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作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
時間 Tue Jan 30 23:09:43 2024
作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
時間 Tue Jan 30 23:09:43 2024
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 既然被房板綠舍99號點名了
: 自然要上來回應一下
: 房地產套利的方法有幾種
: 我們從80年代的三黃一劉開始講
: 1:舊屋翻修
: 80年代的時候
: 台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
: 上面提到的三黃一劉是最大咖
: 會不斷的買入破舊的中古屋
: 透過精美的裝修
: 搭配仲介把便宜的房子拉高售價
: 當年因為法規有很多漏洞
: 所以這些投資客賺得盆滿缽滿
: 當年巨東房屋的李經康
: 用這麼簡單的方法
: 在80年代30多歲就賺了3000多萬
: 想看詳情可以翻閱他的兒子兵法
: 這種買舊房裝修後高價賣出的方法
: 一直到現在還是相當多人用
: 但現在被房地合一跟裝修發票封起來
: 還是能做 只是很困難
: 下面再來講困難點在哪
: 2:預售屋換約
: 誠如各位所知
: 預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
: 早期並沒有越賣越貴的情形
: 加上早年大家對預售屋有很多疑慮
: 所以預售屋是相當難賣遑論套利了
: 預售屋套利
: 是到80年代台灣電子業帶動所得
: 開始有了價差
: 投資客利用更名的方式賺取價差
: 套利的方式有兩種
: 第一種是紅單轉讓
: 也就是下訂10萬的紅單
: 因為現場銷售速度太快
: 後面的人買不到
: 前面的人就拿紅單牟利
: 一般來說紅單成本低
: 牟利的金額也較低
: 一張紅單10-30萬都有
: 我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
: 印象深刻的是新竹的椰林
: 光是買紅單就要排隊了
: 第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
: 台北市已經行之有年
: 畢竟一切合法
: 新北市最有名的
: 則是由興富發開始
: 最早的頭前重劃區 新富都系列
: 從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
: 印象中當年第一期開35成交27-28
: 兩天完銷
: 題外話
: 為什麼會賣這麼快
: 等我有空寫副都心與頭前
: 再來跟大家說明
: 第二期成交推出馬上嘎到32-35
: 第一期沒買到的消費者
: 馬上就跑去買第二期
: 第三期推出價格馬上上攻35-38
: 這下第一期馬上就有套利空間
: 買27 賣37 一坪賺十萬
: 30坪就300萬
: 當年可沒有什麼房地合一稅
: 連所得稅都不用報
: 買越多賺越多
: 台灣的房市
: 就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢
: 3:成屋轉售
: 前面的預售屋如果沒有換約
: 蓋好後再賣
: 由於台灣從85-100年
: 剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
: 當時房地產是很慘的
: 買房不用自備款還能貸款到110%
: 這在當年是不可能有套利機會
: 到了馬英九上任
: 兩岸簽署MOU
: 最有名的鮭魚返鄉
: 樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
: 到這個時候房地產
: 才開始又有價差可以套利
: 大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
: 但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
: 所以很多人就放到成屋後來賣
: 講完了
: 總結一下結論
: 1:老屋裝修轉賣
: 2:預售屋換約套利
: 3:新成屋後成屋套利
: 這三個方法就是房地產最早期的套利方式
: 當然還有很多延伸方法
: 比方說ab合約 增貸轉投資
: 更高階的還有房屋抵押給銀行套利
: 為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
: 以及Ceca教的方式在2024年後行不通
: 這個等我到公司再來寫下集
: 這邊應該蠻多現實生活認識我的人
: 熟一點的就知道
: 我的房地產生涯
: 只有我結案代銷
: 從來沒有代銷結案我
: 下集待續
房地產的部分我不討論
我只就銀行貸款的部分
講一下實務上增貸追金流的問題
常常看到推文說基金股票過一下水就好了
銀行沒權利看你基金帳戶之類的言論
我坦白講好了
其實推文裡洗金流的方式
銀行都知道
只是睜一隻眼閉一隻眼而已
畢竟那是央行規定，不是銀行要求的
大部分的銀行內規也沒寫死金流要追幾層
大家都馬意思意思叫客戶交代一下入金到哪就好
