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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 22:39:27 2024

德政.

舉雙手支持.


這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百.
(我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔)

現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD


並且.

必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額.


並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推...

齁齁齁...



奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊?

真是感謝政府大恩大德.


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-02-29 22:39:27
※ 文章代碼(AID): #1bu9SXku (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709217569.A.BB8.html
※ 同主題文章:
[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％
02-29 15:16 bigwhite0911
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:17 FlyinDance56
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:19 kusomanfcu
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 22:39 ceca
推 dryadl35052: 先推再看1F 02/29 22:42
推 panzerbug: 沒辦法，房價漲對政府是利遠大於弊2F 02/29 22:42
推 kusomanfcu: 台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例都不敢抬頭看事實3F 02/29 22:43
推 junior020486: 建商又不是慈善機構，改個算式就要變便宜5F 02/29 22:43
→ panzerbug: 蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎，問市場大媽都知道6F 02/29 22:44
推 suhhwanjen: 單價可能升高 但總價一樣啊（隨時間緩漲）7F 02/29 22:44
→ panzerbug: 暴力升息打爛經濟就會降了啦8F 02/29 22:44
噓 wang56: 西卡是很久沒看房了嗎，最近實登連男子漢中古屋都破37創高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理9F 02/29 22:48
推 keyword1983: 樓上ceca說的5x是 市區喔11F 02/29 22:50
→ wang56: 政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒，大概率就是想順利推政策，很明顯風向12F 02/29 22:51
推 seibu: 文章沒看懂就噓14F 02/29 22:51
推 jaricho: 想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房屋全部嗨起來了 XD15F 02/29 22:53

你先想想.

現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35.

而這個推動下去等同單坪價要+1x%.

也就是政策之後才推的案會變成4x.


那代表就算都不漲.

你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸.

那至少就是用40去算...


靠邀,那下一次股票崩盤.

各位算算可以轉增貸多少錢來抄底.

各位沒感到很興奮嗎......XD


更何況如果繼續漲下去.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39
推 qqphor: 高雄破百快到了17F 02/29 22:54
推 fluffyradish: 果然越早上車越好啊...18F 02/29 22:54
→ flydeer: 這次看不懂…19F 02/29 22:55
推 x156w423: 一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕
右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =
C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對
還是只針對車位提高售價呢?20F 02/29 22:55
→ wang56: 說到底，是政府配合人民，還是人民被政府操作？之前囤房稅 房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動24F 02/29 22:56
推 zigq: 好險已卡好中坪數等飛天26F 02/29 22:56

建商不用應對阿.

"6%交屋優付喔"

立刻賣光.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14

新屋量又不多.

幾個銷售手段拿出來.

就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43
推 a96932000: 不過銀行轉增貸也是看總價吧？ 除非連總價都因此往上跑27F 02/29 22:58

銀行很愛用單價去估.


所以通常轉增貸走向的屯屋.

會有一些小手段和選物件的辦法.


例如小坪數樓中的大坪數.

這棟都是20~30坪,但有一間60坪.

買的時候60坪會特別便宜.

例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27.

但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價.

這種就是屯房來轉增貸的小技巧.

也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的.

實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多.

但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸.

就可以榨出遠超過買價的貸款出來...


所以為啥要買大坪數房子來屯空屋?

因為他缺現金...哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51
→ iclaire: 銀行也不是笨蛋，增貸也是看總價…29F 02/29 23:00

不,銀行是白癡.

她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值.

但是他就是智障.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15

因為銀行是智障.

所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金.

之後再跟銀行超貸.


以前講過的故事..

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50
→ kusomanfcu: 你是不是反串
店面租金不是本來就比較高嗎30F 02/29 23:04

他租金灌得很豪洨/

因為那時候我房子在隔壁.


人家租6萬,他約打20萬.

完全不客氣的...XD


名字是用他老婆買的.


這就是銀行經理發大財阿.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34
→ abyssa1: 銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項
尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢32F 02/29 23:07
→ panzerbug: 原來如此34F 02/29 23:08
→ abyssa1: 公寓1樓就永遠鑑不到35F 02/29 23:08
推 kusomanfcu: WTF 20萬36F 02/29 23:08

因為透天店面的估價參考數據太少.

而他自己是銀行經理.

所以他利用估價會參考租金回推的特性.

再加上做了一些翻修來增加房子價值.

來操作大幅超貸.


反正呢.

實際世界大家都很誇張.


不相信你問國稅局.

一間廁所報50萬還好而已,有沒有看過70萬的廁所...

