作者 chibaryohei (白)標題 [請益] 房貸還款方向時間 Mon Jan 15 17:56:07 2024
背景：
夫妻37歲，年收合計約380W，扣完勞健保及稅後約剩325W左右，育有2子。
目前自住房A尚有房貸730W，每月還款3萬多。因居住空間不足的關係，因此近期想買一個
預計6年多後才會蓋好的預售屋B，價約2700W，若能順利貸到8成、30年，屆時每月還款金
額約8萬多。等B蓋好後，打算將A出租(A屋租金行情每月約3.5W)。A、B房屋都在新北。
問題：
想請益大家會建議房貸如何還款？
1.趁B屋交屋前這幾年，儘快還清A屋房貸，等B蓋好只要專心還B的房貸就好，A屋租金亦
可用來補貼B房貸
2.不急著還清A屋房貸，趁B交屋前再累積一筆錢，讓B屋貸款少一點
3.能拖就拖，A、B屋都慢慢還
目前想到這幾種選項，希望房版大大可以指點迷津或是提供其他建議，謝謝。
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※ 作者: chibaryohei 2024-01-15 17:56:07
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推 ZackRyo: 可支配金流？
還的起就能拖則拖啊，貸款問題到時候真的撞到政策面的問題，再一次清償就好1F 01/15 18:04
推 miauah: 把A還清，這樣B可以再貸8成4F 01/15 18:14
推 jambojambo: 2個房子登記不同人利率會比較好。其他金流沒問題就慢慢還，多的錢拿去投資。5F 01/15 18:14
推 post91: 金流沒問題就是37F 01/15 18:19
推 blargelp: 拖。拖著拖著手上現金變多以後還能多買一間低總的8F 01/15 19:19
推 bustinjieber: 延伸題，你有沒有其他的投資計劃？
沒有的話，就全部拿去還房貸。
利息低不等於沒成本，
你留著現金沒用不如去還房貸。9F 01/15 19:22
推 skxd: 請教各位，如果是3的情況，第二間也能貸到八成嗎？14F 01/16 07:58
推 msty: B金額大抵稅較多，要還就先還A
AB看持有人，如果夫妻各一間那都是可以8成，不過也要看地段跟薪資。15F 01/16 08:23
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