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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 22:19:06 2024

其實很簡單最後就是
公設變成管委會持有

然後要交屋你要強制
買賣管委會持分權

不買的就是 上法院處理了

的時候被要求強制執行會不會很好笑

和美國某些社區大樓一樣而已

你看不到你的權狀有註記就這樣

變成另一個產權持分合約書





※ 引述《MTKer5566 (MTKer5566)》之銘言：
: 一步一步推導
: 管委會空間變小 -> 大公降低
: 減少的坪數，政府還你，
: 怎麼還？不可能直接改容積率，
: 就把電梯免計容積還你，
: 增加免計容積，最直觀解釋就是，
: 主建物變多了 -> 公設比再降低
: 而電梯一直以來都是小公沒有變。
: 其實沒差，多一個理由漲價而已
: ※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將，路有凍死骨)》之銘言：
: : 想請問下面這段的意思是?
: : "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，
: : 避免管委會空間浮誇灌水。"
: : ---
: : 放到免計容積，直接降低公設比?
: : 但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去?
: : 一增一減，公設比其實並沒有改變的意思?
: : 只是電梯換成別的空間這樣?
: : 有沒有大大能指導一下?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.163.82 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2024-02-29 22:19:06
※ 文章代碼(AID): #1bu99Uj- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709216350.A.B7E.html
※ 同主題文章:
[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％
02-29 15:16 bigwhite0911
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:17 FlyinDance56
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:19 kusomanfcu
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:39 ceca
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.163.82 臺灣), 02/29/2024 22:20:25
→ kusomanfcu: 讓我想到一個新聞，有社區管委會欠政府錢 公設被法拍然後被華人買下來 最後全部圍起來設付費
別人說成本多少就多少
維護多少就多少 有意見法院上處理1F 02/29 22:22
推 ReiFan: 那應該也是住戶們不想一起湊錢還 才被法拍對吧？5F 02/29 22:24
→ kusomanfcu: 忘了 但是這個新聞房版有討論過 超好笑
因為管委會的信不會給所有住戶看到 管委收不到錢擺爛就變成這樣了
沒記錯的話是這樣
然後法拍的公設錢還要給原本外包的管委錢
就漲費用不給漲 不知不覺持分被強制執行了
不繳錢有通知了應該是這樣
http://i.imgur.com/hItHcnE.jpg
剛剛翻一下台灣也有類似的東西6F 02/29 22:26
[圖]
→ panzerbug: 哈哈15F 02/29 22:31
→ supa64: 最近的案例不就錦新大樓一F公設16F 02/29 22:31
→ kusomanfcu: 這個是無償出用管理人被法拍
整個被善意第三人圍起來要收錢
袋地通行權還是要給錢的 要對方滿意
http://i.imgur.com/ZIdoMbo.jpg
無償出借可以用法拍處理的
你們沒遇到不代表台灣沒有這種情況會發生
袋地通行可以讓你只剩摸乳巷走 其他不管你
剩下的價格你情我願
那個是別人的資產別人說什麼價格就什麼價格
最後大概是 591之類的會寫 可能公設比
然後建商賣房會把一堆公設捆包在一起 如果什麼都不要的就是預售時買 然後到時候都會幫你去除
把大樓當公寓住就好
住在大樓沒辦法用電梯這種
要買公設才能有停車位購買權
住大樓要衝到社區外面等垃圾車 這種要求我這輩子都沒看過17F 02/29 22:32
[圖]
→ NovaShin: 每次你的推文都沒人 建議修正一下你的論述能力34F 02/29 22:55
→ kusomanfcu: 最後 扣除公設的單價 沒有人會幫你算35F 02/29 22:56
推 KrisNYC: 我是覺得你跳得比較快 應該不至於到這個程度36F 02/29 22:57
→ kusomanfcu: 耶2024 下半年是怎樣的很精彩 漲還是跌37F 02/29 22:58
→ KrisNYC: 有沒有人要討論有時候跟論述的爭議性關係比較大
很多吵架文的推文都特別多38F 02/29 22:58
→ kusomanfcu: 我就列出所有可能的狀況 最後看看那個有機會40F 02/29 22:59
→ KrisNYC: 這篇已經有點女生說我有點喜歡你 但你直接講到要生幾個養不養得起的這種跳躍程度了41F 02/29 22:59
→ kusomanfcu: 你覺得那個比較好玩啊 XD
所以我不知不覺就兩個小孩了啊
直接講可能出現的結果 記得實價登錄剛要開始那時候我被ibiza幹譙 說都沒人講幹嘛自己幻想實價課稅
阿這些東西以前不就討論爛了，我只記得可能的結果
討論過程還要講嗎 反正都愛懶人包43F 02/29 22:59
推 KrisNYC: 其實也十多年了 幾乎都討論過了也是真的49F 02/29 23:03
→ kusomanfcu: 大家不要浪費時間直接跳結果重點（誤）50F 02/29 23:05
→ a129924: 笑死51F 02/29 23:08
推 qqphor: 我也覺得推文對話好笑XD
哈哈哈哈52F 02/29 23:08
推 ice1015: 題目--->答案
老師:算式勒
在腦中算完了54F 02/29 23:16
→ liquidgroove: 公設管委會持有沒問題啊管委會也是住戶選的
自己選的自己負責 跟選政府一樣
擺爛不關心 就選出個爛管委 自作自受57F 03/01 10:38
→ castlabell: 這蠻好的60F 03/01 14:15
→ chair209: 新社區剛成立的時候，第一屆管委會很可能都是建商自己人61F 03/01 14:47
→ supa64: 不是可能.因為管理規定本來就是要一定人數.你入住不到6-70你怎麼開區權會.所以第一任都會有建商是常態62F 03/01 20:31

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