甚麼鬼數據都有人敢做.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:11:00
→ kagaya: 不用懷疑，公家制度就是這麼智障，大家都知道智障，但誰在乎啦。銀行還更好放款呢37F 02/29 23:10
推 junior020486: 公寓1樓跟4+5鑑價方式一樣蠻白癡的XD
總行的不動產估價師，嘻嘻，比巷口的仲介還外行39F 02/29 23:13
→ kagaya: 你想想他們鑑價系統怎麼做的，就知道多爛 他們系統怎麼可能會分5+6還是1&241F 02/29 23:15
→ a0989876 …
→ a0989876: 求講解5+6的價值，謝謝!!!43F 02/29 23:17
推 ProTrader: 以前的房子不會因為高公設而導致跌價嗎?  同坪數的話頂加現賺一層的居住空間  其他樓層沒有44F 02/29 23:19
→ Brioni: 公設高低跟房價連結有很高嗎？有的話應該透天漲翻才是46F 02/29 23:23

透天的奧義是.

有關係的人,他的透天可以用地價去估價.

然後超貸...


你該不會不知道,透天的價格灘地坪後.

會比建商在旁邊買整塊土地低很多很多吧...XD


所以在交易少的地方,利用地價來估透天價格然後超貸.

是市場很常見的手段.
(交易多的話會被拿去參考旁邊的交易價)

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:25:05
推 knight92: 怎麼覺得還是沒差
總價不都沒變..？47F 02/29 23:23

總價怎麼變?


建商是傳產.

純論蓋房子轉賣的利潤.

都是被競爭得死死的.

在低人家就拿去買股票就好.

在高,就會有人跳出來降價賣競爭你的市場.


所以排除建商炒地皮之類的其他"資本利得"獲利外.

實際上建商的成本和利潤吃得很死.


所以改變計算方式.

無法動搖建商的銷售總價.

你只能改變單坪數字顯示而已.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:28:05
推 bustinjieber: 台灣房市中有兩大低能數據很容易被提起，
一個是房價所得比、另一個就是公設比。49F 02/29 23:26
推 fireheart988: 這樣公寓吃香嗎？51F 02/29 23:30
推 junior020486: 其實看不懂政府這樣做衝三小XD
騙外行人噢52F 02/29 23:33
推 dryadl35052: 中古透天旁邊新透天一坪價格是我2.5倍銀行怎麼參考？54F 02/29 23:34
推 alexstag: 只是單坪顯示有差異的話，這樣子會把公設比33%的建
案拉上去嗎？55F 02/29 23:34
→ supa64: 說各上課時好笑的事情.如果真要照實際坪數.沒有了公設價格其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧.屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛57F 02/29 23:34
推 alonzohorse: 想問這樣是不是建商就會不蓋宜居陽台或高雄厝之類？60F 02/29 23:36
→ abyssa1: 台灣現存住宅大部分還是低公設的61F 02/29 23:36
→ supa64: 樓上.日照線法規還在你覺得如果蓋高樓.你要不擋住下面62F 02/29 23:37
→ abyssa1: 新房子還是看總價 一樣室內新房子是舊房兩倍價63F 02/29 23:37
→ supa64: 你陽台是附屬.那麼公設頂樓部怎麼處理64F 02/29 23:37
→ kagaya: 政府就很愛朝三暮四的弄數據騙猴子啊65F 02/29 23:39
推 kusomanfcu: 頂樓是建商的 要上去請付錢66F 02/29 23:39
推 teddyisgood: 靠北 那是因為他是經理啊 你自己都說了67F 02/29 23:39
→ kusomanfcu: 如果整個建物沒有被住戶充滿持分真的上法院有機會68F 02/29 23:40
推 knight92: 對阿 總價不變的話..
改這個有什麼用？69F 02/29 23:40
推 alonzohorse: 就想證明單價很高這樣 然後繼續抱怨71F 02/29 23:41
推 qqphor: 反正結果就是買不起繼續該該叫XDD72F 02/29 23:47
推 Dissipate: 上次還一堆人跟我站單坪價格不重要73F 02/29 23:50
推 knight92: 好阿再買一間壓壓驚74F 02/29 23:51
推 Dissipate: 茂德自己發給東森的新聞稿也有提單價，單價怎麼可能不重要75F 02/29 23:52
推 max769: 請問C大，這政策對六都市區的20年 30年甚至30年以上中古屋有影響嗎？77F 02/29 23:54
推 seou: 單坪變貴 但總價不變的意思?79F 02/29 23:56
推 Dissipate: 那車位鑑價會不會分樓層啊？高低層車位差很多錢也80F 03/01 00:00
→ abyssa1: 車位一般鑑價也沒有分樓層81F 03/01 00:16
→ a000000000: 買氣虛價格弱的地方大概就反過來惹82F 03/01 00:21
推 jessicaabc98: 什麼都嘛利多，笑死83F 03/01 00:21
→ a000000000: 不過那種地方大概也沒啥新成屋84F 03/01 00:21
推 frowning1226: 我也覺得，為什麼怎麼看都是利多！！85F 03/01 00:33

我也很奇怪.

為啥政府都推利多的政策.



你來個行政命令 => 公告地價=交易價.

這樣就打房了阿.

甚麼政策都不用推.


但是政府永遠都搞一大堆.

很複雜的動作.

然後....推升房價.


我也不知道是為什麼.



不然你放任農地重劃成建地.

