作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎時間 Sun Feb 11 20:31:11 2024
完全能買。但不是無負擔輕鬆買的等級。
可能會稍微影響到生活品質，但不多。
1. 先講第一關，銀行審核。
100%過。
負債比六成的話150萬年收可以年繳到90，你只繳72。
(這沒算寬限，如果寬限5開下去，前五年繳33k, 但後35年要還到65k。65k你還是會過。)
2. 生活方面
150-72還有78捏。
有些人年薪沒78萬都能活了。你78萬還是扣掉房租後的生活費，一般情況應該夠吧？
我是不知道你一般開銷一年70萬的明細。
真的不行 孝親費就少給點吧，父母應該能理解房貸很重的。
3. 600出480頭期+100裝潢家具，剩20。
20還能繳三個月的貸款。
工作出了什麼狀況也能撐一下不會馬上斷。
建議還是開寬限，夠的話還是可以每個月多還。
開寬限你的最低需求額度在35k上下，有什麼緊急狀況應繳額度差很多。
4. 你完工的時候，新青安已經沒有利息補貼
到時候看看是不是會延長補踢政策。
但你也可以同時問民營銀行了。
你的條件民營銀行應該有機會也貸到40年。
大40時代來了。40年條件會愈來愈寬，我是覺得3年後的時代應該人手40年了。
※ 引述《bestment (TOMMY)》之銘言：
: 今年34Y
: 年薪約150w
: 存款+股票約600w
: 看上一間總價2400w左右的房子
: 三年後蓋好
: 頭期款約480萬，再加上裝潢100萬差不多也是乾掉
: 如果可以貸款40年的話
: 一個月大約是還6w，等於一年72w
: 自己每年大約花費也在70w左右（含孝親）
: 大概就會完全存不到錢
: 自己本業是覺得大概就每年穩定加薪3%
: 請問大家這樣會覺得太緊嗎
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※ 作者: blargelp 2024-02-11 20:31:11
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※ 同主題文章:
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-11 20:31 blargelp
推 bestment: 謝謝B大，保守算法是不計算未來加薪，然後真的撐不住就跟家裡談減少孝親費1F 02/11 20:36
噓 ZhuBeiCity: 整天在那邊無限槓桿拉高極限是要害死人嗎
整天要人開寬限 年薪就沒那麼高 還硬要買2500的。只能用寬限期在那邊撐 不就是高估自己 然後用極高槓桿在那邊撐 如果房價跌呢？ 不就斷頭。不要害人
你知道小孩隨便念幼兒園學費一年至少都20萬起跳嗎
把自己槓桿開滿滿 然後未來可能坐個月子20萬 買個車100萬。念個普通私立幼兒園一年20萬 如果都滿額 只剩奇異鳥康橋 一年學費40萬
然後拉高自己槓桿害死人3F 02/11 20:59
→ ZhuBeiCity: 你確定你未來一輩子都不會有小孩嗎？
不要把自己槓桿拉到那麼無限高 只能靠寬限撐 你這樣未來如果有意外事件發生怎麼辦14F 02/11 21:27
→ blargelp: 現在年收不到一半拿去繳房貸 就算槓桿無限高了喔？定義太寬了吧17F 02/11 21:29
推 ZhuBeiCity: 要用到寬限就是已經高估自己能力了
現金都用光光 我看你到時候小孩要幼兒園40萬學費拿不拿得出來19F 02/11 21:31
→ lefan: 小孩去公幼就好，根本不用那麼高22F 02/11 21:39
推 qqphor: 不是有準公幼？25F 02/11 22:14
推 NccuShuai: 正反都講給原PO聽了 說到底就是看原PO自己能不能應對意外狀況26F 02/11 22:15
→ qqphor: 會買房的都會省錢居多啦，不省，擴大慾望才可怕，別的地方也會花掉的
房子的槓桿本來就是看自己的支出和本身條件，每個有$人一開始都麻一直省，上一代或上上代，總要有人先做
笑死，自己的所得多少，會不知道要挑什麼學校，人常常都會忘了評估自己28F 02/11 22:16
→ missucrystal: 年收六成繳房貸都還剩60萬 比中位數薪水高 到底哪裡不行XD 比較想知道他一年70萬生活費怎麼花的35F 02/11 22:53
推 bestment: 以去年來講吃就24萬、出國10萬、交通含加油停車12萬、孝親10萬、娛樂2萬、其他哩哩摳摳12萬37F 02/11 22:59
推 we147121: 出國可以不用，看起來ㄍ一ㄣ得過
要扛房貸就會有自知之明，不會每年出國安啦39F 02/11 23:05
→ fickle85: 通常買房後就會自然節省不必要的開銷了，然後發現自己以前好浪費XD41F 02/11 23:11
推 aa00788: 有認識家庭年收150，買A7低層，金流被嘎到變賣二手汽座的慘案，這種就真的慘。43F 02/11 23:22