這種方法平常沒事就沒事
但一有事就是大事
去年下半年金管會就針對房貸的部分重點稽核
抓了好幾個洗聯徵增貸的客戶
有些客戶手上4,5間房子都用人頭貸的
全部被要求出示資金來源
不提供或無法證明頭期款來源非增貸的
很抱歉
一律收回本金
有個客戶就這樣失聯了
打手機找不到人
打他老婆也找不到
跑去他家找到他爸媽，他爸媽也不知道人去哪
現在不動產進入法催程序等著申請拍賣
我只能說
時代不一樣了
想增貸當頭期款的
真的要想清楚要不要睹這一把
基本上現在公股
大型金控都是金檢重點
真的要玩就避開吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2024-01-30 23:09:43
※ 文章代碼(AID): #1bkH4v9a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706627385.A.264.html
※ 同主題文章:
01-30 08:26
01-30 11:39
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）
01-30 23:09
01-31 08:20
推 : 2023年下半年開始，追金流
板上好人真的還是多啦，近期有貸款實操經驗
相關從業人員都很樂意分享1F 01/30 23:10
板上好人真的還是多啦，近期有貸款實操經驗
相關從業人員都很樂意分享1F 01/30 23:10
推 : 這麼硬……4F 01/30 23:11
→ : 不然欸，幹嘛無聊在幾篇增貸文下提醒大家5F 01/30 23:12
推 : 所以抓到調高利率 也是都市傳說而已嗎？6F 01/30 23:13
金管會是要求收回本金
可能你往來的銀行沒遇到，但不代表沒有
推 : 所以問題是出在人頭貸還是增貸？7F 01/30 23:18
→ : 真的，板上不少好倫。我都覺得提醒這種事根本吃力不討好，還不如等爆炸，搞不好自己有機會再來撿...8F 01/30 23:18
→ : 版上其實不太討論人頭10F 01/30 23:18
→ : 樓上在說我嗎？XDDDD
指Ptt 大 XDDDD
是的邏輯上應該等這群人爆一爆來撿貨11F 01/30 23:18
指Ptt 大 XDDDD
是的邏輯上應該等這群人爆一爆來撿貨11F 01/30 23:18
噓 : 你這故事bug很多 要不要想清楚再講14F 01/30 23:20
你真的要增貸不要找公股銀行
越大間的盯得越緊，而且公股完全沒再跟你商量的
當初金管會命令下來後
第2天催繳通知就寄出了
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 01/30/2024 23:22:07
→ : 這個人應該就是銀行行員放貸啦
所以板上現在風氣很詭異啦，一堆鼓吹增貸買房洗一下去問問看這些人什麼時間點跟銀行核貸
或是本身主業金流如何15F 01/30 23:20
所以板上現在風氣很詭異啦，一堆鼓吹增貸買房洗一下去問問看這些人什麼時間點跟銀行核貸
或是本身主業金流如何15F 01/30 23:20
噓 : 失聯的是人頭還是買4~5間的客戶 要講清楚捏
跟代銷仔一樣 講故事前先用腦子編好一點好嗎19F 01/30 23:22
跟代銷仔一樣 講故事前先用腦子編好一點好嗎19F 01/30 23:22
推 : 是啊，就是指yiliang你太好心，你沒看這篇文還是有被噓呀 XD 何必呢，有時人在興頭上，提醒都被當壞人21F 01/30 23:24
推 : 對啊 還有s26大還惱羞，真傻眼23F 01/30 23:24
→ : 提醒很好啦 但編故事編得太爛就好笑了 哈哈24F 01/30 23:25
→ : 都寄給他看了，還說恐嚇銀行收傘25F 01/30 23:26
→ : 就問是人頭失聯還是金主失聯呀 細節一問就倒了26F 01/30 23:26
→ : 明明就是在收傘了XDDDD27F 01/30 23:26
→ : 好物件畢竟在熱門時期難找，有人炸自然有人會撿到的，老實說就是這樣 XD 沒想到房版還是有好倫在丁點小提醒28F 01/30 23:27
→ : 你看我一堆來信問注意事項
還有一堆人推文請問寄信31F 01/30 23:27
還有一堆人推文請問寄信31F 01/30 23:27
推 : 增貸的資金用途不可當頭期33F 01/30 23:28
→ : 就知道多少人，用轉增貸信貸 掛四的資金
用到房地產去了
當初討論那篇底下就有很多人分享近期
案例，包含短時間多次買賣貸款也被盯上34F 01/30 23:28
用到房地產去了
當初討論那篇底下就有很多人分享近期
案例，包含短時間多次買賣貸款也被盯上34F 01/30 23:28
推 : 請問從來只有一間掛1的，掛1轉4轉頭期款的也會被追了嗎38F 01/30 23:34
→ : 反正算了，不信就不信。仁至義盡XD39F 01/30 23:34
噓 : 好啦 故事掰不出來就洗洗睡了拉40F 01/30 23:34
→ : 盲目聽從，不會省思的就隨風而去吧XD41F 01/30 23:35
推 : 這不叫收傘,是規則問題42F 01/30 23:35
→ : 總要有人炸開當韭菜吧XD43F 01/30 23:35
![[圖]](https://i.imgur.com/f2W82P8h.jpg)
→ : 一兩個月前還在討論，央行只要求嚴管曾經兩間掛一的金流45F 01/30 23:36