讓建地供給量瘋狂暴增.

很快地價就繃了,房價也崩了.

但是現在反過來國土規劃法+各種申請審核嚴格+打壓建商推案.

阿你把供給量縮那麼小,不就是要讓新屋井噴嗎?


真是搞不懂.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 00:41:43
推 floatfaith: Ceca大我要FOMO惹哦….原來政府是德政啊德政來著～86F 03/01 00:39
推 cblade: 原來下半年出大事是這個 好恐怖87F 03/01 00:40
推 frowning1226: 不要有預售屋禁轉、土建融限貸搞不好還漲慢一點...現在又要改這個實坪制，哈哈...快笑死，保重！！88F 03/01 01:01
噓 a000000000: 信用管制就好喇   水龍頭收緊點就跌惹90F 03/01 01:08
→ wang56: 又不是共產，管制信用？
要是公告地價=交易價，直接打趴首購族，無房年輕人買下去直接課高稅率，政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望91F 03/01 01:08

打房把價格打低.

跟.

白手起家的一般年輕人買得起房子.


是兩碼子事喔.


房價被打越低.

一般年輕人越買不起優.


對資產階級才會有人有利有人倒楣.


年輕人,通常來講.

市場發生任何變化.

絕大多數的時候,都會倒楣!!!


所以市場不要去動他反而對年輕人會更好!!!


※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:24:53
→ wang56: 公告地價要改，必須排除年輕人首購，但這又衍生另一個問題94F 03/01 01:25

其實政府不要管市場就好.


建商最近推6%交屋.

你就讓它們多推一點.

這樣年輕人再搭配青安.

就會多不少人買得起了.


一般人是卡頭期款不是卡月支付.

卡月支付的自己往下買.


但是政府動來動去

要嘛讓建商營造成本上升,要嘛拉高租金,要嘛減少供給量.

這就不知道是為啥了..XD


還是政府本來就不管年輕人去死.

違約率0.06%,房價連回檔都不知道怎樣回檔..

變成更堅定地只漲不跌.

才是政府的目的..XD


※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:29:37
→ wang56: 因為底層年輕人容易被帶風向，政府官員一堆高學歷難道不知道打房政策造成房價上漲，看這20年，利用煽動底層情緒，順勢推出正義炒房政策，而年輕人當下還會感謝政府，事後發現已經...
最大獲利者，不就政府和官員，手上房地產一堆賺翻95F 03/01 01:34
噓 a000000000: 尼對政府高學歷=腦袋很好這件事可能大錯特錯惹
台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜
不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐
低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張
新聞一報年輕人就幹幹叫惹100F 03/01 02:10
推 nqj: 政府包牌啊，要讓懂的投資客知道政府撐房價，不懂魯空的以為在用政策努力壓房價105F 03/01 02:14
推 ice1015: 美國這次也沒什麼回檔 還一堆在期待次貸重現的 失望再失望107F 03/01 03:48
推 lionwin: 很簡單啊，不推一些政策，學者和年輕人會說政府不改革，打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~109F 03/01 06:31
推 Feynman5566: 果然又是利多111F 03/01 07:24
推 Robben: 社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係
不然當年讀書人都支持共產黨112F 03/01 07:34
→ LinuxKernel: 信心喊話 急了114F 03/01 07:39
推 jinny891: 好興奮啊！睡覺都會笑了.115F 03/01 08:37
推 orange0319: 總價一樣很好啊，讓大家看看公設是如何一物多賣的，以及讓大家知道台灣到底房價多貴116F 03/01 08:39
推 ProTrader: 要做就直接實坪制  這樣就沒有那種花錢買公設的說法118F 03/01 08:52
推 darkangel119: 消防機房也是公設 你不買？ 當建商佛心送你的嗎？ 憤青一枚119F 03/01 09:09
→ Tatsuya72: 美國房價跌在哪？嘴巴講崩盤都很容易121F 03/01 09:47
→ liquidgroove: 實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了122F 03/01 10:35
推 jaricho: 116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意？ 所以大家想要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀40坪 改成權狀擁有30坪就好123F 03/01 11:08
推 ChennBZ: 知道台灣房價多貴，購屋族之後都縮手不買，房價自然就下來了
他們的邏輯大概是長這樣XD126F 03/01 12:11
推 F1239810: 政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價，讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?...才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別傻了。129F 03/01 12:49
→ Mithra: 購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴
哪有可能改個標示才突然發現這麼貴133F 03/01 13:15
→ ceca: 一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積.
連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.136F 03/01 13:33
推 jagger: 無腦多 蒿吐露絲138F 03/01 13:34
→ ceca: 另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣
因為公設比不一樣..XD
不相信你到美術館來研究...XD139F 03/01 13:34
噓 jerrychuang: 總價不變，看起來就是打假球政策142F 03/01 16:57
推 horb: 總價一樣。又沒差143F 03/01 17:17
推 nshcjy: 幸好我買了！144F 03/01 20:43

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