作者 q7619713 (飆風電電)標題 [請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?時間 Fri Feb 16 22:50:37 2024
各位好，
我與女友3年前共同買一間1000萬的房子，雙方都是借款人
由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩，目前有兩個想法:
1.先結婚將房子贈與我，再用轉貸方式改為只有我是借款人
優點:房地合一持有時間不會中斷
2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行)
優點:女友符合新青安首購，但我們是公務員，築巢優利貸可以貸到85%好像更好。
兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費，
土地增值稅剛剛試算過好像不用繳，不知道有沒有算錯。
請問各位前輩建議用哪種方式?
另外有關第二點的部分，請問如果用買賣的方式，
房地合一持有時間會中斷嗎?
還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買，一樣要繳30%房地合一稅?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.14.164 (臺灣)
※ 作者: q7619713 2024-02-16 22:50:37
※ 文章代碼(AID): #1bptO_fc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708095039.A.A66.html
※ 編輯: q7619713 (125.229.14.164 臺灣), 02/16/2024 22:53:30
推 tomap41017: 先結婚然後買下老婆持分？這樣可以墊高購入成本，然後這間房重新談貸款，老婆的有一般首購可以用。1F 02/16 22:56
→ q7619713: t大，請問一下有沒有結婚買下對方持分有什麼差別嗎？另外賣高於當初買價不是要被課30%房地合一稅金？3F 02/16 22:58
推 RealID2018: 一個婚前財產一個婚後財產，離婚才有差
當初2個都當借款人有銀行要做喔，真神奇6F 02/16 23:31
→ ForeverT: 結婚 然後跟銀行更改為一人當借款人8F 02/16 23:45
→ q7619713: 因為房子共同持有，就算結婚也是要把房子過戶給另一半，才符合首購的資格吧？9F 02/17 07:51
推 ali210: 新青安如果配偶有房也不能用11F 02/17 08:56
→ wentasu: 女友假如要用新青安，那就採買賣方式，她賣給你後再去買成屋，然後結婚。這樣兩人都有八成甚至更高的成數。
買賣墊高價格，她有更多的資金買成屋，也可辦理換屋退稅。若沒有要買第二間房，那就先結婚然後贈與，誰拿原房就沒差異了。12F 02/17 09:36
推 jc761128: 婚姻懲罰.婚前沒買新青安就被懲罰17F 02/17 11:24
→ q7619713: 沒想到可以用重購退稅，感謝大大指點18F 02/17 12:20
--