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作者 buji ()
標題 [請益] 個人第二房的房貸方式請益
時間 Sun May  5 10:32:21 2024

板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。

目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下:

A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500

B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底

C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期

有兩種作法
(1) C房以個人第二屋名義貸款，這樣只能貸七成少於1800, 利率可能高0.3%?。如此明
年起繳BC本息(月繳14左右)，且需把C貸款差額一次補上。這樣做貸款應該沒問題，但每月金流負擔較重，且成本看來比較高，但獲利高於房貸利息的持股可以保留。

(2) B房還清, C房辦首購。但完全不再動用A房理財貸款，比較辛苦，需大幅出清手頭股票。
    我不知如果大部分用賣股，少部分增加A的理財貸款是否可行?
    用此案的話，C房首購辦好後，還是可以增貸B房出來買股，只是利率略高。

除此之外，不知是否還有其他做法?

另外，我也考慮交屋前把C賣掉，換購更高價預售屋。這樣的話有更充裕的時間處理B房，但當然新預售屋總價更高日後的壓力當然也更大。

若採(1), 且A房理財貸款還可借出，撐到最滿搞不好還可加買預售D房，幾年後等D房交屋前再賣出B或C。但壓力當然到頂像走鋼索一樣，照常識看這樣不是最佳解。
若要加購新房自備款又會去掉不少，所以應該難以採用方案(2)還清B。

不知大家怎麼看待 (1),(2) 或有其他可能方案?







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣)
※ 作者: buji 2024-05-05 10:32:21
※ 文章代碼(AID): #1cDk-tXw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714876343.A.87A.html
噓 RTA: 炒房仔1F 05/05 11:06
→ buji: 忽然想到還有還清A的做法。只是B的房貸利率略高於A
現在大環境已經變成需幫小孩準備房子2F 05/05 11:11
→ mago: 房貸首重收支比，要先知道年收才知道銀行願不願意給貸，話說你這樣買房真的不累嗎4F 05/05 11:28
→ buji: 不考慮D的話是尚可負擔。必要時可還清AB其一
由於理財貸款借出投入股市部份，還回A也合情合理6F 05/05 11:45

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