→ ZhuBeiCity: 沒錢還要硬買就是到時候幼兒園學費付不出來。然後坐月子也沒錢坐月子。不要一直害人去買買不起的房。一堆壞人
整天害人寬限無限轉貸 到時候房價崩盤 這種人死第一個
到時候你記得叫你兒子孫子去找他算帳45F 02/11 23:25
推 stepnight: 換句話說房價沒崩你要負責他的損失？51F 02/11 23:31
→ qqphor: 樓上再繼續這樣，不會加分的，只有臭掉自己
補一下，Zhu大52F 02/11 23:33
噓 ZhuBeiCity: 那如果崩盤呢？你要賠他錢嗎？聽到整天嘴房價只漲不跌的就知道是來害人的。現金都拿去買房 幼兒園跟坐月子買車都沒現金怎麼辦。不要害死人好嗎。幹嘛沒錢硬要買2500的 1800的不能住嗎？54F 02/11 23:33
→ qqphor: 自己承擔啊，決定權在原po啊58F 02/11 23:34
→ ZhuBeiCity: 總比整天叫人家買不起的負擔不起的 整天害人去無限寬限無限槓桿放大害人來得好吧。現金都用到極致買不起還硬買
去查查幼兒園跟坐月子目前市場行情多少吧59F 02/11 23:34
→ qqphor: 他也有可能會聽Zhu大的啊，到時候你記得出來面對63F 02/11 23:35
→ sausalito: 出國理論上可以不用 實際上身邊一堆人都在出國
就自己因為買房以後不能出國 感覺也是很差64F 02/11 23:43
→ orz811017: 標準中產陷阱 自住房+車子+食衣住行就花光錢了66F 02/11 23:45
推 ZhuBeiCity: 還沒把小孩花費算進去
幼兒園 安親班 補習林林總總費用67F 02/11 23:46
→ qqphor: Zhu大，好命啦，沒有艱苦到啦70F 02/11 23:52
推 smoothapple: 老婆2胎都在娘家坐月子，固定去看中醫調整就好
身材還一樣維持25歲的標準
自律才是重點吧
小孩就一般正常學區，公幼提早排隊
龍年小孩一樣都有地方可以唸書啊71F 02/11 23:53
→ qqphor: 我老婆自己來，沒錢就做沒$的做法，還是比很多人幸福，評估自己多少能力很難嗎76F 02/11 23:56
推 smoothapple: 降低一點生活要求，多扛幾間3房未來可以運用不好嗎？降低點標準，會過的很愜意78F 02/11 23:57
推 stepnight: 決定權在原Po，Duck不必在那危言聳聽
有本事賺年薪一兩百，應該也有腦分辨
會漲會跌本來沒人說的定，最後做決定
的是自己，自己要承擔，沒人會幫原Po擔80F 02/12 00:11
噓 hortl233: 講60萬也能活的笑死人，敢不敢講60萬的小孩教育資源和150萬的小孩教育資源的差別？小孩窮養的確很便宜啦
後果能承擔就很好85F 02/12 00:17
推 SOPHIEHUNG: 差不多年薪，年紀剛好37歲，沒新青安很難貸40年，最近剛跑銀行，貸款沒這麼好跑……88F 02/12 00:28
推 hortl233: 原Po要注意你的150萬是固定月薪還是分紅加上去的
近幾年鬼島經濟還可以，一票都是分紅撐高。但14個月
保底才80-100萬的一抓一狗票
如果你是這種的，貸到72會非常有風險。不是每個都ceca90F 02/12 00:32
噓 oleleole: 現在傢俱+裝潢沒那麼便宜 要15094F 02/12 02:14
噓 RealID2018: 40真的很少見，民營更討厭40，幾乎沒看過作的95F 02/12 03:22
推 s26492755: 給ZBC一點空間吧 他在林口 的確托嬰或是以後幼稚園比較搶手
當地很多滿額 除了較貴的奇異鳥跟康橋
他現在就面臨比較辛苦的階段 送托不好送 但可能又需要太太的薪水
加油吧
是說 不知道哪個區域 我也在想為什麼要買到2400….96F 02/12 03:38
推 fastevil: 人人寬限五年+40年方貸聽起來有點恐怖103F 02/12 05:01
推 ftc693: 分析的很中肯104F 02/12 07:46
推 sketchlife: 他是個人收入150又不是家庭收入150
如果結婚養小孩，另一半有收入就沒問題了。105F 02/12 09:30
推 hortl233: 前提是要規劃要結婚，兩人年薪250還可以107F 02/12 10:05
推 meg97: 買自己的婚前房買到2400把另一半的薪水劃進來好不道德喔108F 02/12 10:18
噓 neverknow77: 推文真的可怕，眼裡只有房什麼風險都不用顧，做事還是幫自己留點安全邊際，推文什麼生了再說、嘎不過就賣掉聽聽就好，走到那步你絕對笑不出來109F 02/12 10:37
噓 roxiang: 槓桿適度就好 看看中國股神那個 你敢說一輩子都沒其他意外風險嗎.？112F 02/12 14:26
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