 14:53
推 : 粗暴言論大可不必12F 01/11 14:53
北市房價所得比居6都之冠 想買房得不吃不喝逾15年 | 生活 | 中央社 CNA
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推 : 夢大 就是推15F 01/11 15:03
推 : 樓上看下系列文第一篇吧
看來第一篇在來討論房價所得比不然一直跳針看了很難受16F 01/11 15:03
看來第一篇在來討論房價所得比不然一直跳針看了很難受16F 01/11 15:03
推 : 看完這篇樓樓上還在房價所得比，可憐哪19F 01/11 15:05
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