作者 joe10337 ()標題 [請益] 台中北屯買房問題時間 Tue Jan 30 01:19:26 2024
因為目前人在中國工作，5年內應該還不會回來
加上去年偷懶，沒有處理好稅務問題
（在中國繳的比台灣重，所以理論上報台灣的所得稅是不需要再被額外課徵的）
導致目前還沒有所得證明可以辦貸款買中古屋
單身未婚無小孩，目前年收入稅後210萬台幣，一年應該可以存130-150萬左右
原本是想在台中住家附近買一間將來自己住的2-3房預售屋
然後今年開始都會正常報稅讓自己有收入證明可以在交屋時辦房貸
近期一看，發現北屯崇德文心站這邊的預售屋跟中古屋價差真的很大
中古15-25年的大約還維持在25-30萬/坪左右的水準
但預售屋非大品牌建商都喊上45-55了
雖然格局還可以但上網一查發現該建案好多投客在賣，突然就覺得不是那麼想買
想請問這種非知名品牌建商的預售屋值不值得這個價錢？
還是我乾脆把金流稅務搞好之後再來買附近的新一點中古屋會比較好呢？
原本也想沿著捷運往外看，但發現周遭重劃區也是一個比一個貴
G0/單元12也是站上50以上，14期就更是不敢想，不然其實也是蠻想買在重劃區的
目前自備款不多只有200萬且確定年底前無後援的情況下（家裏有答應今年年底或明年初
可以贊助200萬頭期）
預售屋只能挑那種剛開案還不用繳工程款的建案才比較有機會
但又很想在今年完成買房的夢想（簽約也算）
請問這種狀況大家會建議怎麼處理會比較好呢？
或是建議我乾脆多準備點錢再來會比較好呢，拜託各位給我點建議吧！
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※ 作者: joe10337 2024-01-30 01:19:26
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→ mitic1029: 大陸工作200萬，不買大陸工作的地方嗎，娶個大陸妹子不是起飛1F 01/30 01:24
推 spermbox: 回舊市區買藍線周圍
便宜，有捷運，不易賠錢
重劃區都是衝的時候第一回檔也第一
舊市區藍線周圍也有幾個比較優質區域3F 01/30 01:25
推 ffffaaaatttt: 你短期不會回來，也不用管重劃區了，不是第一波就先不要，買藍線跟綠線捷運不敗，不管你幾年後回來都沒差，要沒工程款的就富宇北屯那案
盒盒你幹嘛跟我講的那麼像啦7F 01/30 01:33
→ joe10337: 富宇藏富那案嗎，我會去了解看看的 謝謝！11F 01/30 01:40
推 una283: 預售就是賣將來價
而且中古20年應該沒有含車位價
把車位加進去應該價錢就沒差那麼多17F 01/30 08:15
→ joe10337: 不過現在總價2500水準的案子 我也是擔心自己就算有
頭期款屆時也貸不過去啊真的頗貴！20F 01/30 08:57
推 bustinjieber: 人不在台灣又沒後援，
又說了一堆應該可能，
要不要確認後再說。22F 01/30 09:19
→ una283: 所以你要降低標準從1500開始培養有房後再貸也容易25F 01/30 09:30
→ ariesd: 人長期不在台灣，不如ETF買一買固定領股利。省心點26F 01/30 09:54
推 NCmax: 1.短時間不會住 2.自備款不足 3.金流稅務需調整
這幾點都支持可以先看預售屋 交屋期捉4、5年你有可能回來現在買25年中古等回台住就30年屋，預售反而全新等你入住27F 01/30 11:11
推 askey: 不要追預售30F 01/30 14:19
推 uevol123: 富宇優付又捷運旁就鉑金大苑31F 01/30 15:47
推 shejoyshe: 我感覺你行情有點理解錯誤25年以內的不可能有25以下的啦起碼28~32。25~30年的大概25~30。因為我才剛交屋，所以我非常清澈。
清楚32F 01/30 16:01
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