作者 Coldspecial (冷的特別)標題 [請益] 平鎮中壢一帶老透天處理建議時間 Fri Jan 12 01:11:20 2024
各位前輩好，最近遇上一些問題想請教有經驗的各位前輩
先附上一些基本資訊
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房產目前在母親名下約民國8X年購買之透天厝
建地權狀73.8平方公尺
建物1樓35.42 2樓48.5 騎樓13.08 共97平方公尺
民國64年建造
走路離新屋交流道麥當勞約30秒~1分鐘左右
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本來想整理起來自己住
但是家中長輩認為屋齡太高不要花太多錢整理自住
也有請專門投資房地產的親戚來看過
1樓出租店面2樓可以隔三間套房3樓可以加蓋隔兩間套房
預計最少花費200萬以上
另外也有查詢附近周遭透天買賣流通率低
目前查詢到附近有開價的透天是土地26.015坪
含頂加4層樓 屋齡約30年 開價1798萬
想請問有經驗的各位前輩
目前個人整理頭緒得出兩個方案
1.貸款花2-300萬整理出租(出租月租金約五萬)
之後以繼承方式處理該筆房產
穩定創造現金流
另外找自住房屋
2.賣掉轉現金(稅金可能需繳上百萬?)
另外找房子自住
這兩個方案哪個好呢?抑或是前輩們有其他推薦的處理方式?
先在此感謝各位提點 感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.77.206 (臺灣)
※ 作者: Coldspecial 2024-01-12 01:11:20
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推 ultradev: 老透天估價要怎麼樣比較準啊，幾乎都沒實價可參考2F 01/12 05:16
推 Q1234QQQ: 我覺得大樓是很好出租吧！我自己就大樓出租 但是整棟五萬租金 應該很少人願意這樣花錢租吧6F 01/12 06:49
→ DrTech: 裝修才200萬以上，如果是真。的一定裝修起來租人最好。8F 01/12 07:24
推 una283: 先去問銀行這房子給你貸多少9F 01/12 07:46
推 landy58892: 那裡套房很好出租，但是巷子裡面的店面不好出租，如果是全家上面的透天，店面沒什麼價值，還有就是為什麼要被扣100多萬的税？
那區域大樓漲價幅度驚人，完全不輸中壢市區的房價，畢竟文化復旦商圈，學區迷思很重，但是透天真的差強人意，價格只要過2000就不好賣11F 01/12 07:51
推 chimouse: 1700可以在南桃園買到10年以內的電梯大樓3房車了
老透天買了要整理 坪數大也沒錢裝潢 用到好要再備4~500老透天有價無市 建議租出去 且戰且走20F 01/12 09:30
→ sdhpipt: 賣掉轉現金啦 這四五年已經翻倍了
2010以前單價是10萬以下的地方 現在裝潢好的很多都30了桃園永遠有新的重劃區開出來 我不太相信還有空間上去
話說 當地如果有合法工廠 其實很搶手的
我手上那間莫名其妙漲翻天 完全想不到23F 01/12 09:33
推 DrTech: 賣掉有財產交易所得稅的意思吧。
財產交易所得稅，可能大於原PO的重新裝潢費用。28F 01/12 09:43
→ sdhpipt: 財產交易所得稅很低啦 樓上應該是沒賣過舊房子 XD
這個一百萬絕大多數應該是土增稅 可以考慮用掉元PO媽媽的一生一次土增稅優惠稅率
新制房地合一才有可能出現這種金額 舊制的財產交易所得稅是用房屋評定現值x特定趴數計算 根本沒多少所得30F 01/12 09:44
推 una283: 原po不好意思透露媽媽當初買多少35F 01/12 10:09
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