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標題 [閒聊] 舊屋到底哪裡需要擔心
時間 Wed Jan 17 09:15:38 2024
標題 [閒聊] 舊屋到底哪裡需要擔心
時間 Wed Jan 17 09:15:38 2024
各位版大好，
看版上在討論20-30年的老屋/中古屋，
時不時拿出來說要怎麼處理，
擔心以後沒人買，下一個買家沒辦法辦房貸，
面臨到底是要留著出租還是脫手的困境。
我就想問，舊屋的漲幅真的有比較差嗎？
當新房漲到一坪8-90萬，剛需得買的，
即使舊屋打八折七折
還是得吞下去不是嗎？
而且舊屋投報率不是比較高？
希望版大們能幫忙解答小弟的疑惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.152.56 (臺灣)
※ 作者: topaaron12 2024-01-17 09:15:38
※ 文章代碼(AID): #1bfoeysj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705454140.A.DAD.html
推 : 一般人買新屋自住，老屋做投資，投資報酬高物價自然不用擔心沒人買1F 01/17 09:17
→ : 自己去爬C卡大的文
買不起新屋的，就會往郊區，往舊屋看
真以為每個人都碰的起新屋?3F 01/17 09:19
買不起新屋的，就會往郊區，往舊屋看
真以為每個人都碰的起新屋?3F 01/17 09:19
→ : 房貸是看房屋和土地價值，銀行估價能到買價很好貸款，難貸的是高於行情太多的老屋6F 01/17 09:19
→ : 那市中心漲，舊屋也會跟漲，那還是依然會有買不起新屋的人會來接手你的房
沒法辦房貸，是因為買家自己出太高了，或是自身條件差
或是該區不是銀行覺得有價值的區域8F 01/17 09:20
沒法辦房貸，是因為買家自己出太高了，或是自身條件差
或是該區不是銀行覺得有價值的區域8F 01/17 09:20
推 : 之前板友有整理老屋到一個屋齡後漲得慢其他的不少
但我忘記關鍵字找不到哪篇12F 01/17 09:23
但我忘記關鍵字找不到哪篇12F 01/17 09:23
推 : 舊屋漲幅沒有比較差，只是看階段而已。14F 01/17 09:28
→ : 新屋漲 租金漲 老屋價值提高 但大樓20-30年之後漲幅縮小另外 現在去買20-30年 放10年變30-40年後面接手的人少15F 01/17 09:46
推 : 買不起新古屋 買了40年老屋 老實說的確也擔心再10-20年沒人接 賣不掉 但買不起新一點的 又得有得住 好像也只能這樣(跟版友比 我是個不懂房產的小白 所以就是小白式擔心XD)17F 01/17 10:19
推 : 我自住買了一間46年老透天，老屋是有較大機會撿到便宜，我是買到附近75%價格，鄰居法拍價還比我高一點。20F 01/17 10:25
推 : 現階段來說，大樓的問題在管理維護，
公寓相對來說比較單純，有問題也簡單，
老屋沒人買是假議題，自己看屋齡交易量，
不要整天用想的，看數字最準，
台灣30年內的房子根本不到總數一半，
大部分人不買30 40年的要住哪？
而且照這個供給，老化只會越來越快。22F 01/17 10:28
公寓相對來說比較單純，有問題也簡單，
老屋沒人買是假議題，自己看屋齡交易量，
不要整天用想的，看數字最準，
台灣30年內的房子根本不到總數一半，
大部分人不買30 40年的要住哪？
而且照這個供給，老化只會越來越快。22F 01/17 10:28
推 : 沒什麼好擔心的 10-20年後新屋只會更貴 一拖拉庫老屋也是一起變老 又不是只有你的變29F 01/17 10:33
推 : 老屋增值反而比新屋好吧31F 01/17 10:42
推 : 別只想漲幅，低總價正常物件相對就是風險低32F 01/17 10:54
推 : 附和B大https://i.imgur.com/fmC8Qnv.png
成交一半都30年以上
實際買得起的就是這麼高屋齡的物件
你說10年內，很抱歉，那是有錢人的地盤33F 01/17 10:57
成交一半都30年以上
實際買得起的就是這麼高屋齡的物件
你說10年內，很抱歉，那是有錢人的地盤33F 01/17 10:57
![[圖]](https://i.imgur.com/fmC8Qnv.png)
推 : 未來十年有舊屋住就不錯了 新屋真不是每個人都買得起37F 01/17 11:28
推 : 只有賣不掉的價錢38F 01/17 11:37
→ : 就很多人擔心40年的老屋地震一來就倒啊
結果現在地上權建築早就開70年了
我看舊市區一堆爛房子早就超過40年也沒在整修
經歷那麼多地震也沒哪一棟倒了39F 01/17 11:48
結果現在地上權建築早就開70年了
我看舊市區一堆爛房子早就超過40年也沒在整修
經歷那麼多地震也沒哪一棟倒了39F 01/17 11:48
→ : 以為大家都買預售新屋，實際都是買中古屋居多43F 01/17 11:51
噓 : 只有台中經歷過921 其他地區確定地震都不倒？44F 01/17 11:53
推 : 也是要看地點吧，精華區、還在發展的區塊老屋一樣有人搶45F 01/17 11:55
→ : 新屋建商要賺錢才大打廣告 看起來大聲 實際少到脫褲46F 01/17 12:05
→ : 50年屋要賣誰？？？？47F 01/17 12:21
推 : 舊屋增值都是看地段，時間久了房子本身不值錢
郊區舊屋基本上沒什麼人要沒錯48F 01/17 12:31
郊區舊屋基本上沒什麼人要沒錯48F 01/17 12:31
推 : 50年房屋賣誰？賣給買不起40年的啊XD50F 01/17 13:15
推 : 老屋穩到不能再穩51F 01/17 13:55
→ : 還是要看位置和區域特性, 如果區域凋零或環境惡化了就..52F 01/17 14:07
推 : 扯到區域的話跟新舊也沒關係了，
看看淡水新市鎮。53F 01/17 14:09
看看淡水新市鎮。53F 01/17 14:09
推 : 聽人家說好像悲劇漲不動? 可是一坪也是來到了30幾萬?55F 01/17 14:15
推 : 絕對是擔心鄰居56F 01/17 14:58
推 : 板橋蛋黃區40年老屋還可以貸到8成滿呢 銀行覺得地區好就沒差57F 01/17 18:32
→ : 北市50年房的估值在門牌跟土地大小 跟房子已經沒太大關係了…59F 01/17 19:52
推 : 房子有在住 有在維護 上百年都不是問題啦 我老家農村平房 921到現在還不是好好的61F 01/18 08:17
噓 : 大樓老屋管理不好 就知道慘了63F 01/18 11:04
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