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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間 Tue Feb 13 10:32:53 2024

※ 引述《Miwaitte (クレーマーハナコ)》之銘言：
: 小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
: 已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
: 無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
: 年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
: 以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
: 目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
: 最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...

你看，2900萬預售
這個就是自住的大忌
1.總價太高
2.非要買最貴最新的
3.交屋後肯定還得花大錢裝潢
4.以後還想賣掉換遠，虧掉交易成本跟那些裝潢
其實一開始就不要買2900萬的預售
最後，回答一下租屋股神
整天講萬一房市崩，股市漲這種情況
人家前幾年的投資賺爆，都想cash out來購屋了
還是買最貴的預售
怎麼可能股市漲房價跌，洗洗睡啦
不過你130萬，能夠住小&遠
幹嘛不現在就去住小&遠
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.65 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-02-13 10:32:53
※ 文章代碼(AID): #1bojJNJJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707791575.A.4D3.html
※ 同主題文章:
[請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-11 19:01 bestment
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-11 20:00 tfct
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-11 20:31 blargelp
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 00:21 smoothapple
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 02:13 gn60311
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 03:35 FatSucks
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 08:31 drea
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 11:27 Miwaitte
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 15:49 astrosage
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 16:05 kiwigirl
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-13 10:32 junior020486
→ LinuxKernel: 大忌個頭 房板歪理1F 02/13 10:48
推 supereva: 2900還好 離豪宅稅還有空間2F 02/13 10:50
推 menace: 延遲享樂和及時行樂 兩派本來就常常衝突很正常3F 02/13 10:54
推 cblade: 這就台灣人DNA，第一步都是想要有自己的房子4F 02/13 11:02
→ ActionII: 買近的漲幅可能少但波動小，買遠的漲幅大但也可能沒漲，林三淡也沒有每個都起飛
個人取捨而已5F 02/13 11:05
噓 a000000000: 好緊喔好緊喔好緊喔這8F 02/13 11:07
噓 xDelirious: 喔9F 02/13 11:18
→ KrisNYC: 我認同 撐到最滿那是你非常有把握才做的事
有些人被迫撐到最滿 最後得到很好的結果 這不能當參考10F 02/13 11:21
推 rolex1953: 2900 看個人能力吧，對某些人說不定很鬆… 在不影響生活下及時行樂是對的，明明能輕鬆做到卻要延遲享受也不是正確
畢竟意外、疾病跟老化都在影響你消費的感受跟可行性，20歲出國 40歲出國跟60歲出國 心境一定是不一樣，說實在60幾歲住一個新房子又怎樣 沒多少人會羨慕吧12F 02/13 11:23
推 alexstag: 幹嘛要管別人羨不羨慕…自己覺得可以就好18F 02/13 11:29
推 hahaha81: 買最貴最新就繼續當社畜嘻嘻19F 02/13 11:30
→ alexstag: 出國心境不一樣是沒錯，但是20歲窮遊真的有比較高
尚？比較這個不如好好享受不同心境下的旅遊20F 02/13 11:30
推 Robben: 窮游真的沒啥意義
正常旅遊不行嗎22F 02/13 11:49
推 KrisNYC: 核心價值就是 "我有能力做到別人做不到的事＂窮遊如此