→ : 也只抓太誇張的，人頭戶跟柬普寨豬仔一樣多，根本抓不完46F 01/30 23:37
→ : 沒必要拘泥於用字，現在就是那麼嚴
不像一開始最早期，週轉金出來簽張切結就結束48F 01/30 23:38
不像一開始最早期，週轉金出來簽張切結就結束48F 01/30 23:38
推 : 如果父母從房子把錢增貸出來，贈與給兒子去買房當頭期款？這樣算洗乾淨？50F 01/30 23:42
推 : 再問個問題，那增貸還房貸會被追回嗎？52F 01/30 23:43
→ : PTT大還有今天有t大代書出來分享53F 01/30 23:43
→ : 結果一問就倒...54F 01/30 23:44
→ : 結果還被噓說不懂授信核貸==55F 01/30 23:44
→ : 增貸不買房只是拿來還房貸，另拿一筆定存買房，ok嗎56F 01/30 23:45
推 : 比某IBZ講的好太多了57F 01/30 23:45
→ : 是覺得啦 樓上一堆問問題，麻煩去查
掛四（信貸、增貸）週轉金，帳面明文規定
資金不可用於房地產。58F 01/30 23:47
掛四（信貸、增貸）週轉金，帳面明文規定
資金不可用於房地產。58F 01/30 23:47
推 : 感謝分享61F 01/30 23:50
噓 : 當然不可以直接用於房地產阿 哪個智障這樣用的 嘻嘻62F 01/30 23:50
→ : 現在風險就是不知道會追幾層啦
金管會都出手了………63F 01/30 23:51
金管會都出手了………63F 01/30 23:51
→ : 有點腦子都知道先拿來投資 投資賺大錢再來花嘛
編故事的編不下去真的好笑 哈哈65F 01/30 23:52
編故事的編不下去真的好笑 哈哈65F 01/30 23:52
→ : 樓上你2023年後 有交屋，有核貸嗎67F 01/30 23:53
→ : 以目前市況來說，沒人能夠預測要抓到幾層金流和什麼程度。總之就是好壞自己下好離手，反正頂多就是緊急賣出或違約或賠售，會有人捧現金接的，緊急賣會賺還賠看條件囉！68F 01/30 23:54
→ : 發現跟有些人討論很難有交集
是在討論未來央行金管會越來越緊縮，越查越多層72F 01/30 23:55
是在討論未來央行金管會越來越緊縮，越查越多層72F 01/30 23:55
推 : 增貸不能還掛174F 01/30 23:55
噓 : 2023下半年交屋, 今年初剛增貸完拉75F 01/30 23:56
→ : 可能造成的風險。一堆人說以前作法可行XD
你看 搞笑吧，馬上露餡
如果s大你顛倒過來試試看啊76F 01/30 23:56
你看 搞笑吧，馬上露餡
如果s大你顛倒過來試試看啊76F 01/30 23:56
→ : 我也有被查金流呀 但我存摺紀錄漂亮 呵呵79F 01/30 23:57
→ : 我也被查金流啊，但資金池更大 哈哈80F 01/30 23:57
→ : 所以你也是這樣做? 那你在哭甚麼?81F 01/30 23:57
推 : 匯到國外券商再回來啊，金管會要怎麼查？82F 01/30 23:58
→ : 我是覺得儘管衝，反正有一群人是備好現金和管道等急售的，我社區樓下剛好最近有兩戶也是急賣結果破行情的，我也能撿但沒撿，我撿其他喜歡的。
破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人是敬佩勇者的。83F 01/30 23:58
破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人是敬佩勇者的。83F 01/30 23:58
→ : 那你該問為什麼一堆人寄信出來問我
為什麼討論串底下一堆人要我寄信88F 01/30 23:58
為什麼討論串底下一堆人要我寄信88F 01/30 23:58
→ : 滿好笑的 講一講說自己也被查 但沒事 笑死90F 01/30 23:59
→ : 不是所有人風險控管都很好。91F 01/30 23:59
→ : 你們真的很有趣耶
這本來就是風險控管好的人才能用的92F 01/30 23:59
這本來就是風險控管好的人才能用的92F 01/30 23:59
→ : 不會你比較有趣，一堆人都推文謝謝分享94F 01/31 00:00
→ : 簡單幾句就把你問出來 太好笑
跟原PO一樣 我隨便問個問題就答不出來了95F 01/31 00:01
跟原PO一樣 我隨便問個問題就答不出來了95F 01/31 00:01
推 : 所以下次你各位要先匯去國外券商再匯回來XD97F 01/31 00:02
推 : 這個其實只是以前不抓而已，我家最近要換屋（無信用問題）+穩定薪資也貸不下來，所以我一直很好奇到底要怎樣無限增貸，如果你不走官股銀行，以我家的經驗除了成數以外利率也蠻高的98F 01/31 00:02
→ : 尤其詐騙 這幾年重點稽查578F 01/31 09:54
推 : 關鍵點只有設定前請先備好現金吧！後面怎麼轉，只要符合稅規該繳的不要避，不要妄想同一筆白嫖銀行
洗到金融市場，能期權一天翻倍也是你的本事579F 01/31 12:30
洗到金融市場，能期權一天翻倍也是你的本事579F 01/31 12:30
推 : 補血啦~這良心好文炒房仔看不下去582F 01/31 14:47
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