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作者 archer67 (羊入虎口了)
標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
時間 Mon Feb 19 12:06:46 2024

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: :   一直鬼打牆的原因是
: :   那就是修訂目前的
: :   「不動產經紀業廣告處理原則」
: :   將未來不動產業者銷售時公示的
: :   「面積」統一定義為「主建物面積」
: :   這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
: 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
: 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
: 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
: 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+車位
: 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
: 甚至你高興只用附屬算單價都可以
: 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
: 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
: 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向

一個社區裡面，有大坪數跟小坪數
大坪數跟小坪數使用的公設相同，
但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用，
我認爲這就是虛坪的不公義。

如果一個社區公設比70%，
這個社分2種戶型分別為60坪與40坪，
那麼實際上，
60坪的戶型買了18坪公設，
40坪的戶型買了12坪公設，
不只是買的時候不公平，
日後的管理費用也不公平。

我認爲的實坪就是，公設跟自有要分開計算，
公設費用要每戶平均分攤。
這是基本的修法方向。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.204 (臺灣)
※ 作者: archer67 2024-02-19 12:06:46
※ 文章代碼(AID): #1bqjFO0z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708315608.A.03D.html
※ 同主題文章:
[請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 19:45 FlyinDance56
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 20:45 lienchi
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-18 21:58 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 00:25 kevinjl
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:06 Dissipate
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:32 H2
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:39 IBIZA
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 12:06 archer67
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 14:09 NTU5566NTHU
推 jaricho: 你總價60坪比40坪貴一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一半  貴了一半不是你買了比較多的公設 好嗎？
更正24坪為28坪
不要立個稻草人 喊不公義 60坪跟40坪比 主建多人家50% 總價貴個接近50% 哪裡不公平正義？1F 02/19 12:09
推 H2: 管理費怎麼分是區權人自己議定，法規沒管6F 02/19 12:12
推 ketter: 下次開管委會記得不要缺席7F 02/19 12:13

現在法規沒管，可以修法去管
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:13:56
推 jaricho: 管理費要要依照坪數下去算 還是依照戶數下去算 還是要依照人口數下去算 隨便管委會訂啊8F 02/19 12:15
推 shirleyA: 會在意這些就不要買大樓 去買獨棟透天跟公寓 不好嗎10F 02/19 12:15

不好
※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:16:30
→ jaricho: 一戶20坪住5個人 跟一戶50坪住2個人  2個人也可以吵使用公設比5個人次數少阿 為什麼要用沒戶算 不用人口數算
所以現在吵實坪制的 轉換議題到 是因為管理費的算法不公義嗎？11F 02/19 12:16
→ MisakaMisaka: 其他住戶都沒有意見，就你最特別?15F 02/19 12:18
噓 IBIZA: 60坪跟40坪的房間數跟居住人口可能就不同了
公設就是依照可建樓板面積比例蓋出來的  照比例分攤很合理16F 02/19 12:19
推 rabinson: 其實有錢的人要多付，也是另一種社會公平呀！18F 02/19 12:20
→ shirleyA: 沒錢要說欸 沒錢就不要學人買大坪數 買小坪數就好 這樣你佔便宜欸 笑死19F 02/19 12:20
推 a96932000: 直接暴力平均下去，坪數少的總價和管理費增加，坪數大的減少，啊不就很棒XD21F 02/19 12:22
→ xluds24805: 管理費高公設點數也比較多呀23F 02/19 12:23
噓 clement80161: 你的方向是虛坪制吧，現行總價正比於主建物，才是實坪制24F 02/19 12:23
→ chair209: 不滿意可以去買戶型接近的社區，就不會有大小戶的問題了有些社區使用公設是用計點方式，大小戶拿到的點數不一樣所以大戶的確可以使用較多公設，用不到那是你自己的問題26F 02/19 12:26
推 supereva: 坪數大的能住的人也比較多  合理啊29F 02/19 12:33
推 jaricho: 題外話 光看到主打什麼不公義 實際一看根本事實不如敘述那樣 大概猜測89不離10是柯粉30F 02/19 12:37
→ BRIANERIC2: 一直吵公設，可以去買公寓或透天…
現在的管理費就是按照坪數去算啊，頂多就是大坪數的會靠夭自己買比較多公設，但那個比例本來就算好的你室內多少公設就多少，拆開來要幹嘛？ 灌給小坪數的去買？32F 02/19 12:48
推 h760108: 只要加上公設使用點數與管理費掛勾不就好了？多繳管理費就能比少繳的多免費用幾次公設36F 02/19 12:53
推 BRIANERIC2: 大概就是這樣，點數多的可以多使用公設就解決了38F 02/19 12:54
→ lienchi: 不是啊 一個社區每個月開銷是固定的 就算用實坪制 管理費還是和實坪成正比啊 那還不是一樣39F 02/19 12:55
→ cblade: 連自己買什麼都不知道41F 02/19 13:20
推 ReiFan: 大坪數負擔的公設費用沒有比較高啊42F 02/19 13:27
→ supa64: 錦新的新聞還屍骨未寒為何總有人喜歡扯實坪43F 02/19 13:28
→ ReiFan: 大坪數「擁有」的公設面積比較高，但交易時並沒有約定公設面積計價方式啊 面積大小不代表費用多寡44F 02/19 13:28
推 handsomepaa: 大坪數戶型都比小坪數的便宜 怎麼不抱怨46F 02/19 13:30
推 berserk: 要吵的話高梯樓層光吵電梯使用差別就吵不完47F 02/19 14:28
→ kusomanfcu: 買社區全戶坪數都差不多的不就好了？
等下換低樓層說他電梯只要爬一點點為什麼要和高樓層一樣公設電費
猴子就喜歡早上四顆桃子48F 02/19 15:05
噓 curtis16: 你這種概念適合買公寓或透天52F 02/19 15:09
→ acmacm: 再吵下去，連高低樓層也要吵了XDDDD53F 02/19 15:23
→ berserk: 每戶人數 體重數 真要吵其實也行~54F 02/19 15:26
推 york1987: 電梯倒是真的很多低能兒在吵，比起公設坪數來說
甚至還有吵車道柵欄升降次數的，真的甚麼人都有55F 02/19 16:21

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