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作者 a60108002 (Yvonne)
標題 [請益] 中古屋交屋後瑕疵問題
時間 Mon Jan 22 08:33:40 2024

大家好 龍年行大運
本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋
並於數週前交屋

近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次
買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償
，特別是結構補強部分。


（以下在買賣合約中皆未註明及揭露）


1. 兩間臥室之間洗洞穿樑

經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形，
看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。

問題：
房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求
償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？
請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？


2. 地面鋼筋外露

經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現
地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。

問題：
房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚
下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？


3. 牆面壁癌
拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水
，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。

問題：
請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？


再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.242.235 (臺灣)
※ 作者: a60108002 2024-01-22 08:33:40
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※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:34:59
※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:35:52
→ kenbbc12321: 現況交屋在中古屋交易中，買方很吃虧，求償不易。1F 01/22 09:08
→ pppwww: 看來你適合買新成屋2F 01/22 09:43
推 howardcd: 二手屋？那沒事了，吞吧！3F 01/22 09:45
推 F1239810: 你合約上有列缺失嗎? 像我一棟透天老屋3樓，如果要賣的話...房子哪裡有毛病，我自己都不清楚了! 我會請你來看..哪裡有問題就找出來，有問題就問! "沒問題後就以現況交屋"這樣不算隱瞞吧?4F 01/22 09:47
→ sagarain: 勾現況交屋就8F 01/22 09:53
推 DeathStarDS1: 乾脆勾“點交後賣方概不負責”。
一般人頂多看房2、3次，房仲在旁干擾不能專心看缺失，上述缺失要拆除或等待時日不可能當下發現，所謂的“現況交屋”根本混帳王八蛋，當然從屋主、仲介角度也希望順順利利，誰希望麻煩一堆呢。
專心談判吧，這些東西都是看人性格，我有些同事性格堅定，人家他的權益毫無問題，都敢直接說，可有些同事明明自己對又不敢爭取總吃點虧，看你吧，你要是堅定強硬，那就是你的。
上面有人回“現況交屋就....”，就就就...，就怎麼樣？我認為你只要專心堅定的去談，可以拿到應得的。9F 01/22 09:59
推 za29517585: 想請問4F大大，如果當初看房時地板已有問題，房仲屋主也有提到：我們可以拆除工程後再看看，這樣有效力嗎？21F 01/22 10:17
推 F1239810: 回原po...我沒有法律專業，但我認為如果事前有提到，又有記錄那就有效力，如果沒紀錄..那就只是道義問題。23F 01/22 10:34
→ CMCC: 1.你必須證明沒有切到鋼筋的穿孔，強度已達不足以正常使用之下限。否則非瑕疵。
2.地面鋼筋外露，是你敲除木地板、磁磚的後果，原本為可正常使用，只是醜。中古屋醜不算瑕疵。
3.可以要求
出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。25F 01/22 10:46
推 jejeyu: 你要不要寫研究一下中古屋的保障條款是什麼
打電話去各地方的土木技師結構工會請他推薦結構技師檢查好像來一次五萬10萬吧
人家保固的是漏水，不是壁癌...33F 01/22 11:57
推 hank7218: 買中古屋跟買中古車一樣，毛病一堆37F 01/22 12:33
→ f814030: 大家人真好，沒有噓…請花錢問律師或去找免費律師。38F 01/22 12:37
→ aesdu: 只有壁癌沒有漏水的話... 醜不是瑕疵...39F 01/22 12:38
→ Lenon4561: 都已是現況交屋了 當然不行啊40F 01/22 13:15
推 proteljack: 毛那麼多怎麼不直接買新成屋41F 01/22 14:19
推 bettybuy: 現況交屋不能免責一切瑕疵啊
現況說明有無勾選壁癌狀況，無勾選有可能蓄意隱瞞，收集證據後先協調，協調不成可走民事程序。
盡量半年內完成，才可證明是前屋主持有時發生的瑕疵。CMCC大敘述比較專業，參考C大就OK42F 01/22 21:24

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