作者 henry77722 (stetwart)標題 [請益] 有二胎房貸能賣房嗎時間 Wed Feb 21 11:56:05 2024
打擾各位大大，詢問有二胎如果要賣房的問題
買家正常邏輯是不會接二胎這種貸款，
想了解是不是必須等我這清償後，買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢？
假如是的話，主要是我這沒資金先清償，有其他方式嗎？
因不曉得賣房流程，還是說是我理解錯誤，有辦法先等到買房的款項呢？
再請大大協助回答，感謝
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※ 作者: henry77722 2024-02-21 11:56:05
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→ TyuzuChou: 常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎1F 02/21 11:58
※ 編輯: henry77722 (36.236.241.99 臺灣), 02/21/2024 12:02:28
→ IBIZA: 二胎就是第二順位抵押登記3F 02/21 12:02
推 chienchung: 看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上4F 02/21 12:12
推 jei01: 同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩8F 02/21 12:16
推 hellogym: 銀行或外面融資公司都有可能阿9F 02/21 12:22
推 chienchung: 麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問題.10F 02/21 12:23
推 miauah: 轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧
有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價，大於就免談了，不會有人接。小於的話，你讓房仲跟買家談要動撥，先撥錢去還債，用一些條件交換看看15F 02/21 12:38
推 kimi7918: 那個一直問的不會google？20F 02/21 13:36
推 ChikanDesu: 這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保拿錢出來
但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會同意給你從履保出錢清償
你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息21F 02/21 13:41
推 zyxvu: 樓上C大回很詳細，再不懂直接去問代書33F 02/21 16:12
推 TAKIHERO: 二胎是銀行就沒差，中租那些就不行，因為銀行撥款基本限定只能代償銀行34F 02/21 20:27
推 SouthEast62: 二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那
一部分去抵押（例如原本的貸款七成，二胎就是拿剩
下的三成去抵押計算可以再貸出多少），增貸是拿房
子漲價後估出來的總價當作基礎，重新計算貸款金額
之後扣掉原貸額的價差（例如500萬的房貸八成是400
萬，後來漲價成1000萬，一樣貸八成是800萬，增貸金額800-400等於增貸400萬）。很顯然二胎貸款條件一
定會比原來的條件爛，但增貸不一定，通常是跟原貸
款條件接近。36F 02/21 20:44
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