豪華旅行如此 買好大好新的房子也是如此 資源與時間有限取捨看個人沒問題 人一生一直在被迫選擇 窮遊不太能帶孩24F 02/13 11:51
推 menace: 逼死自己多辛苦 沒有容錯率 沒有餘裕空間 出了意外
就崩潰了27F 02/13 11:53
→ KrisNYC: 父母也沒時間等你 很多事情就是必須取捨29F 02/13 11:53
→ menace: 沒有對錯 只是選擇不同 有的人就想自住2900 有的人
會拆三間 其他收租 累積資產
某方面來說 拆三間的可能野心更大 可能不滿足於290
0的房子 累積資產若干年後可能可以住到5000+的房子
30F 02/13 11:54
推 TSMininder: 我覺得這個算是介於little tight跟very tight之間35F 02/13 11:55
→ menace: 但一開始就買2900的 未來要繼續換上去難度就更高了
36F 02/13 11:56
推 CCOOGG: 現在越來越多套套浮出水面呼吸38F 02/13 11:57
推 menace: https://i.imgur.com/BjNdLvk.jpeg
房市起漲點沒買的嗄空仔安安
歷史最高 有人能被套牢也是很厲害 可以介紹一下嗎39F 02/13 12:01
[圖]
推 liu1981sssss: 2900不高，問題他薪資沒其他收入來源就是太高42F 02/13 12:03
推 CCOOGG: 多多還在幻想有一天能解套 不知不覺就繳到65了43F 02/13 12:08
→ icexice: 看物件吧，2900買蛋黃區可能還好，買蛋白就是住爽的，未來要脫手沒那麼好賣44F 02/13 12:13
推 menace: 不好意思 租客不只會幫我繳到我6546F 02/13 12:13
推 kiii210: 老實說還好吧,覺得沒有必要什麼事都“延遲享樂”
如果買一間2900的可以住很爽,住一輩子不用換
那趁年輕還可以的時候拼一下也沒什麼不好47F 02/13 12:23
推 CCOOGG: 是阿 跟刷卡一樣 刷的時候很爽 要付錢的時候兩手一攤50F 02/13 12:24
推 zzz50126: 2900真的超誇張  那個價位帶跟投報其實直接租就好51F 02/13 12:25
噓 kiii210: 樓上你有空在這邊悲憤不如多去跑幾趟uber 搞不好還買得起52F 02/13 12:25
推 hhao0124: 說真的 管理費 房屋稅請要衡量53F 02/13 12:25
→ kiii210: 我是說CCOOGG
如果做什麼事都要以延遲享樂為目標那感覺會活得滿累的54F 02/13 12:25
推 hhao0124: 房屋稅抓七萬，管理費一個月七千56F 02/13 12:27
推 Robben: 不會累 因為日子是越過越好57F 02/13 12:28
推 hhao0124: 貸款 房屋稅 管理費 年薪就不夠58F 02/13 12:32
推 prostar: 四房龍新年快樂59F 02/13 12:34
噓 faye52520: 買不到就降價買60F 02/13 12:36
推 prostar: 推錯篇了...61F 02/13 12:37
推 menace: 會累嗎 看人吧 生活越過越好 而且淨資產快速提升
現金流更健康 躺著也在賺錢累積財富 繳房貸沒什麼
壓力 而且認真想想  最差也就目前這樣了 以後也沒
機會再回來體驗了 對未來反而更期待
有些人的快樂來源是即時享樂 那就去吧 知道自己在
幹嘛就好62F 02/13 12:40
→ Robben: 每年光股利房租就吃不完了
是在累什麼68F 02/13 12:45
推 menace: 享受的程度的確不一樣 但只是晚一點 最後達到的高
度反而是更高的70F 02/13 12:46
→ Robben: 即時享樂只會越來越低 因為你還有考慮年紀因素72F 02/13 12:48
→ LinuxKernel: 房板真理 住破房 免裝潢 開破車 錢留著炒房73F 02/13 12:55
→ bnn: 這叫做符合房版主流 能貸到上限就開到最滿 五倍賺爛
你限貸卡住房貸間數 那就要最大化每一間能貸出來的總額74F 02/13 13:02
推 zzz50126: 房版主流哪有叫人130萬年薪買2900萬房啦76F 02/13 13:13
→ cult2: 新北1500內找土城頂埔和林口/淡水/汐止就好,其他都是浮雲77F 02/13 13:27
推 alexstag: 每一間都是4就沒有幾間限制的問題…78F 02/13 13:34
推 paul76318: 板橋2900不算啥好房子啊。台北2900大概破公寓。他捏爆說不定只是剛好能住而已不是享樂79F 02/13 13:35
推 evil0108: 2900萬客群縮小很多 低總價（1500萬）內才好脫手81F 02/13 13:41
推 zzz50126: 不算好房子 但他現金流撐不住 200萬再考慮82F 02/13 13:44
推 Moon0: 房版主流 窮的只剩下錢 錢留給老婆小孩還有小王83F 02/13 14:04
噓 Leeabel: 他交屋後還有1000萬現金，你白幫他擔心的。84F 02/13 14:10
推 Miwaitte: 確實從低總房滾上去對累積資產來說是最好的，但當時遇到屋主急售，願意以低於市價1成以上的價格小賺出售，懶趴捏爆就衝了，現在小弟看樓上同戶別實登在2年前就以+20%的單價購入...現狀來說還是不後悔當初的決定，目前也有在物色第二戶收租房，希望能複製房板前輩們的成功經驗！！85F 02/13 14:17
推 littlea: 太認真回 有些人只是想告訴大家他可以買2900萬的房子91F 02/13 14:57
推 qqphor: 牙醫哥應該是寫給大部分人看的，要評估清楚自己的能力92F 02/13 15:03
推 bustinjieber: 板橋看地點，2900不算貴，正常三房車93F 02/13 15:30
推 s906615: 板橋預售2900有車位應該35坪以內，還會漲，快衝94F 02/13 20:18

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